Ruime herenhuis met vijf slaapkamers en westgerichte tuin in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden uitstekende flexibiliteit voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben
- Energielabel A++++ zorgt voor zeer lage energiekosten en hoge duurzaamheid
- Westgerichte tuin maakt avondzon en buitenontspanning later op de dag mogelijk
- Privé parkeerplaats in een parkeergarage is een waardevol kenmerk in stedelijk Utrecht
- Grenzend aan het groene Wadituin-gebied wat een rustige natuurlijke achtergrond biedt
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist
- Hoge vraagprijs van 900.000 euro kan voor sommige kopers prohibitief zijn
- Slechts één badkamer standaard inbegrepen, met de tweede badkamer als extra optie
- Relatief klein perceel van 114 m² voor een woning van 150 m²
- Nieuwbouw betekent dat het niet mogelijk is om de afgewerkte woning voor aankoop te bezichtigen
Beschrijving
Dit herenhuis maakt deel uit van een nieuw ontwikkelingsproject in Utrecht, specifiek gelegen in Blok M. De woning biedt een ruim woonoppervlak van ongeveer 150 vierkante meter, verdeeld over drie afzonderlijke woonniveaus. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt deze woning aanzienlijke ruimte en flexibiliteit voor gezinnen in verschillende levensfases.
De indeling van dit herenhuis is ontworpen om de natuurlijke loop van het dagelijkse gezinsleven te accommoderen. De begane grond fungeert als de centrale ontmoetingsruimte gedurende de dagelijkse uren, waar gezinsleden samenkomen voor maaltijden, gesprekken en gedeelde activiteiten. Naarmate de avond vordert, zorgt het driedelige ontwerp ervoor dat iedereen zich kan terugtrekken op zijn eigen verdieping of kamer, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen de actievere gemeenschappelijke ruimtes en de rustigere persoonlijke ruimtes.
De vijf slaapkamers bieden talloze mogelijkheden voor de inrichting van de ruimte. Gezinnen met kinderen kunnen specifieke kamers toewijzen aan elk kind, terwijl ook een dedicated thuiskantoorruimte behouden blijft voor thuiswerken. Een gastenkamer kan worden ingeruimd voor bezoekende familieleden of vrienden die willen overnachten. Deze flexibiliteit betekent dat de woning zich kan aanpassen naarmate de gezinsbehoeften in de loop der tijd veranderen, of dit nu groeiende kinderen zijn die hun eigen ruimte nodig hebben of de behoefte aan een specifieke hobbyruimte.
De buitenruimte bestaat uit een westgerichte tuin, wat bijzonder gunstig is voor degenen die graag 's avonds tijd buiten doorbrengen. Een westelijke oriëntatie betekent dat de tuin tot later op de dag zonlicht ontvangt, waardoor bewoners na het werk buiten kunnen genieten van een drankje of gewoon kunnen ontspannen terwijl het licht blijft hangen. In de achtertuin bevindt zich een berging die praktische ruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen en andere buitenuitrusting.
Blok M, waar deze woning is gelegen, grenst aan de Wadituin. Dit groene binnengebied biedt een aangename en rustige achtergrond voor de rij woningen, waardoor bewoners directe toegang hebben tot groen vlak naast hun leefomgeving. De ligging binnen een woonwijk draagt verder bij aan een rustige en gezinsvriendelijke sfeer.
De woning wordt standaard geleverd met een moderne keuken en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Daarnaast bevindt zich op een ander niveau een separaat toilet. Voor huishoudens die baat zouden hebben bij een extra badkamer, is er een optie om een tweede badkamer toe te voegen op de zolderverdieping, wat bijzonder praktisch kan zijn in een woning met meerdere bewoners.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de opname van een in eigendom zijnd energiesysteem. Dit systeem in particulier eigendom hebben geeft bewoners direct inzicht in en controle over hun energieverbruik. Dit sluit aan bij de uitstekende energiellabel A++++, wat aangeeft dat de woning voldoet aan de hoogste normen op het gebied van energiezuinigheid. Een dergelijk label resulteert doorgaans in lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk, wat steeds belangrijker wordt voor veel huizenkopers.
De woning beschikt ook over een privé parkeerplaats in een parkeergarage. Dit is een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn of aparte vergunningen vereist. Een aangewezen parkeerplek voegt gemak en veiligheid toe voor voertuigeigenaren.
Als nieuwbouwwoning met een verwachte oplevering in 2026, wordt deze woning geleverd met een SWK Garantiecertificaat. Dit certificaat biedt kopers extra zekerheid wat betreft de bouwkwaliteit en biedt bescherming tegen mogelijke gebreken die na oplevering kunnen ontstaan. De garantie dekt verschillende aspecten van het bouwproces en de afgeronde structuur, wat gemoedsrust biedt aan de nieuwe eigenaren.
De woning wordt aangeboden vanaf een prijs van 900.000 euro, wat is berekend op een vrij op naam basis, wat betekent dat de overdrachtskosten in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.000 euro. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat verschillende gevelkleuren en varianten beschikbaar zijn binnen het project, wat een zekere mate van personalisering in het uiterlijk van de woning mogelijk maakt.
