Comfortabel modern stadsappartement met ruim balkon in het hart van Haarlem

Dit appartement is gelegen aan de Gedempte Voldersgracht 4-0013 in de stad Haarlem, specifiek in de populaire wijk De Vijfhoek. Het pand maakt deel uit van het kleinschalige woningbouwcomplex genaamd Lakenhof, dat in 2007 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, koperkosten komen voor rekening van de koper. Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 71 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

De entree van het complex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners en bezoekers een centrale ingang vinden met een intercomsysteem en brievenbussen. Een trap en een lift bieden toegang tot de bovenste verdiepingen. De kelderverdieping bevat privé bergingen voor de bewoners. Het gebouw is goed onderhouden en biedt comfortabel wonen op één verdieping, wat bijzonder handig is voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen, aangezien de woning toegankelijk is voor mensen met een handicap.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevat een separaat toilet met een wastafel. Daarnaast is er een specifieke wasruimte waarin de cv-ketel en het warmteterugwinsysteem zijn ondergebracht. De ketel is een gasgestookte Intergas combiketel die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woonruimte bestaat uit een aangename woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de listing staan vermeld. De open indeling zorgt voor een ruime beleving en laat natuurlijk licht door het appartement stromen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de hoofdslaapkamer.

De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Deze slaapkamer heeft ook een deur die direct naar het balkon leidt, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot de buitenruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed gepositioneerd, aangezien deze ook een eigen deur naar het balkon heeft. Beide slaapkamers kijken uit op de prachtige gemeenschappelijke binnentuin, wat een aangename groene toevoeging is aan de woonbeleving.

Het balkon zelf meet 10 vierkante meter en wordt omschreven als ruim. Het biedt een beschutte positie en uitzicht op de binnentuin. Deze buitenruimte is gebouwgebonden, wat betekent dat het deel uitmaakt van het appartement maar geen apart kavel is.

De badkamer wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. Deze bevat een douchecabine, een wastafel en een badkamermeubel voor opbergruimte. Er is in totaal één badkamer, plus het eerder genoemde separate toilet, wat een praktische indeling is voor een appartement met twee slaapkamers.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel B. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. Het ventilatiesysteem combineert mechanische ventilatie met natuurlijke ventilatiemogelijkheden en er is ook een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Overige voorzieningen in het complex zijn onder andere bewakingscamera's voor de veiligheid, tv-aansluitingen en uiteraard de lift die de eerste verdieping gemakkelijk toegankelijk maakt.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Het is gelegen aan de rand van De Vijfhoek, een zeer gewilde woonwijk in Haarlem. De wijk heeft onlangs een renovatie ondergaan van het winkel- en uitgaansgebied, dat op korte afstand ligt. Bewoners hier genieten van wat in de listing wordt omschreven als het beste van twee werelden: de dynamische sfeer van het stadsleven gecombineerd met de rust van een goed onderhouden wooncomplex.

Alle denkbare voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, waaronder restaurants, winkels en culturele faciliteiten. Opvallende culturele attracties in de omgeving zijn de concertzaal Philharmonie en het Teylers Museum, beide gelegen in het bruisende stadscentrum. Voor degenen die van natuur en kustactiviteiten houden, zijn het strand en de duinen van Zandvoort en Bloemendaal in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

Parkeren op deze centrale locatie wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen en er is ook betaald openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving. Dit is typerend voor een centrale stadslocatie zoals deze.

De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen 209,62 euro. Dit bedrag omvat een voorschot voor waterverbruik. De woning beschikt over privé meters voor gas, water en elektra, wat betekent dat bewoners rechtstreeks worden gefactureerd voor hun individuele verbruik van deze nutsvoorzieningen.

De woning is in volledig eigendom, wat wordt bevestigd door de verstrekte kadasterreferenties. Er worden twee kadastrale percelen genoemd: HAARLEM C 7626 en HAARLEM C 7578, beide met de status volledig eigendom.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Al deze factoren duiden op een professioneel beheerd wooncomplex.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van twee belangrijke juridische voorwaarden die van toepassing zijn op deze woning. Ten eerste is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de huidige verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. Ten tweede is er een koopbescherming en een zelfbewoningsplicht van kracht. Dit betekent dat de koper de intentie moet hebben om zelf in de woning te gaan wonen en deze niet kan kopen als beleggingspand om te verhuren. Deze voorwaarden komen steeds vaker voor op de Nederlandse woningmarkt om ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor primaire bewoning.

De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. De listing specificeert geen bepaalde voorkeursdatum voor de verhuizing, wat zorgt voor flexibiliteit bij de transactie.

Het totale volume van het appartement bedraagt 227 kubieke meter. Naast de 71 vierkante meter woonruimte en de 10 vierkante meter aan balkon, is er een privé berging in de kelder van 5 vierkante meter. Deze opbergruimte is handig voor het opslaan van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.690 euro, wat wordt berekend door de vraagprijs van 475.000 euro te delen door de 71 vierkante meter woonruimte. Dit cijfer kan nuttig zijn voor vergelijkingsdoeleinden bij de beoordeling van vergelijkbare woningen in de regio Haarlem.

Samenvattend biedt dit appartement comfortabel en modern wonen op een zeer gewenste centrale locatie. De combinatie van twee slaapkamers, een ruim balkon, een lift en een privé berging maakt het een praktische keuze voor verschillende soorten bewoners. De nabijheid van culturele attracties, winkelgebieden en de nabijgelegen kust draagt bij aan de aantrekkelijkheid. De goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren en de uitgebreide isolatie dragen bij aan een zorgeloze en energiezuinige woonervaring.