Instapklaar tussenwoning met garage en afgesloten tuin in Geleen-Noord

Gelegen in een praktisch en goed bereikbaar gebied in de buurt van het centrum van Geleen, het NS-station Lutterade en diverse belangrijke doorgaande wegen, staat deze instapklaar tussenwoning met parterre-uitbouw en een volledig afgesloten tuin die onafhankelijk vanuit de straat bereikbaar is, te koop.

De indeling op de begane grond begint met een hal die de meterkast herbergt, uitgerust met een slimme meter, acht groepen en twee aardlekschakelaars. Deze hal geeft toegang tot de garage, het toilet en de achterste multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De garage beschikt over aansluitingen voor witgoed en een elektrisch bedienbare sectionale poort. Vooraan het perceel bevindt zich een oprit die voldoende ruimte biedt om één voertuig te parkeren. Het toilet op deze verdieping is een volledig betegelde ruimte ingericht met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De achterste ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en verbindt direct via een schuifpui met de achtertuin. Daarnaast bevat de uitbouw een bergruimte en een boilerkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, eetkamer en keuken. Dankzij het open karakter en de talrijke ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is de natuurlijke lichtinval uitstekend. Aan de voorkant van de woning is een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is opgebouwd in hoekopstelling en bevat inbouwapparatuur bestaande uit een afzuigkap, een gaskookplaat met vier branders, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De keukenvloer is afgewerkt met tegels, terwijl de woon- en eetkamers zijn voorzien van een parketvloer.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een apart toiletruimte dat toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet 2.74 bij 5.23 meter en is gesitueerd aan de voorkant van de woning. De tweede slaapkamer is 3.21 bij 3.08 meter en ligt aan de achterzijde. De derde slaapkamer meet 2.22 bij 2.06 meter en bevindt zich eveneens aan de achterkant van de woning. De badkamer is gelegen tussen de eerste en tweede slaapkamer en meet 1.80 bij 3.08 meter. Deze is voor twee derde betegeld en op een hoger niveau afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een designradiator. De vloerbedekking over de gehele tweede verdieping bestaat uit laminaat, met uitzondering van de badkamer en het toiletgedeelte. Het toiletruimte op deze verdieping is, net als op de begane grond, volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De achtertuin omvat een houten tuinhuisje en is redelijk onderhoudsarm aangelegd. Een bijzonder prettig aspect is dat de tuin onafhankelijk vanuit de straat bereikt kan worden. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ongeveer 13 meter en een breedte van circa 5 meter.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 120 vierkante meter en staat op een perceel van 168 vierkante meter. Het bevindt zich op een rustige maar centrale locatie nabij alle voorzieningen. De woning ligt op vijf minuten loopafstand van het NS-station Lutterade. De woning is geclassificeerd als instapklaar. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. De ramen zijn grotendeels voorzien van plastic kozijnen. De beglazing is voornamelijk van het type HR++. De vloeren tussen de verdiepingen zijn van beton gemaakt.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Ecomline HR-ketel van circa 2005, die inbegrepen is bij de aankoop. Het energielabel is vastgesteld op C. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is in 1977 gebouwd en geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning (ééngezinswoning).

Extra bergruimte omvat 18 vierkante meter aan andere inpandige ruimte, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 453 kubieke meter. De woning telt drie woonlagen met in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletruimtes.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein en in de openbare ruimte. De garage is in de woning geïntegreerd en biedt plaats aan één voertuig, voorzien van een elektrische deur en aansluitingen voor elektra en water. De kadastrale aanduiding is GELEEN A 10126 met volledig eigendomsrecht.

De vraagprijs bedraagt € 250.000,- kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 2.066,- per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaarding van de woning is in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is verplicht en moet binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. De koper heeft het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring uit te laten voeren of adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat en het gebruik van de woning. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode toe te passen om het bruikbare oppervlak aan te geven. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.