Het perceel is 114 vierkante meter groot en het totale volume van de woning bedraagt 398 kubieke meter. Mechanische ventilatie is door de hele woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit en comfort. De woning is geclassificeerd als een herenhuis of rijtjeshuis, wat consistent is met de ligging binnen een aaneengesloten rij woningen in Blok M.
Voor gezinnen die groeien en meer ruimte nodig hebben, biedt deze woning een praktische oplossing. De combinatie van meerdere slaapkamers, meerdere niveaus en de optie om een tweede badkamer toe te voegen, komt tegemoet aan de behoeften van een voller huishouden waar het delen van faciliteiten uitdagend kan worden. De scheiding van leefruimtes over drie verdiepingen helpt bij het beheren van de balans tussen gemeenschappelijke gezinstijd en individuele privacy.
De opname van zowel een keuken als een badkamer in de basis specificatie betekent dat kopers niet apart hoeven te begroten voor deze grote installaties. Dit kan het aankoopproces vereenvoudigen en de extra kosten verminderen die vaak gepaard gaan met de aankoop van een nieuwe woning. De focus op energiezuinigheid door het A++++ label en het in eigendom zijnde energiesysteem suggereert ook dat de doorlopende operationele kosten relatief laag zullen zijn in vergelijking met oudere woningen.
Samenvattend biedt dit herenhuis in Utrecht een doordachte leefregeling voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en moderne energienormen. De ligging grenzend aan de Wadituin biedt een groene en vredige omgeving, terwijl de westgerichte tuin de leefruimte tot in de avonduren naar buiten uitbreidt. Met een verwachte oplevering in 2026 en de zekerheid van een SWK garantie, vertegenwoordigt deze woning een vooruitstrevende woonoptie voor degenen die hun middellange termijn huisvestingsbehoeften plannen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Explicitly listed under bathroom facilities as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features. The layout describes standard separation across 3 floors without specifying an ensuite.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'Douche' is mentioned; no specific shower type is indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Explicitly listed as 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing. New construction townhouse with 3 floors but no balcony indicated.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'achtertuin' (backyard) with storage (berging). Garden on the west is mentioned multiple times.
Front Garden
Only the rear/back garden is mentioned specifically. No front garden indicated.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of barbecue area or outdoor cooking facilities.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No separate guest house mentioned. This is a standard residential townhouse.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Property is in a residential area without reference to water.
Kitchen Garden
No mention of kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock or small animal facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. This is an urban residential property in what appears to be a planned development area.
Remarkable City View
No specific city views mentioned, but urban location suggests potential city context. However no notable landmarks or skyline views indicated.
Remarkable Garden View
Block M borders the Wadituin (green interior area), providing a green outlook. However the garden view is described as background and not as a remarkable feature of the property.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is inland in Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the listing details.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The description explicitly mentions using one of the rooms as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the new-build home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 150 m² new-build townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is uncharacteristic of modern new-build properties.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description or features.
Modern
The property is a new build (2026) featuring a modern kitchen, A++++ energy label, and a private energy system.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are mentioned.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which is a classic typology, but it is a new build so the actual architectural style is unclear.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new construction (2026) townhouse in a modern planned development. No traditional/historic elements mentioned. The term 'herenhuis' here refers to townhouse typology, not a historic building.
Early 20th Century
This is a new construction (2026) project. Cannot be an early 20th century building.
Post War Functional
New construction from 2026 cannot be post-war functionalism. This is a modern development.
Modernist
New construction from 2026 in a planned development with modern features (A++++ energy label, own energy system, SWK Garantiecertificaat) suggests modern architectural style.
Newly Build
Explicitly stated: 'Nieuwbouw' with 'Bouwwaar 2026'. Clear evidence this is newly constructed.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (herenhuis, tussenwoning) for one family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions 'inclusief moderne keuken' (includes modern kitchen), indicating a well-designed kitchen as part of the standard inclusions.
New Kitchen
This is a new construction property (bouwjaar 2026), so the kitchen is new by default.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in a parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the back garden).
Garage
The property has a parking space in a collective 'stallingsgarage' (parking garage), not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage to have an automatic door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The description mentions a second bathroom option 'op zolder' (in the attic), confirming the presence of an attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin', which translates to a shed or storage unit in the back garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property, but no separate sale price is listed for it.
Regels
Owners Association
This is a new build property within 'Blok M' - a block of multiple homes. In the Netherlands, new build developments like this typically have a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association). The SWK Garantiecertificaat also indicates a structured new build project with common elements.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-level townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator, which is not typical for this property type.
Private Entrance
This is a townhouse (herenhuis/tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance, not a shared apartment entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates. The property is in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no gated elements described.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) require smoke detectors in all new residential construction. This property has SWK Guarantee which verifies compliance with building codes.
Gated Community
No mention of gates or security perimeter. The property is in a residential neighborhood with a parking garage, but there's no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-level townhouse with no elevator. Multiple staircases between levels make it fundamentally inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label and mechanical ventilation as a provision.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.