Ruime halfvrijstaande gezinswoning met werkkamer in kindvriendelijke wijk in Venlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een toegewijde praktijkruimte aan huis van ongeveer 18 vierkante meter op de begane grond, ideaal voor degenen die thuiswerken of een klein bedrijf vanuit hun woning runnen.
- De woning is gemoderniseerd en gerenoveerd, met de cv-ketel zo recentelijk als in 2021 vervangen, en wordt omschreven als in uitstekende staat zowel intern als extern.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit, gelegen op ongeveer vijf minuten van het stadscentrum van Venlo, de belangrijkste snelwegen A67 en A73, en de Duitse grens, wat het handig maakt voor forenzen en degenen die regelmatig reizen.
- De woning biedt vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, wat zorgt voor flexibele leefruimte geschikt voor gezinnen van verschillende formaten, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en toegang tot een dakterras.
- De buitenruimtes zijn ontworpen voor onderhoudsarm gebruik, met een volledig betegelde achtertuin en een dakterras, waardoor eigenaren kunnen genieten van buitenleven zonder de tijdsinvestering van traditioneel tuinonderhoud.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze beperkt direct zonlicht ontvangt tijdens de middag- en avonduren wanneer veel mensen de buitenruimtes normaal gesproken gebruiken.
- Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat matige energie-efficiëntie aangeeft en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gebouwde of beter geïsoleerde woningen met een A- of B-label.
- Het tuinoppervlak is relatief klein met 41 vierkante meter voor een woning van deze omvang, en is volledig betegeld zonder enige beplante groene ruimte in het privégedeelte.
- De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en hoewel er renovaties hebben plaatsgevonden, kunnen oudere woningen inherente kenmerken of beperkingen hebben die nieuwere constructies niet hebben.
- Er is een discrepantie in de advertentie tussen de beschrijving die stelt dat het woonoppervlak 195m² bedraagt en er 4 slaapkamers zijn, terwijl het kenmerken-gedeelte aangeeft 159m² en 3 slaapkamers, wat onzekerheid creëert over de werkelijke specificaties.
Beschrijving
Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk in Venlo. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is sindsdien gemoderniseerd en gerenoveerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. De woning presenteert zich zowel intern als extern in uitstekende staat, wat het een instapklare optie maakt voor potentiële kopers.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een privé oprit die leidt naar de entree. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een gedeeltelijk betegeld toilet met wastafel en verwarming, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimtes. Het toilet is afgewerkt met wandtegels en beschikt over praktische voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De woonkamer is royaal van opzet en verdeeld in duidelijke zitting- en eetgedeeltes. Een open haard dient als middelpunt in het zithoekgedeelte en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer, wat bijdraagt aan een samenhangende en onderhoudsarme leefomgeving. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen en zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimtes.
Verbonden aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat ongeveer 22,5 vierkante meter meet. Deze ruimte vloeit open vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de twee gebieden. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de keuken en de tuin, wat handig is voor binnen-buiten wonen en het ontvangen van gasten.
De keuken is ruim en goed uitgerust met essentiële apparaten. Inbegrepen zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt ook ruim voldoende opbergruimte door verschillende kasten en kastjes, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding en kookbehoeften van het gezin.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de praktijkruimte aan huis op de begane grond. Direct bereikbaar vanuit de woonkamer, meet deze ruimte ongeveer 18 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen die thuiswerken, een klein bedrijf runnen of een toegewijde hobbyruimte nodig hebben. De ligging op de begane grond zorgt voor privacy ten opzichte van de bovenverdiepingen, terwijl de ruimte toch toegankelijk blijft voor bezoekers indien nodig.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met tapijt die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede vaste trap die leidt naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers op dit niveau variëren in grootte en meten respectievelijk ongeveer 8 vierkante meter, 10,5 vierkante meter en 16,5 vierkante meter. De hoofdslaapkamer is bijzonder goed ingericht, beschikt over airconditioning voor temperatuurbeheersing tijdens de zomermaanden en een inbouwkast voor opslag. Daarnaast biedt de hoofdslaapkamer toegang tot het dakterras, een buitenruimte die het woongebied uitbreidt en uitzicht biedt op de omgeving.
De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping is modern van ontwerp en omvat een bad met douchefaciliteiten, een zwevend toilet, een wastafel, een designradiator en inbouwspots. De armaturen en afwerkingen creëren een schone en eigentijdse badkameromgeving die geschikt is voor dagelijks gebruik door het huishouden.
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die wordt omschreven als ruim en beschikt over een laminaatvloer en twee dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten. Op dit niveau bevindt zich ook een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte Remeha combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat wijst op recente vervanging en betrouwbare verwarmingsprestaties voor de nabije toekomst.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin die volledig is omheind voor privacy en veiligheid. De tuin is volledig betegeld, wat de behoefte aan regelmatig gazononderhoud wegneemt en het gemakkelijk te onderhouden maakt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gemeenschappelijk grasgebied dat een groen uitzicht biedt zonder de bijbehorende onderhoudsverantwoordelijkheden. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt en relatief in de schaduw blijft tijdens de middag- en avonduren. De tuinafmetingen zijn ongeveer 7,5 meter diep en 5,5 meter breed, wat neerkomt op 41 vierkante meter.
De woning beschikt tevens over een dakterras dat bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer, wat een extra buitenruimte biedt voor ontspanning of het ontvangen van gasten zonder het huis te verlaten.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de privé oprit ruimte biedt voor minstens één voertuig. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.
