Ruime en Energiezuinige Tussenwoning in Rustig Wagenberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het vredige dorp Wagenberg en biedt een verrassend ruime leefomgeving die door de jaren heen uitstekend is onderhouden. De woning combineert een aangename sfeer met modern comfort en energiezuinig wonen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1977 en heeft de afgelopen jaren aanzienlijke moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen ondergaan. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2014, aanvullende dak- en spouwmuurisolatie waarbij de buitenmuren in 2023 werden geïsoleerd, en het dak werd in 2025 volledig opnieuw geïsoleerd. Het cv-systeem werd in 2023 vervangen door een Intergas HRE A 36/30 CW5 combiketel, en twaalf zonnepanelen met Enphase micro-omvormers zijn geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen. De meterkast werd in 2023 eveneens volledig vernieuwd en beschikt nu over negen groepen met driefase-aansluiting.
Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een garderoberuimte en de deur naar de woonkamer. De U-vormige woonkamer beschikt over een laminaatvloer en netjes afgewerkte muren en plafonds met glad stucwerk. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Vooraan in de woonkamer bevindt zich een nis met een klein kastje, en een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Het achterste gedeelte van de woonkamer biedt een prettige ruimte die kan dienen als speelgedeelte of thuiskantoor.
Vanuit de woonkamer kunt u de keukenuitbreiding bereiken via twee Franse deuren met gebrandschilderde glazen panelen of via een enkele deur. De keuken is in hoekopstelling ingericht en omvat een granieten werkblad, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en talloze boven- en onderkastjes. De keukenvloer is afgewerkt met terracottategels en de muren hebben een gestucte afwerking met textuur. De achtertuin is bereikbaar via twee tuindeuren.
De gang tussen de keuken en het woongedeelte bevat de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met een fonteintje.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle slaapkamers hebben laminaatvloeren, en de muren en plafonds zijn overal afgewerkt met glad stucwerk. Alle kozijnen op deze verdieping zijn eveneens van hardhout met dubbel glas, en alle deuren zijn identiek met hoogwaardig beslag.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en wordt momenteel gebruikt als inloopkast maar heeft een comfortabele afmeting van 2,65 bij 3,49 meter, wat neerkomt op ongeveer 9,25 vierkante meter ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens vooraan en wordt momenteel als studeerkamer gebruikt, met een afmeting van 2,96 bij 4,58 meter voor ongeveer 13,55 vierkante meter. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterkant en biedt een goede grootte van 3,34 bij 3,77 meter, wat in totaal uitkomt op ongeveer 12,60 vierkante meter.
De volledig betegelde badkamer omvat een inloopdouche, een bad, een wastafel, een wandcloset en een handdoekenradiator. Een kiepraam met mat dubbel glas zorgt voor zowel ventilatie als natuurlijk daglicht.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een betonnen ondervloer met laminaat en glad gestucte en geschilderde muren. Twee dakraampen bieden natuurlijk licht op dit niveau. Het voorste gedeelte herbergt de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine. Opslagruimte is beschikbaar achter de kniestukken.
De zolderkamer kan meerdere doeleinden dienen zoals een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De muren in het slaapkamergedeelte zijn glad gestuct, en er is een dakraam met extra opbergruimte achter de kniestukken.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is zowel goed onderhouden als gemakkelijk te verzorgen. Een aluminium overkapping met kanaalplaten is aan het huis bevestigd, en er is een grote tuinkamer van 6,58 bij 4,40 meter, ongeveer 29 vierkante meter. Deze tuinkamer beschikt over grote terracottategels, een enkele deur en een glazen schuifwand, waardoor u in wisselende weersomstandigheden van de buitenlucht kunt genieten.
De garage is bereikbaar via de tuin en beschikt over een stalen sectionaaldeur die uitkomt op een klein binnenplaatsje. Het zijpad aan de oostkant van het perceel biedt toegang tot de achterkant en omvat een bestemde plek voor afvalcontainers.
Wagenberg biedt een vredige woonomgeving terwijl het goede verbindingen behoudt met omliggende steden. Met de auto zijn plaatsen als Breda en Oosterhout in ongeveer vijftien minuten te bereiken. De snelwegen A59 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en er zijn ook goede openbaarvervoersverbindingen naar andere bestemmingen.
De woning heeft energielabel B en een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte meet 20 vierkante meter, en er is 26 vierkante meter aan externe bergruimte inclusief de garage. Het perceel beslaat 344 vierkante meter, en het totale inhoud van het gebouw is 489 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.341 euro per vierkante meter woonoppervlakte.