Karakteristiek benedenwoning met zonnige zuidgerichte tuin in het centrum van Haarlem

Deze karakteristieke en goed onderhouden benedenwoning is gelegen in het hart van het historische centrum van Haarlem, specifiek op de Gedempte Oude Gracht. Het pand biedt een comfortabele leefruimte die authentieke details combineert met een praktische indeling. Gebouwd in 1880, maakt het gebouw deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving. De woning beschikt over hoge plafonds in de hele woning, wat een ruimtelijk gevoel creëert in alle kamers. Grote ramen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht, waardoor het interieur helder en uitnodigend is.

De entree van het pand wordt gedeeld met twee andere appartementen in het gebouw. Bij het betreden van de woning treft u de meterkast en een separaat modern toilet aan. Er is ook toegang tot de kelder, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze opstelling houdt de hoofdwoonruimtes vrij van wasapparaten terwijl er toch gemakkelijke toegang is.

De ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en dagelijkse activiteiten. Het hoge plafond in de keuken draagt bij aan het algehele gevoel van ruimte en openheid.

Vanuit de keuken leiden prachtige en-suite deuren met glas-in-lood naar de royale woonkamer. Dit architectonische kenmerk voegt karakter en charme toe aan de woning. De woonkamer profiteert eveneens van de hoge plafonds en beschikt over een open haard, die dient als blikpunt in de kamer. Grote ramen aan de achterzijde van de woonkamer bieden uitzicht op de tuin en laten natuurlijk licht binnenstromen. Via de schuifdeuren heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin.

De woning omvat twee slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een klein gezin, een stel, of iemand die naast een slaapkamer ook een thuiskantoor nodig heeft. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot de badkamer, die ook vanuit de hal bereikbaar is. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de zuidgerichte achtertuin. Met een oppervlakte van 44 vierkante meter, een diepte van 5,03 meter en een breedte van 8,77 meter, ontvangt de tuin de hele dag door zonlicht. De buitenruimte omvat een vrijstaand houten schuurtje voor opslag en een overkapping die beschut zitplaatsen biedt. Er is ook een achterom die leidt naar de zijstraat, wat extra gemak biedt voor het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.

De locatie van dit appartement is uitzonderlijk. Gelegen in het centrum van Haarlem, hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Het NS-station Haarlem is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd en biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Leiden en andere bestemmingen. Voor degenen die van natuur en de kust houden, liggen de stranden en duinen van Zandvoort en Bloemendaal ook op fietsafstand.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit drie appartementen. Het aandeel in de VvE is een derde. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 120 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een gezamenlijke bankrekening met reserves en onderhoudt een collectieve gebouwenverzekering. Er is een onderhoudsplan aanwezig, wat wijst op verantwoord beheer van de gedeelde elementen van het gebouw.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de woning. Deze kenmerken dragen bij aan een redelijk energieverbruik voor een woning van deze leeftijd.

Parkeren in het centrum van Haarlem wordt meestal beheerd via vergunningsystemen, en dit pand is daarop geen uitzondering. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

Het is belangrijk om te weten dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper het appartement direct na aankoop niet kan verhuren. De opleverdatum kan worden besproken en kan indien gewenst snel worden geregeld.

De totale woonoppervlakte van de woning is 81 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de kelder, en 2 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van het tuinhuisje. Het totale volume van de woning is 355 kubieke meter.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Gedempte Oude Gracht een zeldzame combinatie van historisch karakter, modern comfort en een toplocatie in het centrum van Haarlem. De hoge plafonds, en-suite deuren, open haard en zuidgerichte tuin maken dit tot een onderscheidende woning voor degenen die authentieke details waarderen gecombineerd met praktische woonruimte.