Charmant Benedenwoning met Uitzicht op Binnentuin in Haarlem-Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire centrale locatie in Haarlem met alle voorzieningen, restaurants, culturele locaties en openbaar vervoer op loopafstand.
- Energielabel A classificatie dat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft, ondersteund door dubbel glas, volledige isolatie en een relatief moderne CV-ketel uit 2017.
- Rustig uitzicht op een binnentuin van ongeveer 250 vierkante meter, wat een rustige oase biedt midden in het bruisende stadscentrum.
- Instapklaar met een goed onderhouden interieur en geen renovatie vereist.
- Uitstekende connectiviteit met snelle treinverbindingen naar Amsterdam en Schiphol Airport, plus op fietsafstand van de stranden van Bloemendaal en Zandvoort.
Minpunten
- De tweede slaapkamer bevindt zich in de kelder, wat mogelijk niet wenselijk is voor alle bewoners vanwege beperkt natuurlijk licht en het gebruik van trappen.
- Alleen betaald parkeren is beschikbaar, via de nabijgelegen parkeergarage of met een vergunning, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten.
- De VvE heeft geen reservefonds, houdt geen jaarvergaderingen en heeft geen formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot onverwachte toekomstige uitgaven.
- De niet-zelfbewoningsclausule, hoewel verhuur toelaat, kan de financieringsopties voor sommige kopers beïnvloeden.
- Met 71 vierkante meter voor 450.000 euro is de prijs per vierkante meter relatief hoog met 6.338 euro, wat de premium locatie weerspiegelt in plaats van de grootte van de woning.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de populaire wijk De Heiliglanden, midden in het hart van het centrum van Haarlem, aan de Gedempte Oude Gracht 118A. De woning biedt een combinatie van stedelijk wonen met comfort en rust, wat het geschikt maakt voor wie stedelijke gemakken waardeert naast een vredige woonomgeving.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. Vlak om de hoek ligt de Kleine Houtstraat, een van de meest karakteristieke winkelstraten van Haarlem, met boetieks, speciaalzaken en diverse restaurants en café's. Op loopafstand bereiken bewoners de Grote Markt, het treinstation en bekende locaties zoals de Jopenkerk, de Filmschuur, de Schouwburg en talloze eetgelegenheden. De nabijheid van de rivier het Spaarne draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze centrale locatie.
Het appartement is gesitueerd langs een ruime, groene binnentuin die een onverwacht gevoel van rust biedt midden in de stad. De binnentuin meet ongeveer 250 vierkante meter en biedt door de dag heen zonnige plekken. Deze gedeelde buitenruimte omvat een overdekte fietsenstalling en is ook bereikbaar via de Gortestraat aan de achterzijde van het pand.
Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree bereiken bewoners de privé voordeur van het appartement via de binnentuin. Het interieur begint met een lichte woonkamer met een open keuken met inbouwapparatuur. Grote ramen in de woonkamer bieden een aangenaam uitzicht op de groene binnentuin, waardoor natuurlijk licht de hele dag door de ruimte binnenstroomt.
De entree geeft toegang tot de verschillende kamers in het appartement. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer en biedt praktisch gemak voor de bewoners.
Vanuit de hal is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer bevat een trap die naar beneden leidt naar het kelderniveau, waar de tweede slaapkamer zich bevindt. Deze tweelaagse opstelling creëert een unieke woonervaring binnen het compacte appartement.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter en een inhoud van 260 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een benedenwoning met twee woonlagen. Het gebouw dateert uit 1954 en ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt van het historische karakter van de omgeving.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een Energielabel A ontvangen. Deze gunstige beoordeling wordt ondersteund door dubbel glas en volledige isolatie in het hele pand. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De woning wordt omschreven als licht en goed onderhouden, en is direct bewoonbaar zodra de overdrachtsdatum is overeengekomen.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via parkeergarage De Kamp of middels een parkeervergunning in de directe omgeving. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met het treinstation in de buurt dat snelle verbindingen biedt naar Amsterdam en Schiphol Airport. Voor wie graag fietst, zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort binnen 20 tot 25 minuten per fiets bereikbaar.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met maandelijkse servicekosten vastgesteld op 210 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heft periodieke bijdragen. Een gebouwenverzekering is aanwezig. Het moet echter worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft en geen formeel onderhoudsplan heeft.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.338 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper niet verplicht is de woning zelf te bewonen. De keuze van de notaris wordt bepaald door de verkoper, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.
