Instapklaar Benedenwoning in het Centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenhuis is gelegen in de populaire wijk De Heiliglanden in het hart van het centrum van Haarlem. De woning is gelegen aan de Gedempte Oude Gracht en biedt een woonoppervlakte van 40 vierkante meter met één slaapkamer. Het appartement is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid.
De locatie van deze woning is een van de hoofdverkoopargumenten. Het appartement is gepositioneerd in de buurt van de Kleine Houtstraat, die bekend staat als een van de meest kenmerkende winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een verscheidenheid aan boetieks, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Binnen enkele minuten lopen bereiken bewoners de Grote Markt, het centraal station van Haarlem en diverse bekende lokale hotspots, waaronder de Jopenkerk brouwerij, de Filmschuur bioscoop, de Schouwburg en diverse restaurants en koffiegelegenheden.
Het appartement biedt uitzicht op een ruime groene binnentuin van ongeveer 250 vierkante meter. Dit tuingebied biedt een rustige oase in het midden van het bruisende stadscentrum. De binnentuin is ook bereikbaar via de Gortestraat achter het pand. De tuin beschikt over een overdekte fietsenstalling. Gedurende de dag zijn er op verschillende momenten zonnige plekken in de binnentuin waar bewoners kunnen zitten en ontspannen.
De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke entree die leidt naar de binnentuin, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Bij het betreden van de woning stap je in een lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over grote ramen die een mooi uitzicht op de binnentuin bieden en natuurlijk licht de ruimte binnenlaten.
Vanuit de woonkamer geeft een gang toegang tot de overige vertrekken in het appartement. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de gang is er ook een separaat toilet bereikbaar. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de gang en wordt omschreven als ruim.
De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A.
Het gebouw dateert uit 1954 en ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant en de omgeving onderhevig zijn aan bestemmingsplanvoorschriften voor monumentenzorg. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan moderne energiemaatstaven.
De servicekosten voor deze woning bedragen 131 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering. De VvE-checklist geeft echter aan dat er geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden, geen reservefonds aanwezig is en er geen onderhoudsplan is. Deze punten kunnen voor potentiële kopers relevant zijn om nader te onderzoeken.
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren. Bewoners kunnen gebruik maken van parkeergarage De Kamp of een parkeervergunning aanvragen voor de omliggende straten. De woning is goed verbonden met het openbaar vervoer; het treinstation is op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam en de luchthaven Schiphol.
Voor fietsliefhebbers zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort binnen 20 tot 25 minuten per fiets bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die houden van zowel stedelijk wonen als gemakkelijke toegang tot de natuur en kustgebieden.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.
Op deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing, wat betekent dat de koper de bedoeling moet hebben om het appartement zelf te bewonen en het niet direct na aankoop mag verhuren. De keuze van de notaris wordt bepaald door de verkoper.
Het totale volume van het appartement bedraagt 137 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als volledig eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom krijgt in plaats van een erfpachtrecht. De kadastrale aanduiding is geregistreerd als HAARLEM D 11158.
Het appartement wordt omschreven als licht en goed onderhouden, en is direct instapklaar zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De combinatie van de centrale ligging, het uitzicht over de groene binnentuin en de vernieuwde energiefuncties maken dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een praktisch stadscentrumleven in Haarlem.