Volledig Gerenoveerd Energiezuinig Appartement in Populaire Rochusbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken met hoogwaardige apparatuur en een Quooker, een gemoderniseerde badkamer en vernieuwde afwerkingen door het hele appartement, waardoor het helemaal instapklaar is zonder dat extra werk vereist is.
- Energiezuinigheid is uitstekend met een A-label, ondersteund door zes zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en dakisolatie, wat moet leiden tot lagere maandelijkse energiekosten vergeleken met soortgelijke oudere woningen.
- De locatie in de populaire Rochusbuurt biedt nabijheid tot zowel het stadscentrum van Eindhoven als het Stadswandelpark, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en restaurants letterlijk om de hoek en goede bereikbaarheid van de High Tech Campus, TU/e en belangrijke wegen.
- Beide slaapkamers beschikken over praktische ingebouwde kasten en eigen wastafels, wat gemak en opslagcapaciteit toevoegt die de functionaliteit van de 73 vierkante meter woonoppervlakte versterkt.
- Het 12 vierkante meter grote balkon aan de rustige achterzijde is bereikbaar vanuit zowel de keuken als een slaapkamer, wat een privaat buitengebied biedt voor ontspanning op een centrale stedelijke locatie.
Minpunten
- De vraagprijs van 410.000 euro komt neer op ongeveer 5.616 euro per vierkante meter, wat relatief hoog is voor een portiekflat uit 1969 zelfs rekening houdend met de renovatie.
- Zowel een parkeerplaats als een berging zijn niet bij het appartement inbegrepen
- beide zijn alleen beschikbaar als huuropties op nabijgelegen afgesloten terrein, wat bijdraagt aan lopende maandelijkse kosten.
- Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat, wat doorgaans betekent dat er geen lift is, wat de toegang mogelijk minder handig maakt voor mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verplaatsen van zware voorwerpen.
- Het gebouw maakt gebruik van blokverwarming in plaats van individuele verwarmingsregelingen, wat de mogelijkheid beperkt om de temperatuur onafhankelijk te regelen en kan leiden tot minder nauwkeurig comfortbeheer.
- Het oorspronkelijke bouwjaar 1969 betekent dat de gebouwstructuur en gedeelde ruimtes, ongeacht de interne renovatie van het appartement, ouder dan 50 jaar zijn.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Geldropseweg 116a in de Rochusbuurt, dat deel uitmaakt van de wijk Oud-Stratum in Eindhoven. Het pand is een portiekflat gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1969 is gebouwd. In 2025 heeft het appartement een volledige renovatie ondergaan, waardoor het helemaal klaar is om te betrekken voor aspirant-kopers. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 73 vierkante meter en het pand omvat een balkon van ongeveer 12 vierkante meter gelegen aan de rustige achterzijde van het complex.
De renovatie in 2025 behandelde meerdere aspecten van het appartement. De keuken is volledig vervangen en beschikt nu over hoogwaardige inbouwapparatuur samen met een Quooker kokendwaterkraan. De badkamer is ook gemoderniseerd en omvat een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Een apart toilet met een klein wastafeltje is geïnstalleerd, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De muren en vloeren in het hele appartement zijn afgewerkt naar een eigentijds niveau, wat een neutrale en moderne uitstraling creëert.
Het appartement bevat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers naast de woonruimte. Beide slaapkamers worden omschreven als ruimtelijk en beschikken elk over ingebouwde kast ruimte en een eigen wastafel. Deze indeling biedt praktische oplossingen voor opslag en voegt een niveau van comfort toe dat typisch is voor grotere woningen. De kamers kunnen verschillende woonarrangementen herbergen, of het nu wordt gebruikt als slaapvertrekken, een thuiskantoor of een gastenkamer.
De woonkamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, wat een open en verbonden woonervaring mogelijk maakt die geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energieprestatie. Dit label wordt ondersteund door verschillende kenmerken waaronder zes zonnepanelen op het dak, aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en dakisolatie. Deze elementen dragen bij aan een lager energieverbruik en verminderde nutsvoorzieningen kosten vergeleken met oudere appartementen die niet zijn vernieuwd. Het gebouw maakt gebruik van blokverwarming voor warmte en een centraal systeem voor de warmwatervoorziening.
Het balkon beslaat ongeveer 12 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als een van de slaapkamers. Het is gericht op de achterkant van het gebouw, wat de listing omschrijft als een rustige zijde, en biedt bewoners een privaat buitengebied voor ontspanning, ochtendkoffie of dineren in de avond tijdens warmere maanden.
De Rochusbuurt wordt gekenmerkt als een van de meest gewilde woongebieden in Eindhoven. De wijk is gepositioneerd tussen het stadscentrum en de groene ruimtes van het Stadswandelpark. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten en eetgelegenheden bevinden zich in de buurt, letterlijk om de hoek volgens de listing. Het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het Witte Dorp, een opmerkelijk architectonisch gebied, ligt ook in de onmiddellijke omgeving.
