Centraal gelegen appartement met garage in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Gedempte Burgwal in de wijk Zuidwal in Den Haag, specifiek op nummer 18A. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en is bereikbaar met een lift. Het gebouw stamt uit 1977 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm. Het totale gebouwd volume is 204 kubieke meter. De woning is momenteel ingedeeld als een tweekamerappartement met één slaapkamer, hoewel het oorspronkelijk een driekamerappartement was. Dit duidt erop dat er potentie is om de ruimte opnieuw in te delen en een extra kamer te creëren indien gewenst.
De interne indeling bestaat uit een centrale hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken in het appartement. Vooraan de woning bevindt zich een gecombineerde woon- en keukenruimte. De woonkamer heeft een gezellige maar ruime uitstraling en biedt toegang tot het balkon van 5 vierkante meter. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een royaal oppervlak.
Het is belangrijk om te vermelden dat het appartement intern gemoderniseerd moet worden. Dit betekent dat het interieur vernieuwd en gerenoveerd moet worden om te voldoen aan de hedendaagse normen en persoonlijke voorkeuren. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.
De woning beschikt over verschillende extra voorzieningen die aanzienlijke waarde toevoegen. Er is een privégarage gelegen in de parkeerkelder onder het gebouw. Daarnaast is er een indoor berging van 3 vierkante meter met elektra. Parkeren in het centrum van Den Haag kan lastig en duur zijn, waardoor een eigen parkeerplek een aanzienlijk voordeel is.
Het appartement heeft energielabel D. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een redelijke isolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat typisch is voor appartementencomplexen. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 331,41 euro en is inclusief de verwarmingskosten, wat betekent dat deze kosten al in dit maandbedrag zijn gedekt.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd en financieel gezond. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.
De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. De Gedempte Burgwal ligt grenzend aan de Wagenstraat, Het Spui en de Grote Markt, welke allemaal bekende gebieden zijn in het centrum van Den Haag. Ondanks de ligging in het hart van de stad, bevindt het appartement zich in een rustige zijstraat van de Wagenstraat, wat zorgt voor rustig wonen met alle voorzieningen nabij.
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, sportfaciliteiten, restaurants, theaters, supermarkten en speciaalzaken. Er zijn meerdere sportscholen in de buurt en ook scholen zijn bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. De tramhalte bij de Grote Markt biedt een directe verbinding met Den Haag Centraal Station, dat in ongeveer vijf minuten te bereiken is.
Voor liefhebbers van buitenactiviteiten is de woning uitstekend gepositioneerd. Het strand van Scheveningen ligt op fietsafstand en er zijn talloze parken in de omgeving waar men kan wandelen of ontspannen. De Paleistuinen, de tuinen nabij het koninklijk paleis, liggen ook in de buurt en bieden een aangename ruimte voor recreatie.
Grote wegen en snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat het handig maakt voor forenzen die met de auto reizen. De combinatie van een centrale ligging, goede openbaarvervoersverbindingen en de nabijheid van hoofdwegen maakt dit tot een uitstekende uitvalsbasis voor zowel werken als wonen.
Het appartementencomplex is toegankelijk via twee ingangen, één aan de Gedempte Burgwal en één aan de Wagenstraat. De hoofdingang beschikt over een gesloten portiek met een intercomsysteem, brievenbussen en een belpaneel. De gemeenschappelijke hal leidt naar het trappenhuis en de liften, wat zorgt voor veilige en handige toegang tot de appartementen.
De woning wordt aangeboden voor 320.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. De overdracht is in overleg en de woning kan snel, mogelijk direct, opgeleverd worden.
Er is een open huismiddag gepland op dinsdag 19 mei tussen 16:00 en 17:00 uur. Dit biedt geïnteresseerden de mogelijkheid om de woning in dit tijdslot te bezichtigen zonder vooraf een afspraak te maken.
Dit appartement vertegenwoordigt de kans om een woning te verwerven op een prima centrale locatie met de extra voordelen van privé parkeren en een berging. De noodzaak tot interne modernisering moet in elke aankoopbeslissing worden meegewogen, maar de solide basis van het gebouw, de gezonde VvE en de uitzonderlijke ligging maken dit tot een woning die de moeite waard is voor wie op zoek is naar een eigen thuis in het hart van Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Gedeelde douche
The property is listed as a standard apartment (portiekflat) for sale at a market price, not as a shared housing or student accommodation, so a shared shower is highly unlikely.
Gedeeld toilet
As a standard apartment for sale, it is expected to have private sanitation facilities rather than shared ones.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Explicitly mentioned in the listing: 'Balkon aanwezig'.
Achtertuin
It is a 3rd floor apartment, no garden is present.
Voortuin
It is a 3rd floor apartment, no garden is present.
Zijtuin
It is a 3rd floor apartment, no garden is present.
Terras
Only a balcony is mentioned, no separate terrace.
Dakterras
No mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No mention of a barbecue area.
Omheinde tuin
It is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Gastenverblijf
No guest house mentioned.
Aan het water
No mention of waterfront location.