De dakconstructie is een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode in Nederland. De volle eigendomstatus betekent dat de koper volledige eigendomsrechten over het appartement zal hebben.
Deze woning biedt een kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen huis in een van de meest gewilde wijken van Haarlem. De combinatie van een rustige binnentuin met directe nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit appartement geschikt voor diverse soorten bewoners, van jonge professionals tot investeerders die op zoek zijn naar een woning op een locatie met een sterke huurmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hallway provides access to the bathroom and toilet, rather than the bathroom being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The description only references a single walk-in shower with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment and there is no mention of sharing the shower with other units.
Shared Toilet
The property has its own separate toilet and there is no indication that it is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions large windows and a courtyard view, but no balcony is described.
Rear Garden
There is a shared courtyard garden accessible via the rear (Gortestraat), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property features section lists 'Plaats en voortuin', but the description clarifies this is a shared courtyard, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor with a basement; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The courtyard garden is enclosed ('afgesloten binnentuin'), but it is a shared communal area, not a private fenced yard for the apartment.
Patio
No private patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The street name 'Gedempte Oude Gracht' indicates a filled-in canal. While near the Spaarne river, it is not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces a communal courtyard garden, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights the pleasant view of the quiet, green 250m2 courtyard garden from the large living room windows.
Remarkable Sea View
The apartment is in the city center of Haarlem, not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view is of a courtyard; no specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired CV-ketel (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and heating is specified as coming from a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout description does not mention a walk-in closet in either of the two bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the apartment's layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the basement bedroom is simply noted as being accessible via a staircase.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the living room or basement.
Bay Window
The description mentions large windows for the garden view, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 71 m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalistic wood tones or specific furniture styles are mentioned in the listing.
Modern
The apartment features an open kitchen and has an Energy Label A, but it is located in a building from 1954 with a protected city view, suggesting a mix rather than a purely modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, steel frames, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in Haarlem with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The building dates back to 1954 and is located in a protected city view area, implying traditional architectural elements, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1954, which is post-war.
Early 20th Century
The building year is 1954, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954, this falls perfectly into the post-war period known for functional reconstruction architecture.
Modernist
While built in the modern era, the listing emphasizes 'charm' and it sits in a traditional protected cityscape, suggesting a more traditional post-war aesthetic rather than strict modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1954, making it an existing build, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Boiling Water Tap
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Downdraft Extractor
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own front door and layout.
Design Kitchen
Described as well-maintained with built-in appliances, but no high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1954 and the kitchen is described as 'good maintained' rather than new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions parking is available in De Kamp parking garage or with a permit nearby, but no private parking included with the property.
Storage Room
No dedicated storage room mentioned for the apartment, only communal bike storage in the courtyard.
Garage
No garage is mentioned as part of the property. Only reference to a nearby public parking garage (De Kamp).
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned. Layout describes ground floor living area and basement level only.
Cellar
Listing clearly states the second bedroom is located in the 'souterrain' (basement/cellar), accessible via stairs from the first bedroom.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'een overdekte fietsenstalling' (a covered bike shed) in the enclosed courtyard garden.
Covered Parking
Covered bike storage is mentioned, but no covered car parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The bike storage is communal, not a private shed belonging to the apartment.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions parking 'via vergunning in de directe omgeving' (with a permit in the immediate vicinity).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Servicekosten € 210,- per maand (actieve VvE)' - VvE is the Dutch term for homeowners' association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten € 210 per maand' - monthly service charges/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions: non-owner-occupancy clause applies, seller's choice of notary, and the property is in a protected city view area.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a shared entrance ('gezamenlijke entree') that leads to the courtyard garden where the apartment door is located.
Gated Community
While there is a shared enclosed courtyard, the property is located in a standard city center neighborhood, not a dedicated gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and first bedroom are on the ground floor, but the second bedroom is located in the basement, which is only accessible via stairs. The building dates back to 1954, which typically implies potential threshold barriers.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is necessary to achieve an Energy Label A on a 1954 property.
Floor Insulation
Likely included in the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description, especially since there is a basement below the ground floor.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement and required for the Energy Label A rating.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Cv-ketel Gas gestookt' (gas-fired boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with the absence of listed solar panels and the use of a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern 2017 gas boiler, contributing to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.