Karaktervol herenhuis met B&B-potentieel in het centrum van Groningen

Dit karaktervolle herenhuis is gelegen aan het Gedempte Zuiderdiep in het hart van Groningen. Het pand biedt een unieke combinatie van wonen en commerciële ruimte, wat het een interessante kans maakt voor wie wonen en werken wil combineren, of voor ouders met studerende kinderen in de stad. Het gebouw stamt uit 1875 en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Groningen, wat bijdraagt aan de historische sfeer van de buurt.

Het Gedempte Zuiderdiep is een van de oudste straten van Groningen en heeft een aanzienlijke historische betekenis binnen de stad. De straat staat bekend om haar statige, monumentale panden en een levendige mix van horecagelegenheden, winkels en culturele attracties. Bewoners profiteren hier van de directe nabijheid van gezellige cafés, restaurants, een bioscoop en diverse speciaalzaken. De populaire Folkingestraat en de Herestraat liggen op loopafstand en bieden nog meer winkel- en dinermogelijkheden. Op deze straat wonen betekent in het midden van het stadsleven van Groningen staan.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 153 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond wordt momenteel gebruikt als bed & breakfast, terwijl de eerste en tweede verdieping dienen als het woongedeelte van het pand. Het perceel meet 82 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 510 kubieke meter. Daarnaast is er een buitenruimte van 18 vierkante meter in de vorm van een dakterras.

De begane grond is ingericht als een commercieel opererende bed & breakfast. De entreehal geeft toegang tot de B&B aan de linkerkant, terwijl de trap naar de woonruimte zich recht vooruit bevindt. De B&B-ruimte bestaat uit een ruime en sfeervolle kamer die zowel een zithoek als een slaapgedeelte bevat. Een compacte keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast en een aansluiting voor een wasmachine. Het slaapgedeelte beschikt over een doucheruimte en een apart toilet dat onder de trap is geplaatst. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat deze ruimte op de begane grond ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een winkel- of kantoorruimte. De aanwezigheid van een operationele B&B biedt de mogelijkheid op aanvullend inkomen, wat kan bijdragen aan lagere woonlasten voor de bewoner van de bovenverdiepingen. Informatie over de B&B-inkomsten is op aanvraag beschikbaar.

De eerste verdieping dient als het hoofdwoonverblijf van de woning. Bereikbaar via de trap vanuit de entreehal, beschikt deze verdieping over een overloop die leidt naar de royale woonkamer. De woonkamer onderscheidt zich door de hoge ramen die uitzicht bieden over het Gedempte Zuiderdiep, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. Vanuit de keuken stapt u direct het dakterras op, dat op het zuiden is georiënteerd en daardoor de hele dag een zonnige plek is.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan zich één aan de voorkant en één aan de achterkant van het huis bevindt. De objectbeschrijving vermeldt in totaal drie slaapkamers, waarbij de derde slaapkamer vermoedelijk deel uitmaakt van de B&B-accommodatie op de begane grond. In het midden van de tweede verdieping bevindt zich de badkamer, die recentelijk is gemoderniseerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi-ketel), die in 2010 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Ook is een rookgaskanaal en een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Het dak van het gebouw is een schilddak bedekt met dakpannen. Aangezien het pand zich bevindt binnen een beschermd stadsgezicht, zullen externe wijzigingen waarschijnlijk goedkeuring nodig hebben van de relevante monumentenautoriteiten. Het gebouw is geclassificeerd als een herenhuis en tussenwoning, wat aangeeft dat het muur-aan-muur staat met de omliggende panden.

Parkeren op deze centrale locatie is gereguleerd, waarbij zowel betaald parkeren als een parkeervergunningstelsel van toepassing is. Geïnteresseerde kopers moeten zich informeren naar de beschikbaarheid en voorwaarden van parkeervergunningen voor bewoners in dit gebied.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 725.000 euro, wat een kosten koper (k.k.) prijs is. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op circa 4.739 euro.

De overdracht van het pand is in overleg, hoewel de objectbeschrijving vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is. De status van het pand is vermeld als beschikbaar. De kadasterinformatie geeft aan dat het pand is geregistreerd als GRONINGEN I 1989, met volledig eigendom.

Dit pand biedt een unieke kans op de Groningse woningmarkt. De combinatie van een woonappartement op de bovenverdiepingen met commercieel potentieel op de begane grond biedt een flexibiliteit die niet vaak voorkomt. De ligging in het historische stadscentrum, de karaktervolle elementen van een 19e-eeuws herenhuis en de aanwezigheid van een op het zuiden gelegen terras maken dit tot een opmerkelijk object voor kopers die op zoek zijn naar een huis met extra mogelijkheden. De optie om inkomsten te genereren via de B&B of om de begane grond voor professionele doeleinden te gebruiken, voegt een praktische dimensie toe aan wat al een goed gepositioneerd woonpand is.