De locatie van deze woning biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gelegen in een woonwijk nabij het Bergerpark, wat groene recreatieruimte biedt op loopafstand. Winkels, scholen en het centrum van Venlo zijn allemaal gunstig gelegen in de buurt. Voor degenen die met de auto pendelen, bevindt de woning zich op ongeveer vijf minuten van het stadscentrum en de aansluitingswegen A67, A73 en de Duitse grens, wat het een toegankelijke locatie maakt voor zowel lokaal als internationaal reizen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, drievoudig glas en HR-glas, wat bijdraagt aan het verminderen van warmteverlies en het verbeteren van het thermisch comfort. De verwarming en het warme water worden verzorgd door het cv-ketelsysteem.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning en halfvrijstaande woning, wat meer privacy biedt dan een rijtjeshuis terwijl er toch een verbinding blijft met het aangrenzende pand. Het totale perceeloppervlak bedraagt 181 vierkante meter en het bouwvolume is ongeveer 548 kubieke meter.
Deze woning vertegenwoordigt een praktisch gezinshuis op een gunstige locatie, dat gerenoveerde interieurs combineert met functionele ruimtes waaronder een werkkamer, meerdere slaapkamers over drie verdiepingen en onderhoudsarme buitenruimtes. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, kosten koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchefaciliteit' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an air conditioner, built-in closet, and access to the roof terrace, with no mention of an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The ground floor has a separate 'toiletruimte' (toilet room) equipped with a toilet and a small sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The shower is described only as a 'douchefaciliteit' over the bathtub, with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only mentions a shower facility over the bathtub.
Shared Shower
The shower is located in the main family bathroom and there is no mention of it being shared between separate units or tenants.
Shared Toilet
There is a dedicated toilet on the ground floor and another inside the main bathroom, with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or the energy efficiency features, which typically would be highlighted if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a roof terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsvrije achtertuin' (low maintenance rear garden) of 41m², tiled and fully fenced.
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden), plus there is an own driveway.
Side Garden
No side garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The roof terrace functions as a terrace, accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) and confirmed in features as 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'De onderhoudsvrije achtertuin is geheel omheind' (the low maintenance rear garden is completely fenced).
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a practice room but this is not a separate living unit.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood near Bergerpark, not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described as tiled and low maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential property in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property has 181m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Venlo is located in a flat region of the Netherlands; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no remarkable city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the property but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Venlo is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Venlo does not have a notable harbour; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The master bedroom is equipped with air conditioning, and the features list confirms its presence.
Central Heating
The property has a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2021.
Fireplace
The living room features an open hearth.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned; the ground floor has tiles and the upper floor has laminate.
Tiled Floors
The entire ground floor and the bathroom are equipped with tiled floors.
Laminate Flooring
The bedroom on the second floor is equipped with a laminate floor.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the description or features.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The property includes an 18m2 practice room at home, which functions as a home office.
Skylight
The second-floor bedroom has two roof windows, which act as skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in closets are present in the master bedroom and the practice room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, gerenoveerde woning' (modern, renovated house).
Industrial
No industrial design features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1967, giving it a traditional base, though it has been renovated to a modern state.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1967 and described as 'moderne, gerenoveerde woning' (modern, renovated house), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war reconstruction period when functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
Described as 'moderne, gerenoveerde woning' but original structure from 1967 has post-war functional origins.
Newly Build
Built in 1967, renovated but clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The description explicitly lists a 'diepvries' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (half open keuken), rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, only general storage space ('veel opbergruimte').
Stove
The description explicitly lists a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The kitchen has a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned; only a standard range hood ('afzuigkap') is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The term 'design' is only used for the bathroom radiator, not the kitchen, which appears standard.
New Kitchen
The house was built in 1967 and is described as renovated, but there is no specific mention of a newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the 2nd floor equipped with laundry connections and the boiler.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property has a 2nd floor ('2e verdieping') with a bedroom and a storage room, but there is no mention of an attic ('zolder').
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the listing.
Bike Storage
There is no specific mention of a bike storage ('fietsenberging') in the text.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but does not mention a carport or any other form of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the description or features.
Workshop
There is a practice room ('praktijkruimte') but no mention of a workshop ('werkplaats').
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the garden or on the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately in the listing.
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned. Although a shared grass field is noted at the rear, this alone does not confirm the presence of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership/freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family home with 3 floors accessed via fixed staircase (vaste trapopgang). No elevator mentioned.
Private Entrance
Semi-detached home with own driveway (eigen oprit) providing direct access to the property.
Automatic Gate
Driveway is mentioned but no gate (automatic or otherwise) is described.
Gated Community
Described as a regular residential neighborhood (woonbuurt, woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level home with fixed stairs to all floors. No ramps, lifts, or accessible features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') in the storage room, but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the storage room ('berging') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
There is a storage room ('berging') on the 2nd floor with laundry connections, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions window insulation (HR-glas, driedubbel glas) but does not mention a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'driedubbel glas' (triple glazing) and HR-glass, not double glazing. The windows appear to be triple glazed rather than double glazed.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'driedubbel glas' which translates to triple glazing in the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha 2021) for heating. No heat pump is mentioned, and this would be a notable feature if present.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass (high efficiency glass) in addition to triple glazing, and a relatively new 2021 Remeha gas combi boiler. The property has energy label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.