Ruime nieuwbouw tussenwoning met vijf slaapkamers en westelijk gerichte tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden flexibele leefruimte voor groeiende gezinnen
- Energielabel A++++ zorgt voor zeer lage energiekosten
- Westelijk gerichte tuin maakt avondzon genieten mogelijk
- Eigen parkeerplaats in garage inbegrepen
- Eigen energiesysteem biedt controle over energieverbruik
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist
- Hoge prijs van 925.000 euro
- Slechts één badkamer standaard inbegrepen, tweede is een extra optie
- Relatief kleine kavelformaat van 132 m² voor een woning van 150 m²
- Nieuwbouwgebied bevindt zich mogelijk nog in ontwikkeling met lopende bouwactiviteiten
Beschrijving
Deze nieuwbouw tussenwoning is gelegen in Blok M in Utrecht en biedt een doordacht leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien. De woning beslaat drie woonlagen en telt in totaal zes kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn bestemd. Deze indeling biedt bewoners aanzienlijke flexibiliteit in het gebruik van de beschikbare ruimte. De slaapkamers kunnen diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer voor bezoekende familieleden.
De begane grond functioneert overdag als het hoofdwoonvertrek en dient als het centrale verzamelpunt voor alle huishoudensleden. Naarmate de dag vordert en de avond valt, maakt de indeling over drie verdiepingen het mogelijk dat huishoudensleden zich terugtrekken in hun eigen ruimtes op verschillende niveaus, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen actieve en stille zones in het huis. Deze verticale organisatie is bijzonder gunstig voor gezinnen met oudere kinderen of meerdere generaties die samenwonen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 vierkante meter, gelegen op een kavel van 132 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 398 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een ruime gezinswoning met goed geproportioneerde kamers op alle drie de verdiepingen.
De buitenruimte bestaat uit een westelijk gerichte tuin, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd door degenen die graag laat op de dag buiten verblijven, aangezien de tuin tot in de avonduren warm en goed verlicht blijft. In de achtertuin bevindt zich een berging die extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden opgeborgen.
De woning wordt standaard geleverd met een moderne keuken en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet op een van de andere verdiepingen. Voor huishoudens die baat zouden hebben bij extra badkamerfaciliteiten, is er een optie om een tweede badkamer toe te voegen op de bovenste verdieping. Deze optie kan bijzonder waardevol zijn in grotere huishoudens waar het badkamergebruik anders tot planningconflicten zou kunnen leiden tijdens de ochtendroutines.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het inbegrepen energiesysteem, dat volledig eigendom is van de woningeigenaar in plaats van deel uit te maken van een gedeeld systeem. Deze regeling biedt de eigenaar direct inzicht in het energieverbruik en mogelijk meer controle over de energiekosten. De woning beschikt over een energielabel A++++, wat het hoogste niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt dat momenteel beschikbaar is. Deze uitzonderlijke classificatie geeft aan dat de woning is ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren door superieure isolatie, efficiënte verwarmingssystemen en andere energiebesparende functies.
De woning omvat een eigen parkeerplaats in een parkeergarage. Dit is een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt of duur kan zijn. Een gegarandeerde parkeerplek voegt gemak toe voor zowel bewoners als bezoekers.
Blok M, waar deze woning is gesitueerd, grenst aan de Wadituin, die wordt omschreven als een groen binnengebied. Deze nabijheid van een groene ruimte verleent de directe omgeving een rustig en natuurlijk karakter, ondanks dat het deel uitmaakt van een woonwijk. De Wadituin dient als een gedeeld groen gebied dat de leefomgeving voor alle bewoners in het blok versterkt.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat doorgaans betekent dat deze ramen heeft op minstens twee buitenmuren, wat mogelijk resulteert in een betere natuurlijke lichtinval vergeleken met rijtjeshuizen in het midden. De listing vermeldt dat verschillende gevelkleuren en varianten beschikbaar zijn, wat aangeeft dat kopers enige mate van keuze hebben in het uiterlijk van hun woning.
