Ruime vrijstaande gezinswoning met kantoorruimte en duurzame voorzieningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en duurzaam wonen.
- Flexibele indeling met een separate ingang naar de voormalige garage, wat mogelijkheden biedt voor een thuiskantoor, praktijkruimte of ombouw tot een slaapkamer op de begane grond voor toegankelijk wonen.
- Ruime op het zuidwesten gelegen tuin van 256 vierkante meter met meerdere terrassen, een houten schuur, een chalet en een eigen grondwaterput voor tuinbesproeiing.
- Twee airconditioningunits bieden extra comfort tijdens warme periodes, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer.
- Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op de private oprit, wat een waardevolle eigenschap is in een woonwijk.
Minpunten
- Slechts één badkamer is beschikbaar voor vijf slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De CV-ketel dateert uit 2014 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen, wat een mogelijke toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- De keuken beschikt over een keramische kookplaat in plaats van een modernere inductiekookplaat, wat mogelijk niet aan de voorkeuren van alle kopers voldoet.
- Het ombouwen van de kantoorruimte tot een slaapkamer op de begane grond met badkamer vereist aanvullende renovatiewerkzaamheden en kosten, aangezien dit momenteel niet aanwezig is.
- De tweede verdieping is momenteel slechts een zolderberging en zou werk vereisen om een volledig functionele extra slaapkamer of woonruimte te worden.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige, groene wijk in de historische stad Doesburg. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en toekomstbestendige woonarrangementen die aanspreken bij gezinnen, thuiswerkers en zij die toegankelijke woonopties op de begane grond zoeken.
De entree op de begane grond kenmerkt zich door een glazen gevel die zorgt voor natuurlijk licht in de woning. Bij de entree bevindt zich een modern toilet, en een deur leidt direct naar de woonruimte. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte om samen te komen, met een zitgedeelte vooraan dat beschikt over een houtkachel met mantel voor een gezellige sfeer. De gehele woonruimte heeft een praktische tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime eethoek die naadloos aansluit op de tuin via een grote schuifpui, wat het ideaal maakt voor uitgebreide maaltijden met familie en vrienden.
De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. Vanuit de keuken bereikt men een tussenhal die ook direct toegankelijk is vanaf de oprit. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden. Momenteel is de voormalige garage deels ingericht als bergruimte en deels als kantoorruimte. Door de slimme indeling kan hier eenvoudig een slaapkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Gecombineerd met een badkamer ontstaat hiermee een volledig toegankelijke woonoplossing voor zij die voorkeur hebben voor of aangewezen zijn op gelijkvloers wonen. De tussenhal dient tevens als praktische bijkeuken met ruimte voor de CV-ketel, een extra koelkast en een vriezer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beide hebben toegang tot het gesloten balkon. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkastenwand. De badkamer is recentelijk gerenoveerd in een eigentijdse stijl en omvat een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkasten en een designradiator. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer voor extra comfort.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als zolderberging en gastenverblijf, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De zolder beschikt aan de voorzijde over een Velux dakraam, wat zorgt voor voldoende daglicht. De CV-installatie bevindt zich eveneens op deze verdieping. Een radiator is aanwezig, waardoor deze verdieping comfortabel te gebruiken is als volwaardige woonruimte.
De voorkant van de woning kenmerkt zich door een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd en ingesloten door stijlvol hekwerk met metselwerk kolommen. Sierplanten, aantrekkelijke bomen en een gezellig zitje bij de vooringang maken het plaatje compleet. Dit is een plezierige plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon.
De achtertuin fungeert als een natuurlijke verlengstuk van de woning en ademt rust, ruimte en groen. Dankzij de gunstige zuidwestelijke oriëntatie geniet de tuin het grootste deel van de dag van zonlicht. Het royale perceel is ingedeeld met een goed onderhouden gazon, diverse terrassen en kleurrijke borders die voor een aantrekkelijk aanzien zorgen gedurende het hele seizoen. Daarnaast omvat de tuin een vrijstaande houten schuur en een extra houten chalet, ideaal als hobbyruimte, bergruimte of speelruimte. De tuin is aan alle zijden aantrekkelijk ingesloten door volgroeide hagen en een recentelijk geplaatst hekwerk, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een eigen grondwaterput, wat handig is voor het besproeien van het gazon en de planten.
