Gerenoveerd jaren 30 appartement in het hart van Haarlem

Dit karaktervolle appartement is gelegen aan de Gedempte Oude Gracht in Haarlem, specifiek in de wijk Heiliglanden. De woning is een bovengelagen appartement met twee kamers, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1920 werd gebouwd. Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt instapklaar opgeleverd.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het ligt direct aan de Gedempte Oude Gracht, een van de belangrijkste winkelstraten in het centrum van Haarlem. Het gebied is geclassificeerd als beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van de gebouwen behouden blijft. Bewoners hebben onmiddellijk toegang tot een breed aanbod van winkels, speciaalzaken, koffiebars, cafés en restaurants. Voor degenen die graag van de natuur en de kust genieten, zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal in ongeveer dertig minuten per fiets te bereiken. Het treinstation van Haarlem ligt op minder dan vijf minuten fietsen, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar diverse bestemmingen biedt.

Het appartement zelf heeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter en een totaal volume van 210 kubieke meter. Een van de opvallende architectonische kenmerken is de plafondhoogte van ongeveer 3 meter door de hele ruimte, wat een gevoel van openheid en ruimtelijkheid creëert ondanks het bescheiden vloeroppervlak. De woning behoudt verschillende karakteristieke elementen uit de jaren 30, in het bijzonder de gebrandschilderde ramen in de woonkamer.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een open entreehal met een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Achter de voordeur bevindt zich de hal, die profiteert van goed natuurlijk licht. De indeling is zo ontworpen dat efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

De keuken is langs de muur geplaatst in een ruimtebesparende configuratie. Het heeft een modern ontwerp met witte kastfronten zonder grepen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bergkast voor extra ruimte.

De woonkamer wordt omschreven als zonnig en beschikt over aantrekkelijke gebrandschilderde ramen die uitzicht bieden over de drukke winkelstraat beneden. Deze kamer profiteert van de hoge plafonds en het natuurlijke licht dat door de ramen valt.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het gebouw, wat een rustigere positie biedt weg van de activiteit op straat. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, wat bijdraagt aan de opbergruimte binnen het appartement.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspotjes, een toilet, een wastafel en een inloop regendouche. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich ook in de badkamer, waardoor het tevens een praktische wasruimte is.

Door het hele appartement is een PVC laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een consistent en afgewerkt uiterlijk. De woning is met grote zorgvuldigheid afgewerkt en volledig klaar voor een nieuwe bewoner om in te trekken zonder dat er extra werk vereist is.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel F. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en het warme water komt uit een centrale aanvoer. De maandelijkse servicekosten bedragen 367 euro, wat een voorschot omvat voor gas, water, elektra en verwarming.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met een vergunningsstructuur. Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en de daaraan verbonden kosten moeten betalen.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is. De objectbeschrijving vermeldt wel enkele bijzondere clausules die gelden vanwege de leeftijd van het gebouwencomplex, waaronder een ouderdomsclausule met betrekking tot het bouwjaar, een asbestclausule die eveneens verband houdt met de leeftijd van het gebouw, en een clausule betreffende toekomstige beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heft periodieke bijdragen. Er is een reservefonds aanwezig en er is een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen jaarvergadering vastgelegd en er is geen onderhoudsplan opgesteld, waar potentiële kopers mogelijk nader naar zouden willen informeren.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 7.745 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en kan direct in gebruik worden genomen zodra het koopproces is voltooid.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een gerenoveerde woning op een centrale locatie in Haarlem. De combinatie van behouden periodieke kenmerken zoals hoge plafonds en gebrandschilderd glas, samen met moderne updates in de keuken en badkamer, biedt een balans tussen karakter en eigentijds comfort. De configuratie met één slaapkamer maakt deze woning bijzonder geschikt voor individuen of stellen die locatie en instapklaarheid prioriteren boven extra slaapruimte.