Ruime halfvrijstaande boerderij met grote hobbyruimte in het rustige Helenaveen

Deze halfvrijstaande woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van 3.270 vierkante meter in het plattelandsgebied bij Helenaveen. De woning biedt een combinatie van landelijk wonen met praktische voorzieningen, wat het geschikt maakt voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De woning dateert uit ongeveer 1870 en is door de jaren heen in goede staat gehouden.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De keuken is rond 2005 geplaatst en beschikt over een donkere tegelvloer met lichte kastjes. Het keukenblok is voor een raam geplaatst, waardoor men uitzicht heeft op de tuin tijdens het koken of eten. De keuken biedt ruime opbergruimte in zowel boven- als onderkasten en is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Er is voldoende ruimte in het keukengedeelte voor familiemaaltijden.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een gezellige sfeer en biedt vanuit meerdere kanten uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met hout en de muren zijn gestuct. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.

Een bijkeuken verbindt de keuken met de garage, badkamer en het toilet. Deze praktische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachines en geeft toegang tot de achterdeur die leidt naar het terras en de tuin.

De badkamer is een lichte ruimte met vloer- en wandtegels. Deze is ruim voorzien van een bad, een separate douche en een wastafel. Het toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer met bijpassende tegels en beschikt over een wandcloset met een klein wastafeltje.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de grote binnenruimte of hobbyruimte van ongeveer 80 vierkante meter. Deze ruimte is bereikbaar via een elektrische stalen sectionaalpoort. De vloer is beton en de ruimte reikt tot aan het schuine dak. Dit gebied biedt talloze mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt als garage, werkplaats, hobbykamer of potentieel wordt omgebouwd tot extra woonruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en leidt naar een overloop die verbinding geeft met drie slaapkamers en een bergruimte. Alle slaapkamers hebben een vloerbedekking en zijn gelegen onder het schuine dak. De eerste slaapkamer, gelegen vooraan rechts, meet ongeveer 11 vierkante meter. De tweede slaapkamer achteraan rechts is ongeveer 15 vierkante meter. De derde slaapkamer vooraan links is ongeveer 6 vierkante meter en beschikt over een dakraam voor natuurlijk licht.

Een bergruimte met dakraam herbergt de CV-ketel en biedt extra opbergruimte. Het CV-systeem is een Vaillant gascombiketel uit ongeveer 2004-2005, die eigendom is van de woning.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een goed onderhouden tuin die het hele huis omringt. De tuin is zorgvuldig aangelegd en wordt regelmatig onderhouden. Vanaf het huis bestaat de tuin uit een overdekt terras gevolgd door een groot gazon. Bloemperken zijn in het gazon verwerkt en tuinverlichting is aangebracht. Om het tuinonderhoud te vergemakkelijken, is een grondwaterpomp geïnstalleerd en is een druppelirrigatiesysteem aanwezig. De tuin omvat ook diverse terrasgedeeltes, een carport en een buitenberging, wat bijdraagt aan de praktischheid en het karakter.

De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. Vloerisolatie is aanwezig. Het energielabel is G, wat typerend is voor een gebouw van deze leeftijd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De locatie wordt omschreven als vredig en landelijk, gelegen in de Peelregio met groene omgeving in alle richtingen. De dichtstbijzijnde dorpen zijn Grashoek en Helenaveen. Helenaveen staat bekend om zijn rijke geschiedenis en wordt beschreven als een groene parel in het Peelgebied. Vanuit Helenaveen is er een gunstige toegang tot Liessel en Deurne, die diverse winkelvoorzieningen en voorzieningen bieden. De snelweg A67 is ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met Eindhoven en Venlo.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 124 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 80 vierkante meter aan andere binnenruimte (de garage/hobbyruimte) en 25 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 869 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 3.270 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, en ook openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving. De garage wordt beschreven als een capaciteit havend voor acht auto's, hoewel dit waarschijnlijk verwijst naar de theoretische capaciteit van de 80 vierkante meter ruimte in plaats van praktisch dagelijks gebruik.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig.

De vraagprijs bedraagt 689.004 euro, met koperskosten van toepassing. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.556 euro. De woning is op afspraak te bezichtigen en de overdrachtsdatum is te bespreken. De verkoper kan een bankgarantie eisen van 10 procent van de koopsom.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven in een landelijke omgeving met ruim perceel en potentie voor diverse toepassingen van de grote bijgebouwruimte. De combinatie van het historische boerderijkarakter, de uitgebreide tuin en de praktische voorzieningen maakt dit een onderscheidend aanbod in de regio Helenaveen.