Aantrekkelijk appartement met tuin in het groene Buitenveldert

Dit appartement is gelegen aan de Geervliet in de wijk Buitenveldert in Amsterdam Zuid. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 66 vierkante meter en is geclassificeerd als een galerijflat die in 1989 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro kosten koper.

De indeling van het appartement is op een praktische manier ontworpen. Bij het betreden komt u in de hal die toegang geeft tot het separaat toilet en de badkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en profiteert van goed natuurlijk licht. Vanuit de hal is er ook toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer geeft doorloop naar de keuken die aan de achterzijde van de woning is gepositioneerd. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bergruimte die kan dienen als praktische ruimte voor een wasmachine of voor extra opslag.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin meet 6,21 meter in de diepte en 11,31 meter in de breedte, en is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en buitenleven.

Het appartement beschikt over een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2025 geplaatst en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop overgaat naar de koper.

De woning beschikt over diverse voorzieningen zoals externe zonwering, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Het totale volume van het appartement bedraagt 250 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 66 vierkante meter is er 2 vierkante meter aan overige binnensruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Een externe berging van 5 vierkante meter maakt ook deel uit van de woning.

Het appartement is gelegen op erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2039. Na deze datum zal de nieuwe eigenaar de erfpachtsituatie moeten regelen, wat kan inhouden dat er betaald wordt voor een verlenging of dat wordt overgegaan op eeuwigdurende erfpacht.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Alliantie Vve diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen 187 euro voor het appartement en een aanvullende 15,60 euro voor de externe berging, gebaseerd op de begroting van 2025.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid is op korte afstand gelegen en zorgt voor snelle verbindingen met het centrum van Amsterdam, Schiphol Airport en andere delen van de regio. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich ook in de nabijheid. Voor autoritten zijn de snelwegen A10 en A9 eenvoudig bereikbaar.

De wijk Buitenveldert kenmerkt zich door de ruime opzet, overvloedig groen en de hoge leefkwaliteit. Het winkelcentrum Gelderlandplein is op korte afstand gelegen en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Voor recreatie liggen het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark in de directe omgeving, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten en ontspanning.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele voorwaarden die aan deze verkoop verbonden zijn. De verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik of gebruik door een eerstegraads familielid, die daar zijn hoofdverblijf zal hebben. Er geldt een antispeculatiebeding, wat inhoudt dat de woning gedurende een periode van twee jaar na aankoop niet verhuurd of verkocht mag worden.

Deze woning was voorheen een huurwoning van woningcorporatie Alliantie. De verkoper heeft uitdrukkelijk gesteld dat de woning niet zal worden verkocht aan een investeerder of een koper die meerdere woningen bezit. Het standaard niet-zelfbewoningsbeding, asbestbeding en ouderdomsbeding zijn van toepassing op deze transactie. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren totdat de koopovereenkomst is getekend.

De Alliantie heeft een voorrangsbepaling voor huurders in de sociale sector. Huurders van de Alliantie of andere woningcorporaties kunnen bij de aankoop van deze woning voorrang krijgen, mits hun bod de vraagprijs bereikt. Deze voorrangsbepaling geldt tot en met 16 april 2026 om 12:00 uur. Als meerdere huurders een bod hebben uitgebracht, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een voorrangscategorie de voorkeur. De woning wordt niet onder de getaxeerde marktwaarde verkocht, welke hoger kan zijn dan de vraagprijs.

Er is een vaste notaris aangewezen voor deze transactie: Schut van Os notarissen in Amsterdam. De levering van de woning kan direct na overeenstemming plaatsvinden.