Karakteristieke halfvrijstaande woning met grote woonkeuken en verwarmde annex

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning, gelegen aan de Geeresteinselaan 38 in Woudenberg, is gebouwd in 1938 en biedt een indrukwekkende woonervaring. De woning is in 2021 over twee verdiepingen uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en moderne voorzieningen waarbij het karakter behouden is gebleven. Met een totale woonoppervlakte van 232 vierkante meter en een perceel van 440 vierkante meter biedt dit huis ruime mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar een combinatie van historische charme en modern comfort. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning en halfvrijstaande woning, wat de perfecte balans biedt tussen privacy en gemeenschapsleven.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal met toilet, garderobe, trap, meterkast en kelder. De entree biedt een warm welkom en praktische opbergmogelijkheden met de garderobe en extra bergruimte in de kelder. De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door een strak plafond en mooie roeden in de ramen, wat karakter en charme aan de ruimte toevoegt. Deze gastvrije kamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt een ideale ruimte voor ontspanning en entertainment. De roeden in de ramen zijn een knipoog naar de historische uitstraling van de woning en laten natuurlijk licht binnenstromen.

Het echte hart van de woning is de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, Quooker en een wijnklimaatkast. De keuken is ontworpen met zowel functionaliteit als stijl in gedachten, waardoor het de perfecte plek is voor culinaire activiteiten en sociale bijeenkomsten. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strakke en moderne kookervaring, terwijl de wijnklimaatkast wijnliefhebbers in staat stelt hun collectie op de optimale temperatuur te bewaren. De Quooker kokendwaterkraan voegt gemak toe aan dagelijkse keukentaken.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de verwarmde annex van ongeveer 70 vierkante meter, bereikbaar vanuit de keuken. Deze veelzijdige ruimte omvat een wasberging/berging met toegang tot een grote vliering, een grote kamer, een toiletruimte en een kantoor. De annex biedt talloze gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om een thuiskantoor, gastenverblijf, sportschool of werkplaats. De verwarming in de annex zorgt ervoor dat het het hele jaar door comfortabel is, waardoor het een volledig functionele uitbreiding van de leefruimte is. De grote vliering biedt extra opbergruimte, wat een veelvoorkomende behoefte is voor gezinnen. De separate toiletruimte voegt gemak toe voor degenen die gebruikmaken van de annex, terwijl de aangewezen kantoorruimte een rustige omgeving biedt voor werk of studie.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De wasberging/bijkeuken biedt praktische ruimte voor was en verwarmingsapparatuur. Een apart toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak in het huishouden. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden comfortabele leefruimtes met goed natuurlijk licht. De moderne badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat een spa-achtige ervaring biedt in uw eigen huis. Het aparte toilet zorgt ervoor dat sanitaire voorzieningen niet bezet zijn tijdens drukke ochtenden, wat ochtenden efficiënter maakt voor gezinnen.

Op de tweede verdieping zijn er nog twee extra slaapkamers, elk met dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze kamers bieden comfortabele leefruimtes met veel natuurlijk licht dankzij de strategisch geplaatste dakkapellen. De dakkapellen zorgen niet alleen voor extra natuurlijk licht, maar voegen ook extra stahoogte en ruimte toe aan deze kamers. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning ruime accommodatie voor een groot gezin of voor mensen die gastenkamers of thuiskantoren nodig hebben.

De buitenruimte van deze woning is eveneens indrukwekkend. de goed onderhouden achtertuin beschikt over een terras, veranda en een berging/werkplaats. Doordat de tuin op het zuidoosten is gelegen, kunt u de hele dag door genieten van zonlicht. De achtertuin meet 180 vierkante meter, met afmetingen van 17,00 meter diep en 10,60 meter breed, wat genoeg ruimte biedt voor buitenactiviteiten, tuinieren of ontspanning. De woning beschikt ook over een voortuin en zijtuin, wat de buitenruimte nog aantrekkelijker maakt. Het terras biedt een ideale plek voor buiten dineren of simpelweg genieten van een ochtendkoffie, terwijl de veranda een overdekte buitenruimte biedt die zelfs bij lichte regen kan worden gebruikt. De berging/werkplaats biedt extra ruimte voor gereedschap, buitenspullen of zelfs een hobbyruimte.

