Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in Dongen
- Nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2023
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Eigen achtertuin met stenen berging en achterom
Minpunten
- Energielabel G duidt op slechte isolatie
- Vereist volledige modernisering en renovatie
- Zolder alleen bereikbaar via een vlieringtrap
- Tuin ligt op het noordwesten
Beschrijving
Deze woning aan de Geer 6 wordt te koop aangeboden door Van den Bosch makelaars. Het is een praktische tussenwoning gelegen in het centrum van Dongen met drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning biedt een solide basis, maar vereist een volledige modernisering. Hierdoor biedt dit een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen wens en smaak gerenoveerd en ingericht kan worden. De woning bevindt zich in het hart van Dongen, op een gunstige locatie nabij lokale voorzieningen en ontsluitingswegen. De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Het beschikt over een gezellige open haard die karakter toevoegt aan de ruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis met vier branders, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen voorkeur te worden gerenoveerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte beschikbaar voor een wasmachine en droger.
De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolder, bereikbaar via een vlieringtrap, waar de CV-ketelinstallatie is gevestigd.
De achtertuin is goed onderhouden en bestraat met siervoorzieningen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin beschikt ook over een achterom, wat zorgt voor een prettige buitenruimte in het centrum van de stad.
Wat betreft duurzaamheid beschikt de woning over een CV-ketel van het merk Nefit en een energielabel G. Gezien het feit dat de woning wordt omschreven als een woning met potentieel en modernisering behoeft, moeten potentiële kopers rekening houden met investeringen in updates om de energie-efficiëntie en binnenhuisafwerking te verbeteren. De aanwezigheid van kunststof kozijnen is een positief kenmerk, aangezien deze doorgaans minder onderhoud vergen dan houten. De installatie van een nieuwe CV-ketel in 2023 is een belangrijk pluspunt dat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de komende jaren. De indeling is praktisch met duidelijke zones voor wonen, slapen en berging. De aparte wasruimte op de eerste verdieping voegt gemak toe aan de huishoudelijke routine.
De zolder, momenteel toegankelijk via een vlieringtrap, biedt oplossingen voor opslag of de mogelijkheid om omgevormd te worden tot een permanente ruimte, onder voorbehoud van bouwvoorschriften. De stenen berging in de tuin biedt veilige externe opslag voor fietsen of tuingereedschap. De ligging in het centrum van Dongen betekent dat dagelijkse faciliteiten zoals winkels, scholen en openbaar vervoer waarschijnlijk binnen handbereik zijn. Ondanks de noodzaak tot renovatie lijken de structurele elementen van de woning in orde, wat een witte lei biedt voor creativiteit. Het energielabel G geeft aan dat de isolatiewaarden momenteel laag zijn, wat gebruikelijk is voor woningen gebouwd in 1962, maar dit kan tijdens het renovatieproces worden aangepakt om het comfort te verhogen en de energiekosten te verlagen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter met een inhoud van 346 kubieke meter, gelegen op een perceel van 127 vierkante meter. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende kopers, waaronder starters die bereid zijn te werken of mensen die willen downsizen naar een beheersbaar huis op een centrale locatie. De vraagprijs weerspiegelt de staat van de woning en het werk dat nodig is om het aan moderne maatstaven te brengen. De vermelding van meer dan gemiddelde belangstelling suggereert dat de woning populair kan zijn vanwege de locatie en het prijsniveau, wat mogelijk kan leiden tot een biedingssituatie of een wijziging in de verkoopprocedure.
De woning is geclassificeerd als bestaande bouw daterend uit 1962 met een zadeldak bedekt met pannen. Het is een tussenwoning, wat doorgaans impliceert dat de muren aan beide zijden worden gedeeld met buren. De specifieke aanwijzing als 'kluswoning' geeft aan dat hoewel de 'schil' er is, de binnenafwerking en installaties zoals de keuken en badkamer verouderd zijn of niet voldoen aan de huidige marktstandaarden. De aanwezigheid van kunststof kozijnen suggereert echter dat er al enkele updates zijn uitgevoerd aan de buitenzijde. De afmetingen van de achtertuin zijn 7,40 meter diep en 6,80 meter breed, wat een bruikbaar gebied van 50 vierkante meter biedt. De orientatie is noordwest, wat betekent dat de tuin op verschillende momenten van de dag zon zal hebben, afhankelijk van het seizoen en omliggende gebouwen.
Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving. De woning omvat externe bergruimte van 9 vierkante meter en andere binnenruimtes met een totaal van 12 vierkante meter, waarschijnlijk verwijzend naar de zolder- en kelderareas. De woning wordt te koop aangeboden met overdracht van eigendom via volledige eigendomstitel. De koper draagt de kosten voor de overdracht bovenop de aankoopprijs. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en de informatie is met zorg samengesteld. De advertentie dient als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van Nefit die eigendom is van de huidige verkoper. Ook warm water wordt via dit centrale verwarmingssysteem geleverd. De woning is aangesloten op TV-kabel. De beschikbaarheid van een achterom in de tuin draagt bij aan de praktischheid van de woning, waardoor eenvoudige toegang voor opslag of buitenactiviteiten mogelijk is zonder door het huis te gaan. De keukenfaciliteiten zijn aanwezig maar basis en omvatten essentiële apparaten, maar zoals eerder vermeld, bieden ze de kans om een moderne keuken te installeren die bij de stijl van de koper past. De woonkamer met open haard vormt een middelpunt voor de woonruimte op de begane grond en de grote ramen zorgen ervoor dat de ruimte open en licht aanvoelt. De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden ruime accommodatie voor een gezin of een stel dat een thuiswerkplek nodig heeft. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond is een handig kenmerk voor het dagelijks leven. De douche op de eerste verdieping voorziet in de sanitaire behoeften. De kelderkast op de begane grond biedt extra opslagruimte voor spullen die koel moeten worden gehouden of uit het zicht moeten worden gehouden. Al met al vertegenwoordigt deze woning een klassiek renovatieproject op een gewenste centrale locatie, waarbij de kans wordt geboden om een gepersonaliseerd huis te creëren met moderne voorzieningen en de charme van een structuur uit de jaren '60 te behouden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The description mentions only a shower ('douche') in the bathroom facilities and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom connected directly to a bedroom; the layout describes a single main bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall and specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text and is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The description only mentions a standard 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; the text implies a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home. While the bathroom is shared among residents, 'shared shower' typically refers to a specific facility type in multi-unit buildings.
Shared Toilet
The bathroom facilities are listed as shower and sink only. The only toilet is a separate one downstairs, categorized as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1962 with a garden. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the features list an 'Achtertuin' of 50 m².
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The garden is laid with tiles ('verzorgd aangelegd met tegels'), but no specific 'terras' (terrace) is listed as a distinct feature in the property overview.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1962 terraced house with a loft space ('zolder'). No rooftop terrace is mentioned or implied by the building type.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The garden contains tiles, but 'patio' is not used as a specific feature descriptor in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate living accommodation is described.
Waterfront
The property is located in the center of Dongen, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described with tiles and decorative plants ('sierbeplanting'), not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a terraced house on a 127 m² plot in a town center; there is no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential town house with a small garden; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small garden size and location make one extremely unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Impossible on a 127 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dongen has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center, but it is a standard residential street view ('De Geer'), not a remarkable skyline or landmark view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as 'verzorgd' (well-kept) and standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard townhouse.
Interieur Comfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)'.
Fireplace
The description states: 'De woonkamer is ruim en licht... en beschikt over een sfeervolle haard.'
Walk In Closet
The layout lists three standard bedrooms. There is no mention of a walk-in closet, which would be a unique feature in a 1962 row house of this size (86m²).
Home Office
There is no dedicated home office mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature or room type.
Skylight
The second floor is described as a 'praktische zolder' (practical storage attic) accessed by a 'vlizotrap' (loft ladder). It is unlikely to have a skylight if it is just a storage space, but not impossible. Not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open roof structure. It is a standard house with a 'zadeldak' (gable roof).
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker), which is a specific architectural feature.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 86 m² row house built in 1962.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the house layout (86 m², 3 bedrooms) makes this highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1962. Ornamental plasterwork (stucwerk) is typical of older, pre-war 'classic' styles, not standard 1960s construction.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a fixer-upper from 1962 that needs modernizing. There are no descriptions of minimalist design, light wood tones, or bright white aesthetics characteristic of Scandinavian style.