Moestuin
No garden present in this apartment.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Located on the 3rd floor in the city center, but no remarkable view is described.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is no garden.
Prachtig uitzicht op zee
Located in the city center, not near the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
Located in the city center, no harbour view mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned in the description.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Centrale Verwarming
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), not traditional central heating
Open Haard
No fireplace mentioned; unlikely in a 1977 apartment of this size
Vloerverwarming
Not mentioned; has block heating system instead
Inloopkast
Not mentioned; unlikely in a small 1-bedroom apartment
Thuiswerkplek
No home office mentioned in the listing
Dakraam
Not mentioned in the listing
Zichtbare Balken
Not mentioned; unlikely in a 1977 apartment building
Erker
No bay window mentioned in the listing
Privé Binnenzwembad
Impossible in a 64 m² apartment
Privé Binnensauna
Not mentioned; highly unusual for this type and size of apartment
Stucwerk
Not mentioned; unlikely in a 1977 apartment
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; apartment from 1977 needing modernization
Modern
Description explicitly states apartment needs internal modernization
Industrieel
No industrial design elements mentioned in the listing
Mediterraan
No Mediterranean design elements; typical Dutch apartment from 1977
Klassiek
1977 apartment that needs modernization, but not specifically described as classic
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1977, not a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1977.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1977, it is a functional 'portiekflat' typical of post-war mass housing.
Modernistisch
Built in 1977, could have modernist elements but primarily functional.
Nieuwbouw
Built in 1977, listed as 'Bestaande bouw'.
Keuken
Kookeiland
Apartment is 64 m², built in 1977, and needs modernization; no island mentioned.
Open keuken
Listing mentions a 'woon/-leef keuken met woonkamer' (living/kitchen with living room), implying an open layout.
Voorraadkast
Not mentioned; small 64 m² apartment from 1977 unlikely to have a pantry.
Inductiekookplaat
Built in 1977 and requires internal modernization; highly unlikely to have an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned; built in 1977 and requires modernization.
Kokend water kraan
Does this kitchen have tap which instantly provides boiling water? eg. Quooker. Not mentioned; built in 1977 and requires modernization.
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned; built in 1977 and requires modernization.
Gedeelde keuken
Listing is for a standard apartment, not a shared living arrangement.
Designkeuken
Built in 1977 and explicitly requires internal modernization.
Nieuwe keuken
Listing explicitly states the apartment needs to be modernized internally.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing states 'Parkeerplek onder het gebouw' and lists multiple parking options including 'op eigen terrein'
Berging
Listing explicitly mentions 'inpandige opbergruimte (box)' and 'Externe bergruimte: 3 m²'
Garage
Listing explicitly mentions 'Garageplek' and 'Soort garage: Parkeerkelder'
Dubbele garage
Only one parking space mentioned; no indication of a double garage
Zolder
This is a 3rd floor apartment with no mention of an attic
Kelder
No cellar mentioned for the apartment; the underground parking is a separate facility
Overdekte parkeerplaats
Parking is in a 'Parkeerkelder' (parking cellar) which is by definition covered
Ondergrondse parkeergarage
Listing states 'Parkeerplek onder het gebouw' and 'Parkeerkelder'
Laadpaal
No mention of EV charging facilities in the listing
Werkplaats
No mention of a workshop in the listing
Schuur
The storage is described as an internal 'box' in an apartment building, not a standalone shed
Gratis straatparkeren
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly lists 'parkeervergunningen' as an available parking option
Parkeerplaats huur (per maand)
No monthly rental price listed for the parking spot; it is included with the apartment
Parkeerplaats koopprijs
No separate sale price listed for the parking spot; it is included with the apartment
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €331.41.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means it is freehold and not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 331,41 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listing explicitly mentions a lift in the communal hall.
Intercom
Listing explicitly states there is an intercom in the closed portiek.
Privé-ingang
It is a portiek flat with a shared entrance via a communal hall.
Gesloten Wijk
While the parking is on closed ground, the building is a standard portiek flat in the city center, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the 3rd floor but easily accessible by lift. However, no specific accessibility adaptations are mentioned for the apartment interior.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
Not mentioned and highly unlikely given the small 64m² 2-room layout with only 1 bedroom.
Smart Home
Not mentioned. Built in 1977 and described as needing internal modernization, making smart home features very unlikely.
Waterontharder
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments, especially a 1977 build needing modernization.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing. Given it's a 1977 apartment building, this would typically be highlighted as a selling point if present.
Dubbelglas
Listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the energy section.
Tripelglas
No mention of triple glazing, and the listing specifically mentions double glazing which suggests triple glazing is not installed.
Warmtepomp
Listing states 'Blokverwarming' (block heating) for heating and 'Elektrische boiler' for hot water. No heat pump mentioned.
Thuisbatterij
No mention of home battery. This would be an unusual feature for a 1977 apartment building and would certainly be highlighted if present.
Overige energiebesparende maatregelen
No other energy efficiency measures mentioned. The listing explicitly states the property needs internal modernization ('Woning moet inwendig gemoderniseerd worden') and has energy label D, indicating limited energy efficiency upgrades have been made.