Ruim 4-kamerappartement met op het zuiden gericht balkon in Kortebos Complex

Gelegen in het hart van Den Haag, binnen het bekende Kortebos complex, biedt dit heerlijk ruime appartement een uitzonderlijke woonervaring. Met een ruim oppervlak van ongeveer 103 vierkante meter beschikt dit vierkamerappartement over drie slaapkamers en een spectaculair op het zuiden gericht balkon dat de hele dag door veel zonlicht geniet. Gelegen op de zesde woonlaag profiteert de woning van weidse uitzichten over de groene omgeving, inclusief de gemeenschappelijke tuin en speelplaats.

Het Kortebos complex is een goed onderhouden woongebouw dat een scala aan voorzieningen biedt voor haar bewoners. De toegang tot het appartement verloopt via een beveiligde entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf daar biedt een ruime centrale hal toegang tot drie liften en een trappenhuis, wat zorgt voor een gemakkelijke bereikbaarheid van alle verdiepingen. Het gebouw beschikt ook over een droge en royaal bemeten fietsenberging op de begane grond, met afmetingen van ongeveer 6,15 bij 2,05 meter en een plafondhoogte van circa 2,60 meter, uitgerust met elektra.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur wordt u verwelkomd in een centrale hal die is voorzien van een meterkast, een diepe ingebouwde bergruimte en een garderobegebied. De hal verbindt met de centrale hal met afmetingen van ongeveer 3,15 bij 2,55 meter. Een ruime toiletruimte met wastafel is gunstig gelegen langs de hal.

De woonkamer is indrukwekkend breed, met afmetingen van ongeveer 7,10 bij 4,20 meter. Het beschikt over een glazen wand die een open en luchtige sfeer creëert terwijl het aparte leefruimtes behoudt. De woonkamer biedt uitzicht over het zuiden van Den Haag en de wijk Westeinde, wat een aangenaam uitzicht biedt vanaf de vijfde woonlaag. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, wat een heldere en uitnodigende omgeving creëert.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een veelzijdige zijruimte die momenteel als eetkamer is ingericht, met afmetingen van ongeveer 4,20 bij 2,10 meter. Deze kamer heeft de flexibiliteit om als derde slaapkamer te dienen, wat het ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte nodig heeft. Een deur vanuit deze ruimte leidt direct naar het spectaculaire balkon, dat ongeveer 5,80 bij 1,90 meter meet. Het balkon is op het zuiden gericht en biedt heerlijke open uitzichten over het groen, de gemeenschappelijke tuin en de speelplaats. Het is een ideale plek voor ontspanning, buiten dineren of simpelweg genieten van het zonnetje en het uitzicht.

De hoofdslaapkamer is royaal geproportioneerd, met afmetingen van ongeveer 4,20 bij 3,50 meter. Het beschikt over een grote ingebouwde kast en geniet van wijde uitzichten richting het centrum van Den Haag. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, meet ongeveer 3,95 bij 4,20 meter, en is uitgerust met een ingebouwde kast en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers bieden comfortabele huisvesting met aangename uitzichten.

De keuken is een grote en heldere ruimte van ongeveer 3,70 bij 3,30 meter, in een L-vormige opstelling. Het is uitgerust met ingebouwde apparatuur, waaronder een afzuigkap, een kookplaat met vier branders en een oven. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. De keuken profiteert ook van wijde uitzichten richting het centrum van Den Haag.

Het gehele appartement beschikt over drempelvrije laminaatvloeren, met vinyl vloerbedekking in de keuken. De badkamer is uitgerust met een badkuip en een wastafelmeubel. De woning profiteert van een plafondhoogte van ongeveer 2,60 meter door het hele appartement, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van kunststof of houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie.

Dit appartement is geclassificeerd als een galerijflat en is gebouwd rond 1971. Het beschikt over energielabel D en wordt verwarmd door een blokverwarmingssysteem met centrale warmwatervoorziening. Een voorschot voor verwarmingskosten, inclusief warm water en water, bedraagt ongeveer 128 euro per maand. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is.

De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 355,62 euro, wat inclusief is bouwverzekering, schoonmaakkosten, reserves voor groot en klein onderhoud, collectief schilderwerk, tuinman diensten en een beheerder. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds en een onderhoudsplan.

De woning beschikt over een privaat berging en profiteert van twee elektrisch bediende zonweringen met oranje doek aan de achterzijde van het gebouw. Een video-intercomsysteem is geïnstalleerd voor extra veiligheid. Het gebouw heeft betonnen vloerconstructies tussen de niveaus. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen maar bevat geen aardlekschakelaar, wat mogelijk moet worden geüpdatet.

Parkeren in de omgeving is betaald van 18:00 tot 24:00 uur, met een parkeervergunning beschikbaar bij de Gemeente Den Haag. Afvalcontainers zijn handig gelegen in de kelder van het gebouw.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen in de Kortenbos wijk, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Den Haag. Een breed scala aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés is te vinden in de nabijgelegen Westeinde, Torenstraat, Spuistraat en Grote Halstraat gebieden. Station Den Haag Centraal is dichtbij en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam en Rotterdam. Het strand, de zee en de duinen van Scheveningen zijn ook op korte fietsafstand, wat zorgt voor de perfecte balans tussen stadsleven en kustrecreatie.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.126 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale informatie registreert de eigendom onder de gemeente 's-Gravenhage, sectie C, nummer 6218, indexen A 69 en A 235. Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 39/4220ste in het appartement en 1/4220ste in de berging binnen de gemeenschap van Gedempte Sloot nummers 16 tot en met 230 (alleen even nummers). De meetinstructies zijn gebaseerd op NEN2580 normen, wat een indicatie geeft van het bruikbare vloeroppervlak. De vaste notaris voor deze transactie is Maaldrink Notarissen.