Voor forenzen en degenen die verbonden zijn met de technologiesector biedt de locatie praktische voordelen. De High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven zijn bereikbaar vanaf deze locatie. Belangrijke wegen die uit de stad leiden en Eindhoven Centraal Station worden ook omschreven als gemakkelijk bereikbaar, wat dit appartement geschikt maakt voor professionals die werken in de bredere regio Eindhoven.
Parkeren bij het pand is beschikbaar via verschillende opties. De directe omgeving biedt betaald openbaar parkeren en er zijn mogelijkheden voor het verkrijgen van parkeervergunningen. Daarnaast is er een optie om een parkeerplaats te huren op een afgesloten terrein gelegen op ongeveer 25 meter van het gebouw. Een berging huur is ook beschikbaar op hetzelfde afgesloten terrein, wat nuttig kan zijn voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting of seizoensgebonden artikelen.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 96,84 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische elementen suggereren een goed beheerd wooncomplex.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 410.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.616 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te bespreken, wat wijst op enige flexibiliteit in de overnamevoorwaarden. De juridische status is volledig eigendom en het pand is geïdentificeerd in het kadaster onder de aanduiding STRATUM E 7339.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het appartement om een adequate luchtcirculatie door de woonruimtes te garanderen. Het totale volume van het appartement is 241 kubieke meter.
Dit pand is gepositioneerd om aan te spreken tot verschillende kopersprofielen, waaronder starters die de woningmarkt betreden, koppels die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning, individuen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben, of expats die op zoek zijn naar een instapklaar verblijf in een goed verbonden deel van Eindhoven. De combinatie van recente renovatie, energiezuinige specificaties en de gevestigde populariteit van de wijk Rochusbuurt creëert een eenvoudig aanbod voor kopers die op zoek zijn naar gemak en moderne levensstandaarden zonder de noodzaak voor aanvullend renovatiewerk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower under bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard apartment bathroom rather than an attached ensuite, and none is mentioned.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet (separaat toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but the specific type is not specified.
Double Shower
Only a single shower setup is implied.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin vanity (wastafelmeubel) is listed for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Despite being fully renovated, floor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 12 m² at the rear.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of water features nearby.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and located in a neighborhood, facing a quiet rear side with no specific city view highlighted.
Remarkable Garden View
The balcony faces the quiet rear side, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and has no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The 'Witte Dorp' is nearby, but no view of it or any other landmark is claimed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and solar panels are listed as provisions.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a form of central heating shared among multiple units in the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. This is a 1969 apartment that has been completely renovated with no reference to a fireplace.
Carpeted Floors
The listing describes 'moderne vloer' and modern renovations typically don't include wall-to-wall carpeting, especially in a 2025 renovation.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) but doesn't indicate underfloor heating as part of the system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in cabinets) in both bedrooms, but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing mentions it's suitable for home workers ('thuiswerkers') and an extra work/guest room, but there's no dedicated home office space - just a bedroom that could serve this purpose.
Skylight
Not mentioned. The building has a flat roof ('plat dak') but no skylights are referenced in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned. With a 1969 apartment that has been fully renovated with 'strakke wanden' (smooth walls), exposed beams are very unlikely.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 73m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers voorzien van vaste kasten' (Both bedrooms have built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wanden' (smooth/straight walls) which indicates clean, plain walls rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a calm, contemporary appearance ('rustige, eigentijdse uitstraling') and smooth walls, which could suggest some minimalist elements, but no specific Scandinavian design elements like light wood or hygge style are mentioned.
Modern
Strong indicators of modern style: fully renovated in 2025, luxury new kitchen with high-end appliances and Quooker, modern bathroom, contemporary appearance, modern flooring, HR+++ glazing, aluminium window frames.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or raw materials. The description points to a clean, refined modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Building is from 1969 but has been completely renovated in 2025 with modern features. Classic elements have likely been removed or covered with 'strakke wanden' (smooth walls).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
Description indicates kitchen is adjacent to living room ('Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' and Quooker, suggesting a high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states 'Luxe keuken (2025)' and apartment was 'volledig gerenoveerd in 2025'
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a possibility to rent a parking space, but it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions a possibility to rent a storage room, but it is not included with the apartment.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
It is a portiekflat (apartment) on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Not explicitly mentioned, which usually means it is not a highlighted or dedicated feature of this specific property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €96.84 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 96,84 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1969 located on the second floor, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The building is in a regular neighborhood; while parking is on enclosed terrain, the residential complex itself is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1969 portiek flat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' and 'aansluitingen voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or smart controls are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is expected as they are highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the apartment has '6 zonnepanelen' (6 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards corresponds to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch energy label classification for triple glazing.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The heating is listed as 'Blokverwarming' (block heating) and warm water as 'Centrale voorziening' (central facility), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, aluminum window frames, an Energy Label A, and a centralized block heating system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.