De woning is energietechnisch goed voorbereid op de komende jaren. Met veertien zonnepanelen en energielabel A kunnen bewoners genieten van comfortabel, duurzaam en energiezuinig wonen. De woning is daarnaast uitgerust met twee airconditioningunits, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor extra klimaatbeheersing tijdens warmere periodes.
De woning is gelegen in een vrijesectorwijk van Doesburg, een historische stad met diverse voorzieningen. Openbaar vervoer en een supermarkt bevinden zich op loopafstand, en de omgeving biedt talloze wandelmogelijkheden in een groene omgeving.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 161 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter aan binnenshuisse nutruimte en 13 vierkante meter aan aangebouwd buitensruimte. Het perceel meet 518 vierkante meter, waarbij de achtertuin 256 vierkante meter groot is met een diepte en breedte van 16 meter. De woning heeft een inhoud van 616 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
Overige voorzieningen omvatten een alarmsysteem, mechanische ventilatie, rolluiken, een rookkanaal voor de haard en TV-bekabeling. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning is volledig geïsoleerd. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas, geplaatst in 2014 en eigendom van de huidige bewoners.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and feature list only mention an inloopdouche (walk-in shower) and do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and serves the three bedrooms on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern uitgevoerd toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without any indication of it being a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home (vrijstaande gezinswoning), so the shower is for private family use, not shared between separate rental units or strangers.
Shared Toilet
This is a detached single-family home (vrijstaande gezinswoning), so the toilet is for private family use, not shared between separate rental units or strangers.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular) with mirror cabinets, indicating a single vanity rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states 'Voor extra comfort is hier vloerverwarming aanwezig' regarding the bathroom, and it is also listed in the features section.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandige balkon' (indoor balcony) accessible from the two front bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing details a 256 m² southwest-facing backyard with a lawn, terraces, and borders.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) that is neatly landscaped with stylish fencing and a seating area.
Side Garden
The listing states 'fraai aangelegde tuin rondom' (beautifully landscaped garden all around), implying side spaces, but does not explicitly describe a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Fenced Yard
The description states the garden is enclosed on all sides by mature hedges and a recently placed fence for privacy.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' and a large sliding door to the garden implies a patio space.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a wooden chalet in the garden, but it is described as a hobby room, storage, or play area, not a guest house.
Waterfront
The property is located in Doesburg and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Doesburg, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is located in a quiet residential neighborhood ('vrije sectorwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The backyard is extensively described as green, spacious, and colorful, offering a pleasant garden view from the living area, though 'remarkable' might be subjective.
Remarkable Sea View
Doesburg is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'voorzien van 2 airco's: woonkamer en de hoofdslaapkamer' (equipped with 2 aircons: living room and master bedroom).
Central Heating
Listed with 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)' - a gas-fired combination boiler from 2014 for central heating.
Fireplace
Explicitly described: 'houtkachel met schouw' (wood stove with chimney) in the living room lounge area.
Hardwood Floors
Not mentioned anywhere in the description. The living area has tiled floors ('plavuizenvloer'), and other floor types are not specified.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De gehele leefruimte is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer' (The entire living space is finished with practical tile floors).
Laminate Flooring
Not mentioned in the description. Living area has tiles, other floors not specified.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description. No reference to carpet in any room.
Underfloor Heating
Explicitly listed in features: 'vloerverwarming in de woonkamer, de hal, het toilet en de badkamer' and mentioned in bathroom description.
Walk In Closet
Master bedroom has 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall), which is built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
Multiple references: 'separate entree naar het kantoor of de praktijkruimte aan huis', 'voormalige garage deels ingericht als kantoorruimte', and 'Praktijk, kantoor, atelier aan huis' in features.
