Charmant benedenwoning in het Museumkwartier van Utrecht met tuin

Deze bijzondere benedenwoning is gelegen aan de Geertebolwerk in het geliefde Museumkwartier van Utrecht. Het pand bevindt zich op een unieke locatie direct aan de Singel, met uitzicht over het water en toch aan de rand van het stadscentrum. Gebouwd in 1933, behoudt de woning veel originele karakterelementen terwijl het praktische woonruimte biedt verdeeld over drie niveaus.

De begane grond omvat de hoofdwoonruimtes. Bij het binnenkomen is er een tochtportaal met originele gebrandschilderde ramen, wat de toon zet voor de periodieke details die in het hele huis te vinden zijn. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toilet met wastafel en een ruime voorraadkast. De ontvangstruimtes zijn en suite gerangschikt, bestaande uit een voorkamer met een aantrekkelijke stenen haard, een inbouwkast en ramen met uitzicht over de Singel. De achterkamer beschikt eveneens over een haard en inbouwkast, met Franse deuren die direct naar de achtertuin openen. De keuken is aan de achterzijde van het pand gelegen en voorzien van een opbergruimte, Belgisch hardstenen werkblad, vijf-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een praktische bijkeuken grenst aan de keuken, waar de wasmachine- en drogeraansluitingen zich bevinden, evenals de CV-ketel, met een granito vloer en originele wandtegels. De indrukwekkende badkamer op dit niveau is voorzien van een bad, douche, vloerverwarming en een wastafel met meubel.

De eerste verdieping bevat een lichte slaapkamer met inbouwkast en wastafel, samen met een tweede toilet op de overloop. Dit niveau biedt een privé slaapgedeelte dat gescheiden is van de woonruimtes beneden.

De tweede verdieping biedt een ruime tweede slaapkamer met Franse deuren die openen naar een balkon met uitzicht op de Domtoren. Dit bovenste niveau biedt extra woon- of slaapruimte met karakter en uitzicht.

De buitenruimte omvat een stadstuin aan de achterzijde met een stenen berging en een achterpad dat alternatieve toegang biedt. Het balkon op de bovenste verdieping voegt verder buitenplezier toe met zijn opmerkelijke uitzicht.

Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft een plat dak met bitumen dakbedekking die in 2020 is vernieuwd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en voorzetramen. Muurisolatie is aanwezig. De centrale verwarming en het warme water worden geleverd door een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2025, die eigendom is van het pand. Het energielabel is C.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 75 euro. De vereniging heeft een gebouwenverzekering afgesloten, al is er momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan vastgesteld.

De locatie aan de Geertebolwerk plaatst bewoners direct grenzend aan het Singel-water. Over de straat leidt naar het Zocherpark en het sfeervolle Oudegracht-gebied. De directe omgeving biedt een ruim aanbod aan restaurants, koffiezaken en winkels, in het bijzonder rondom de Ledig Erf en Twijnstraat. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningsopties beschikbaar. Het pand is in volle eigendom zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding.

Het appartement biedt een combinatie van originele periodieke kenmerken waaronder gebrandschilderd glas, haarden en traditioneel tegelwerk naast moderne gemakken. De driedelige indeling biedt een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De positie langs de Singel in het Museumkwartier vertegenwoordigt een centrale maar relatief rustige omgeving binnen Utrecht.

De overdracht van het pand zal in overleg geschieden. De verkoop zal worden uitgevoerd met gebruik van het NVM-koopcontract, dat standaardbepalingen bevat betreffende meetinstructies, energielabel, nutsvoorzieningen, financieringvoorbehoud en notariskosten. De verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Er is een speciale website gecreëerd voor dit pand op geertebolwerk27.nl, en bezichtigingen geven toegang tot de Move-account waar relevante documentatie kan worden bekeken.