Ruime hoekwoning met tuin aan twee kanten in Leeuwesteyn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Topklasse energielabel A++++ zorgt voor lage energielasten
- Tuinoriëntatie aan zowel de west- als oostkant biedt zon gedurende de hele dag
- Eigen energiesysteem inbegrepen in eigendom, niet gepacht
- Vier slaapkamers op 152 vierkante meter biedt echt gezinsformaat
- Moderne keuken en complete badkamer inbegrepen in de koopsom, wat de verhuiskosten verlaagt
Minpunten
- Nieuwbouw met oplevering in 2026 betekent een wachttijd voordat u kunt verhuizen
- Geen optie voor een tweede badkamer op de zolderverdieping, zoals expliciet vermeld in de objectbeschrijving
- Perceeloppervlakte van 133 m² is relatief bescheiden voor een huis met tuin aan twee kanten
- Hoekwoning in een groter blokontwikkeling kan minder privacy van de straat betekenen
- Prijs per vierkante meter van ongeveer €6.086 is aanzienlijk voor de Utrechtse markt
Beschrijving
Deze hoekwoning, bekend als Blok M, biedt een royaal woonoppervlak van 152 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De indeling is bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan specifieke ruimtes voor verschillende activiteiten, zonder de noodzaak om elke ruimte dagelijks te gebruiken. Met vier beschikbare slaapkamers is er ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een thuiskantoor en een gastenkamer, allemaal binnen hetzelfde pand.
Het pand kenmerkt zich door een bijzondere tuinoriëntatie aan zowel de west- als de oostkant van het huis. Deze dubbele oriëntatie betekent dat het ochtendlicht vanuit de ene richting binnenvalt, wat zorgt voor een aangenaam begin van de dag in de oostelijke tuin, terwijl de westelijke tuin de middag- en avondzon vangt. Dit biedt een ideale setting om na het werk ontspannen met een drankje op het terras te zitten. Het grotere perceel van 133 vierkante meter biedt betekenisvolle buitenruimte die de totale woonbeleving versterkt.
De keuken en badkamer zijn volledig ingericht en inbegrepen bij de aankoop, wat betekent dat nieuwe eigenaren verhuizen naar een huis dat in deze belangrijke ruimtes echt instapklaar is. De keuken wordt omschreven als modern en de badkamer is compleet. Een opmerkelijk kenmerk is dat deze specifieke woning beschikt over een eigen energiesysteem in volledig eigendom, dat is inbegrepen in de koopsom. Dit eigendom van het energiesysteem kan op de lange termijn voordelen opleveren voor de energiekosten en duurzaamheid.
Energiezuinigheid is een sterk punt voor deze woning, met een energielabel A++++. Dit toplabel wijst op een zeer laag energieverbruik, wat zowel goed is voor het milieu als voor de maandelijkse energielasten. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie als onderdeel van de standaarduitrusting.
De locatie plaatst bewoners langs een groene laan direct grenzend aan de Wadituin, een lokale tuin of groene ruimte. Het centrum van Utrecht is goed bereikbaar met de fiets, wat dit een praktische optie maakt voor degenen die in de stad werken of studeren maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere wijk. Leeuwesteyn is een nieuwbouwwijk in Utrecht, ontwikkeld met aandacht voor groen en bereikbaarheid.
Parkeren is gegarandeerd via een eigen parkeerplaats in een parkeergarage, wat het voertuig beschermt tegen weersinvloeden en voor veiligheid zorgt. Daarnaast is er een berging in de achtertuin voor fietsen, gereedschap of andere spullen die het beste buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden bewaard.
De woning wordt verkocht onder het SWK Garantiecertificaat, wat bouwgarantie biedt zoals gebruikelijk is bij nieuwbouwwoningen in Nederland. De verwachte opleverdatum is 2026, wat standaard is voor nieuwbouwprojecten van deze aard.
De woning wordt aangeboden vanaf €925.000 vrij op naam, wat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en inschrijfkosten betaalt. Er zijn verschillende gevelkleuren en varianten beschikbaar, wat enige personalisatie van het uiterlijk van de woning mogelijk maakt. Het moet worden opgemerkt dat er voor deze specifieke woning geen optie is om een tweede badkamer te realiseren op de zolderverdieping.