Skylight
Explicitly stated: 'De zolder beschikt over een Velux-dakraam aan de voorzijde' (The attic has a Velux skylight at the front).
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceiling beams anywhere in the description.
Bay Window
No mention of a bay window. The description mentions a 'glazen pui' (glass door) at the entrance and sliding doors to the garden, but no bay window.
Private Indoor Pool
No mention of any pool, indoor or outdoor, in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand' (The spacious master bedroom also has a practical fixed wardrobe wall).
French Doors
The 'fraaie glazen pui' (beautiful glass door system) at the entrance could be French doors, and there are large sliding doors. Not explicitly called French doors but glass doors are present.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, decorative moldings, or similar architectural details.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge elements. The property is a traditional Dutch family home with practical features.
Modern
The bathroom is described as 'eigentijdse stijl' (contemporary style) and the toilet as 'modern uitgevoerd'. However, it's a 1997 build with traditional elements, so not fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. It's a family home with traditional finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, arched doorways, or Mediterranean-style garden elements mentioned.
Classic
Built in 1997 with traditional Dutch family home characteristics. Features like wood stove with chimney, tiled floors, and practical layout suggest classic elements, though updated with modern touches.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1997. While located in a historic city, the house itself is a standard detached family home, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The house was built in 1997, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1997, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1997 with modern features like a glass entrance and underfloor heating, but it is a standard family home rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1997.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven/magnetron.
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator in the kitchen and an extra one in the utility room.
Freezer
The listing mentions a freezer (diepvries) in the utility room.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; it is described as a practical setup.
Open Plan Kitchen
The dining area and kitchen are described as adjoining (aansluitend), indicating separate spaces rather than a single open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for storage, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Stove
The listing specifies a ceramic cooktop (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a ceramic cooktop, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a practical setup with a stylish granite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1997 and while the bathroom was recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions former garage partly set up as storage ('berging') and external storage space of 10 m².
Garage
Listing refers to 'voormalige garage' (former garage) which has been converted to storage and office space, meaning no functioning garage exists.
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to other uses, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists as it has been converted to other uses, so no double garage.
Attic
Listing describes 'Zolderverdieping' (attic floor) with Velux skylight, used as storage and guest room with potential for bedroom or hobby space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Driveway parking is mentioned but no carport or covered parking is specified in the listing.
Underground Parking
This is a detached family home in a residential area; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities in the listing despite having 14 solar panels.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaand houten schuurtje' (freestanding wooden shed) and 'extra houten chalet' (additional wooden chalet).
Parkspot Rent Price Month
Property includes its own parking on premises; renting a separate parking spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
Property includes its own parking on premises; buying a separate parking spot is not applicable.
Regels
Owners Association
The property is a detached family home ('vrijstaande gezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), indicating no owners association is present.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a standard detached family home built in 1997; there is no mention of an elevator.
Alarm System
An alarm system ('alarminstallatie') is explicitly listed under the provided features (Voorzieningen).
Private Entrance
The description explicitly mentions a 'separate entree naar het kantoor of de praktijkruimte aan huis' (separate entrance to the office or practice room at home).
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and fencing with masonry columns, but no automatic gate is specified.
Gated Community
The property is a detached house located in a regular residential neighborhood ('vrije sectorwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living ('levensloopbestendig wonen') is a possibility but requires converting the current office/garage into a bedroom and bathroom, meaning it is not currently wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is explicitly described as holding the central heating system, an extra fridge, and a freezer, with no mention of laundry facilities.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting, smart thermostat, or home automation systems) are mentioned. The house is from 1997 with standard modernizations like solar panels.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing mentions a 'grondwaterpunt' (groundwater point) in the backyard, but specifies it is for watering the lawn and plants, not as an internal water softener system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 14 solar panels.
Double Glazing
The features section specifically lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation, and mentions underfloor heating which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas from 2014) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and rolluiken (shutters) that provide thermal insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.