Volledig gerenoveerde tussenwoning nabij historisch centrum van Dordrecht

Deze tussenwoning is gelegen aan het Geldelozepad in de stad Dordrecht, in een woonwijk die profiteert van de nabijheid van het historische stadscentrum. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1910 en heeft sindsdien een aanzienlijke modernisering ondergaan om deze aan hedendaagse standaarden te laten voldoen. De huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in verschillende verbeteringen, waaronder een volledig vernieuwd dak, geïsoleerde vloeren en dakconstructie, en de installatie van HR+ beglazing in de hele woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 4 vierkante meter binnenshuis bergruimte. Het perceel meet in totaal 69 vierkante meter, waaronder een achtertuin van 15 vierkante meter. De achtertuin is op het noorden georiënteerd en heeft een diepte van 6 meter en een breedte van 2,5 meter. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via de keuken op de begane grond en via een achterpad dat achter de rij woningen loopt.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap bevat die naar de bovenverdiepingen leidt. De woonkamer bevindt zich op dit niveau en wordt beschreven als een aangename sfeer te hebben. De open keuken is verbonden met het woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne badkamer die rond 2020 is geïnstalleerd. Deze badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een dakraam in het badkamerplafond laat natuurlijk licht binnen in deze ruimte. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een bijkeuken die de aansluitingen voor wasapparaten herbergt en toegang biedt tot het achterpad.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede hal met de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airconditioningunit die zowel verwarmings- als koelfunctie biedt. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel die extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Op dit niveau bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens een dakkapel en extra bergruimte heeft. Net als de eerste slaapkamer is deze kamer voorzien van een airconditioningunit voor klimaatbeheersing het hele jaar door.

De woning heeft een energielabel C bereikt, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn getroffen. Deze omvatten muurisolatie, vloerisolatie en de eerder genoemde HR+ beglazing. De dakkapels zijn vervaardigd van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat nog betere isolatiewaarden biedt dan de standaard HR+ beglazing in de originele raamkozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De maandelijkse huurkosten voor deze ketel bedragen 41,40 euro.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem. De woning valt binnen parkeersector C en een parkeervergunning kost 84 euro per half jaar. Bewoners moeten deze doorlopende kosten in hun budget meenemen bij de overweging van de woning.

De dakconstructie is aan de achterzijde van de woning gewijzigd door wat wordt omschreven als een nokverhoging. Deze architectonische aanpassing heeft extra binnenvolume en bruikbare ruimte gecreëerd, wat bijdraagt aan het algemeen ruimtelijke gevoel ondanks het relatief bescheiden oppervlak van de woning.

Gezien het bouwjaar 1910 zal de verkoop een ouderdomsclausule bevatten in de koopovereenkomst. Dit is een standaardbepaling voor oudere woningen in Nederland en dient om de koper te informeren dat bepaalde bouwnormen en voorschriften die van toepassing zijn op moderne gebouwen mogelijk niet van kracht waren ten tijde van de oorspronkelijke bouw.

De indicatieve opleverdatum is september 2026, alhoewel de exacte timing onderhevig is aan wederzijds overleg tussen koper en verkoper. Potentiële kopers moeten deze uitgebreide doorlooptijd in overweging nemen bij het plannen van hun huisvestingsovergang.

De notariële eigendomsoverdracht kan worden afgehandeld door een notaris naar keuze van de koper, mits het kantoor van de notaris zich bevindt binnen een straal van 15 kilometer van de woning. Als de koper een notaris buiten dit gebied kiest, worden eventuele extra kosten die voor de verkoper ontstaan, zoals reiskosten of de noodzaak van een volmacht, aan de koper doorberekend.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze gestandaardiseerde methode beoogt een consistente wijze te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten, hoewel het niet volledig mogelijke verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatievariaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meetproces.

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats via de makelaar, Bremmer Makelaars. Geïnteresseerden kunnen rechtstreeks contact opnemen met het kantoor om een bezoek aan de woning te plannen.

De locatie van het Geldelozepad biedt bewoners het gemak van stedelijk wonen met het historische centrum van Dordrecht op loopafstand. Dit gebied biedt toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en het NS-treinstation voor regionale en nationale treinverbindingen. Tegelijkertijd profiteert de woning van een goede bereikbaarheid van de A16-snelweg voor zij die met de auto pendelen naar andere delen van de regio.