De woning profiteert van verschillende moderne voorzieningen die bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. Deze omvatten een hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2019/2021, drie airconditioningunits, dubbele beglazing (behalve bij twee ramen), een alarmsysteem en 22 zonnepanelen. Deze functies verbeteren niet alleen het wooncomfort, maar dragen ook bij aan het energielabel A+ van de woning. De hybride warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming en vermindert het energieverbruik en de milieu-impact. De drie airconditioningunits zorgen voor comfort tijdens warmere maanden. De dubbele beglazing in het grootste deel van de woning helpt een comfortabele temperatuur binnen te handhaven en verlaagt de energiekosten. Het alarmsysteem biedt gemoedsrust wat betreft beveiliging. De 22 zonnepanelen dragen bij aan energiezelfvoorziening en kunnen de elektriciteitskosten mogelijk verlagen.

Voor de verwarming maakt de woning gebruik van een CV-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De CV-ketel is een hybride Vaillant/Techneco warmtepomp (gasgestookte combiketel uit 2019, eigendom), die zorgt voor efficiënte en milieuvriendelijke verwarming. De gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor een extra niveau van comfort, vooral in betegelde ruimtes zoals de keuken of badkamer. Deze combinatie van verwarmingsmethoden zorgt ervoor dat de woning het hele jaar door comfortabel blijft en de energie-efficiëntie wordt gemaximaliseerd.

Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-kabel. De glasvezelaansluiting zorgt voor snelle internettoegang, wat steeds belangrijker wordt in de huidige verbonden wereld. De mechanische ventilatie draagt bij aan een goed binnenmilieu en zorgt voor een gezondere leefomgeving. De TV-kabelaansluiting biedt entertainmentopties voor bewoners. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat het gemak voor bewoners vergroot en de noodzaak om naar parkeerplekken in de straat te zoeken, wegneemt.

De locatie van deze woning biedt zowel bereikbaarheid als gemak. Gelegen aan een doorgaande weg en in het centrum van Woudenberg, biedt het gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, terwijl een gevoel van privacy in de tuin behouden blijft. De centrale locatie betekent dat winkels, scholen en andere diensten waarschijnlijk binnen handbereik zijn. De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor goede verbindingen met omliggende gebieden en belangrijke routes, terwijl de privé-tuin een toevluchtsoord biedt ten opzichte van de stedelijke omgeving.

Deze halfvrijstaande woning combineert het karakter uit 1938 met moderne voorzieningen en uitbouwen uit 2021, wat een unieke woonervaring biedt. De woning is goed onderhouden en is voorzien van alle moderne gemakken. Met zijn ruime indeling, veelzijdige annex, prachtige tuin en energiezuinige kenmerken biedt dit huis een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een gezinswoning in Woudenberg. De combinatie van historische charme en moderniseringen zorgt voor een huis dat zich zowel tijdloos als eigentijds aanvoelt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 995.000 kosten koper, met een vraagprijs per vierkante meter van € 4.289. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning is momenteel beschikbaar en te koop aangeboden, wat aangeeft dat deze direct na voltooiing van de verkoop bewoonbaar is.

Er is een open huis gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 16:00, waarbij geïnteresseerde kopers de kans krijgen om deze indrukwekkende woning te bezichtigen. Dit is een uitstekende gelegenheid om de kenmerken van de woning in het echt te zien en de sfeer van het huis te ervaren. Het tijdstip van de open huis op een zaterdag stelt potentiële kopers in staat om een bezoek te brengen zonder vrij te hoeven nemen van het werk, waardoor het toegankelijk is voor een breder scala aan geïnteresseerden.

Samenvattend biedt deze woning aan de Geeresteinselaan 38 in Woudenberg een unieke combinatie van karakter, ruimte en moderne voorzieningen. Met zijn vijf slaapkamers, ruime leefruimtes, veelzijdige annex, prachtige tuin en energiezuinige kenmerken is het een uitstekende kans voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een ruime woning met karakter. De goede staat van onderhoud van de woning, samen met de moderniseringen, zorgt ervoor dat deze direct klaar is voor gebruik zonder dat er uitgebreide renovaties of verbeteringen nodig zijn. De centrale locatie voegt gemak en bereikbaarheid toe, waardoor dit een gewilde woning is in de omgeving van Woudenberg.