Als nieuwbouwproject wordt de woning geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt wat betreft de bouwkwaliteit en naleving van de bouwvoorschriften. Het verwachte opleveringsjaar is 2026, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met een wachttijd voordat zij kunnen verhuizen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 925.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.167 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting hoeft te betalen bovenop de koopsom. De exacte opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Deze woning is gelegen in een woonwijk in Utrecht, wat een evenwicht biedt tussen stedelijke voorzieningen en een rustigere leefomgeving. De combinatie van het groene Wadituin-gebied, de privé westelijke tuin en de indeling over drie verdiepingen creëert een thuisklimaat dat kan voldoen aan de uiteenlopende behoeften van een groeiend gezin, terwijl tegelijkertijd energie-efficiëntie en moderne comfortstandaarden worden gehandhaafd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch new builds.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a multi-tenant building.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a multi-tenant building.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing garden and a storage shed in the rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house in a new build block with parking in a garage.
Rooftop Terrace
The property has three living floors and an attic, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the provided text.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green inner area, not a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains nearby.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner area that provides a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace mentioned in a detailed new build listing; would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
Not mentioned in listing; would typically be highlighted as a feature if present.
Home Office
Description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the room uses.
Exposed Beams
Not mentioned; inconsistent with modern new build aesthetic described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 150m² new build townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 150m² new build townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; inconsistent with modern new build described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026) with energy label A++++, modern kitchen, own energy system, and contemporary features clearly indicate modern styling.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' which traditionally implies classic styling, but it's new construction with modern features and no classic elements emphasized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new construction from 2026.
Post War Functional
The property is a new construction from 2026.
Modernist
It is a new build featuring modern elements like an A++++ energy label and various facade color variants.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Keuken
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing details.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, typically an optional luxury extra rather than a standard inclusion.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but lacks specific high-end designer branding or luxury descriptions.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026, guaranteeing a brand new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Eigen parkeerplaats in stallingsgarage (own parking spot in parking garage) is explicitly mentioned.
Storage Room
Berging in de achtertuin (storage room in the backyard) is explicitly mentioned in the description.
Garage
The parking is in a stallingsgarage (parking garage), which is a shared facility, not a private garage attached to the property.
Automatic Garage Door
No private garage exists for this property; the parking is in a shared parking garage.
Double Garage
No private garage exists; only a single parking spot in a shared parking garage is mentioned.
Attic
De tweede badkamer op zolder (second bathroom on the attic) is mentioned, confirming an attic level exists.
Covered Parking
Parking in a stallingsgarage (parking garage) implies covered parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Berging in de achtertuin (shed/storage building in the backyard) is explicitly mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a new-build corner house in 'Blok M' with a shared green area ('Wadituin') and a parking garage, strongly indicating the presence of an Owners Association (VvE), though not explicitly named.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions 3 living levels, which is typical for a townhouse without an elevator. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a townhouse ('herenhuis, hoekwoning') which typically has its own direct street-level entrance rather than a shared one.
Smoke Detectors
As a new-build property (Bouwjaar 2026) with a SWK Guarantee certificate, it is legally required in the Netherlands to have smoke detectors installed.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('in woonwijk') and is part of a block next to a green area, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property has three living levels and no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access the upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Explicitly stated under 'Voorzieningen' (facilities): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an 'eigen energiesysteem' (own energy system) in ownership, which in the context of a Dutch new build with an A++++ label typically includes solar panels.
Double Glazing
A newly built home (2026) with an A++++ energy label in the Netherlands is required to have high-performance glazing, which at minimum includes double glazing.
Wall Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level wall insulation according to Dutch building codes.
Floor Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level floor insulation according to Dutch building codes.
Roof Insulation
New construction in 2026 with an A++++ energy label mandates high-level roof insulation according to Dutch building codes.
Heat Pump
To achieve an A++++ energy label for a new build in 2026, the property must be gas-free, which practically always means a heat pump is included as part of the energy system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an SWK Guarantee Certificate, indicating strict compliance with Dutch building quality and energy efficiency regulations.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.