Het huis telt in totaal vijf kamers, waarvan vier zijn aangewezen als slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes. De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen levende, slapende en werkende zones in huis.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, making it highly likely to be a shared family bathroom rather than an ensuite.
Bidet
Bidets are extremely rare in standard Dutch new-build homes.
Shared Shower
With only one bathroom for 4 bedrooms, any shower present would logically be shared among household members.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage in the backyard) and gardens on the west and east sides.
Side Garden
It is a corner house ('hoekwoning') with gardens on both the west and east sides, indicating side garden space.
Terrace
The text explicitly mentions 'een terras waar je werk afsluit met een glas'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and the listing notes there is no option for a second bathroom on the attic, making a rooftop terrace unlikely.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Utrecht near a garden (Wadituin), not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views of the city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the Wadituin and has its own gardens on both sides, providing green views, but it is not described as a 'remarkable' panoramic view.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned and unlikely in new construction with A++++ energy rating
Carpeted Floors
Unlikely in modern Dutch new construction
Walk In Closet
Not mentioned in the listing
Home Office
Listing explicitly mentions space for 'werken' (working) among the 4 bedrooms
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in new construction
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
New construction (2026) with modern kitchen, energy system, and A++++ energy label
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
Described as herenhuis (townhouse) with character, but it's new construction so likely modern interpretation
Exterieurstijl
Traditional Historic
It is a new build (Bouwjaar 2026) described as having 'karakter', but it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building is new construction scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
It is a new build from 2026, not a post-war reconstruction building.
Modernist
It is a newly built property with a modern kitchen and A++++ energy label, but the specific architectural style isn't explicitly defined beyond 'nieuwbouw' with 'verschillende gevelkleuren'.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2026'.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse (herenhuis), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne keuken' (modern kitchen) but does not explicitly market it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The property is new construction (bouwjaar 2026) and the kitchen is included.
Parkeren & Opslag
Parking
Text explicitly mentions 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking spot in parking garage).
Storage Room
Text explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' (communal parking garage), not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned that would have an automatic door.
Double Garage
The listing mentions a single 'Eigen parkeerplaats' (own parking spot), not a double garage.
Attic
The text mentions 'geen optie voor een tweede badkamer op zolder' (no option for a second bathroom on the attic), implying the presence of an attic.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Shed
Text mentions 'Berging in de achtertuin', which in this context typically refers to an outdoor shed or storage building.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('Eigen parkeerplaats in eigendom' implied by the listing context), not rented.
Regels
Owners Association
The property is part of a new build block ('Blok M') and includes a parking space in a shared parking garage ('stallingsgarage'), which typically requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands, though not explicitly named.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story townhouse with no mention of an elevator, highly unlikely for this property type.
Private Entrance
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which by definition has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is in a stallingsgarage but gate access is not specified.
Smoke Detectors
Mandatory under Dutch building regulations (Bouwbesluit) for all new construction homes (bouwjaar 2026).
Gated Community
Listed as being in a residential area ('in woonwijk') with no indication of perimeter gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property spans 3 living floors with no elevator, making full accessibility essentially impossible.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an included 'own energy system' (eigen energiesysteem) combined with an A++++ energy label, which strongly implies the presence of solar panels in Dutch new-build standards.
Triple Glazing
Achieving an A++++ energy label for a 152 m² new-build home in the Netherlands in 2026 requires extremely high insulation standards, making triple glazing highly probable.
Wall Insulation
Mandatory for new constructions and essential for achieving an A++++ energy label.
Floor Insulation
Mandatory for new constructions and essential for achieving an A++++ energy label.
Roof Insulation
Mandatory for new constructions and essential for achieving an A++++ energy label.
Heat Pump
The 'own energy system' combined with an A++++ label in a 2026 Dutch new build strongly points towards an all-electric system with a heat pump, as gas boilers are phased out for new constructions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, and the A++++ rating implies a highly efficient building envelope with minimal heat loss.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.