Gemoderniseerd appartement met balkon en parkeerplaats in het centrum van Den Haag

Dit appartement is gelegen aan de Gedempte Sloot in de wijk Kortenbos in Den Haag, een populair en levendig deel van het stadscentrum. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Ondanks de centrale ligging profiteert het pand van een rustige omgeving dankzij de prachtig aangelegde binnentuin die het gebouwencomplex omringt.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1971 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een ruime, moderne gemeenschappelijke entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift om de bovenste verdiepingen te bereiken. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

In 2023 is het appartement grondig gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 103 vierkante meter met een totaal volume van 340 kubieke meter. Het interieur kenmerkt zich door doorlopende houten vloeren in de meeste leefruimtes, wat zorgt voor een samenhangende en warme sfeer.

De indeling begint met een entreehal die een kapstokruimte en de meterkast bevat. Deze leidt naar een grotere ontvangsthal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een ruime douche, een wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Een separaat zwevend toilet bevindt zich naast de badkamer voor extra gemak.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, met veel natuurlijk licht. Aan de woonruimte grenst een grote, moderne keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparaten. De keuken gaat naadloos over in de woonruimte, wat een open en sociale sfeer creëert die geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot een ruim balkon op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt een zonnige ligging en een onbelemmerd uitzicht op de binnentuin. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter en dient tijdens warmere maanden als een verlengstuk van de woonruimte.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het pand. In de tekst worden deze omschreven als ruime kamers, al worden geen specifieke afmetingen vermeld. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de plattegrond te raadplegen voor exacte maten en kamerindelingen.

Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsysteem met centrale warmwatervoorziening. De maandelijkse kosten voor dit verwarmingssysteem bedragen ongeveer 128 euro.

Er is een inconsequentie in de listing wat betreft het energielabel. De sectie met hoofdkenmerken geeft een energielabel E aan, terwijl de gedetailleerde beschrijving stelt dat het pand energielabel C heeft, geldig tot 2 februari 2033. Geïnteresseerden wordt aangeraden het huidige en juiste energielabel te verifiëren bij de verkopend makelaar of via het officiële register.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en is voorzien van een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 360,58 euro, waarvan 335,79 euro voor het appartement en 24,47 euro voor de parkeerplaats.

Bij het appartement is een prive berging in de kelder inbegrepen. Deze berging is opvallend groot met een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter, wat ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen en andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden opgeslagen.

Ook een prive parkeerplaats is bij het pand inbegrepen. Deze parkeerplek is gelegen in de afgesloten garage onder de binnentuin, wat veilig en handig parkeren biedt. De toegang tot de garage is beveiligd, wat extra veiligheid voor voertuigen biedt.

De vraagprijs voor dit pand is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.340 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is op basis van kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere gebruikelijke transactiekosten.

De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. Het advies is om als potentiële koper een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

De wijk Kortenbos is een van de oudere wijken van Den Haag, gekenmerkt door een mix van historische en modernere gebouwen. Het gebied heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en wordt nu beschouwd als een gewilde woonlocatie dicht bij het stadscentrum. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, wat het reizen naar andere delen van Den Haag en daarbuiten vergemakkelijkt.

Dit pand combineert de praktische voordelen van een gemoderniseerd appartement met het gemak van een centrale ligging. De toevoeging van zowel binnenparkeergelegenheid als aanzienlijke bergruimte voegt aanzienlijke waarde toe, aangezien deze voorzieningen vaak moeilijk te vinden zijn in appartementen in het stadscentrum. Het balkon op het zuidoosten en het uitzicht op de binnentuin bieden een aangename buitenlevenservaring in een stedelijke omgeving.