Modern
The text explicitly states the house is 'volledig naar eigen smaak te moderniseren' (fully to be modernized according to own taste), implying the current state is not modern. It has plastic frames (kunststof kozijnen), but the interior is outdated.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or open commercial-style spaces. It is a standard row house (tussenwoning).
Mediterranean
The listing is for a house in Dongen, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arched windows, or warm, outdoor-living indoor styling typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1962, it is an older home but does not feature the ornamental details (high ceilings, stained glass, en-suite doors) typically associated with 'classic' pre-war architecture. It is a standard post-war row house.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1962, this is a modern construction, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1962, this is a typical post-war terraced house designed to be functional and house the growing population.
Modernist
While from the modern era, it is a standard functional terraced house rather than a specific 'modernist' architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1962' (Construction year 1962) and mentions it needs modernization.
Keuken
Dishwasher
The kitchen inventory explicitly lists a 4-pits gas stove, oven, extractor hood, and fridge-freezer combination, but does not mention a dishwasher. Given the property is described as a fixer-upper ('kluswoning') requiring modernization, it is highly unlikely one is present.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven ('oven').
Microwave
The text mentions an oven but does not list a microwave or a combi-microwave. In this type of older property needing modernization, a separate microwave is not guaranteed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The property is a 1962 townhouse ('tussenwoning') described as a fixer-upper needing full modernization. This layout and age typically do not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description lists the living room and kitchen separately without mentioning an open plan. Given the construction year (1962), a closed layout is standard.
Pantry
The listing describes a 'kelderkast' (basement cupboard) in the hall, but no pantry ('berging' refers to external storage or attic). A pantry is not indicated in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A built-in coffee maker is not mentioned and is highly improbable.
Boiling Water Tap
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned and is highly improbable.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor. Given the age and condition, a downdraft system is unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing emphasizes the home needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren') and describes a 'practical' basis, indicating the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1962 and explicitly states the kitchen can be modernized to the buyer's own taste, meaning the current kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hall and lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. It lists a 'stenen berging' (stone shed) and public parking, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Praktische bergzolder aanwezig' (Practical storage attic present) and describes the second floor as a 'praktische zolder'.
Cellar
The layout mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hallway. In Dutch real estate, this typically indicates access to a cellar or crawl space storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no carport or garage, indicating no covered parking.
Underground Parking
The property is a row house from 1962 with public street parking; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) in the garden and lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regels
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), but the listing is for a single 'eengezinswoning'. The text does not mention an Owners Association (VvE). Often, for a terraced house, there is no VvE unless it's a specific new development or a converted building. Without any mention of an HOA or shared costs, it is safer to assume there isn't one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (freehold). Therefore, it is not a leasehold property.
Other Rules
The listing does not mention any specific other rules, rights, or obligations beyond standard property ownership.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1962 townhouse with a loft ladder (vlizotrap) to the attic, which makes an elevator impossible or non-existent in this type of construction.
Intercom
The listing describes a standard single-family townhouse with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is uncommon for this type of property.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. While it could be installed privately, it is not a selling point of this listing.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras, and they are not standard features for this type of family home in a residential area.
Private Entrance
The property is a single-family home (tussenwoning) with its own street address and entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), and the garden has a back entrance. No gate is mentioned.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the features or description.
Gated Community
The house is located in the center of Dongen with public parking and direct street access; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs and features a loft ladder to the attic. There are no mentions of ramps or accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for the washing machine and dryer strongly implies that the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is a separate room for the washing machine and dryer).
Smart Home
The property is a 1962 'kluswoning' (fixer-upper) with energy label G, indicating it has not been modernized to include smart home technologies.
Cable Tv
The list of features explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen'.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) installed in 2023. No heat pump is listed, and the presence of a brand new gas boiler makes the existence of a heat pump extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization with an Energy Label G. However, it does list the presence of plastic window frames and a new high-efficiency gas boiler (Nefit, 2023) as specific features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.