Ruime gezinswoning met westgerichte tuin nabij Wadituin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekend energielabel A++++ wat leidt tot lage energiekosten en uitstekende isolatie
- Eigen energiesysteem in volledig eigendom, wat leasekosten elimineert en direct inzicht in verbruik biedt
- Flexibele indeling met vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, geschikt voor groeiende gezinnen
- Westgerichte tuin biedt optimale middag- en avondzon blootstelling
- SWK bouwgarantie biedt kwaliteitszekerheid voor nieuwbouwwoning
Minpunten
- Relatief kleine kavel van 114 m² beperkt de buitenruimte vergeleken met andere woningen
- Enkele standaard badkamer kan ontoereikend aanvoelen voor grotere gezinnen zonder de optionele tweede badkamer upgrade
- Nieuwbouw oplevering in 2026 vereist een wachtperiode voordat men kan intrekken
- Rijtjeshuis configuratie biedt minder privacy dan hoek- of vrijstaande alternatieven
- Prijs per vierkante meter van €6.000 is aanzienlijk voor de Utrechtse markt
Beschrijving
Deze eigentijdse rijtjeshuis, aangeduid als Blok M, biedt een ideale woonoplossing voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in Utrecht. De woning beslaat drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse huishoudelijke behoeften en activiteiten.
De woning beschikt in totaal over zes kamers, waaronder vijf royaal bemeten slaapkamers. Deze indeling geeft gezinnen de flexibiliteit om kamers in te richten volgens hun specifieke wensen. Eén slaapkamer kan dienen als kinderkamer, een andere als rustig thuiskantoor voor remote werk, terwijl een derde overnachtingsgasten kan herbergen. De veelzijdigheid van de ruimte zorgt ervoor dat gezinsleden hun individuele activiteiten kunnen nastreven zonder elkaar te storen.
Het architectonisch ontwerp scheidt de leefruimtes op doordachte wijze over de drie verdiepingen. De begane grond dient als het gemeenschappelijke knooppunt waar gezinsleden overdag samenkomen. De keuken en woonkamer zijn gepositioneerd om een samenhangende sociale omgeving te creëren, met directe toegang tot de westgerichte tuin. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om in de middag en avond van zonlicht te genieten in de buitenruimte, perfect voor het ontspannen met een drankje aan het einde van de dag.
De bovenste verdiepingen bieden privaatelijke terugtrekplekken voor elk gezinslid. Slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen leef- en slaapgebieden. De woning omvat één volledig ingerichte badkamer met douche, dubbele wastafel, bad en toilet, met een extra separaat toilet beschikbaar. Voor grotere huishoudens kan optioneel een tweede badkamer worden geïnstalleerd op de zolderverdieping, wat vooral praktisch is voor gezinnen met meerdere kinderen of die regelmatig gasten ontvangen.
De interieurspecificatie omvat een moderne keuken die volledig uitgerust is als onderdeel van de koopprijs. De badkamer is compleet en direct klaar voor gebruik, wat de noodzaak voor renovatiewerk bij verhuizing wegneemt. Een bergschuur is gelegen in de achtertuin en biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.
Een opmerkelijk voordeel van deze woning is het in eigendom zijnde energiesysteem. In tegenstelling tot veel nieuwe ontwikkelingen waar bewoners leasekosten betalen voor zonnepanelen of warmtepompsystemen, omvat deze woning een energiesysteem dat volledig in eigendom is van de bewoner. Deze regeling biedt direct inzicht in het energieverbruik en elimineert doorlopende leasekosten, wat bijdraagt aan voorspelbare maandelijkse uitgaven.
De woning behaalt het hoogst mogelijke energielabel van A++++, wat wijst op uitzonderlijke energiezuinigheid. Dit label weerspiegelt de kwaliteit van de isolatie, de efficiëntie van het verwarmingssysteem en de aanwezigheid van hernieuwbare energieopwekking. Een dergelijk hoog energielabel resulteert doorgaans in aanzienlijk lagere energiekosten vergeleken met minder zuinige woningen.
Blok M geniet van een bevoorrechte ligging grenzend aan de Wadituin, een groen binnenplaatsgebied dat een rustig decor vormt voor het woonblok. Deze landschapsinrichting creëert een aangenaam uitzicht vanuit de woning en draagt bij aan de algehele woonatmosfeer. De directe omgeving bestaat uit woningbouw in een geplande woonwijk.
Parkeren is handig voorzien door middel van een eigen parkeerplaats in een overdekte parkeergarage. Dit voordeel neemt de stress van het vinden van parkeerruimte op straat weg en beschermt voertuigen tegen weersomstandigheden. De parkeervoorziening is direct verbonden met het woonblok.
De woning wordt gebouwd onder het SWK Garantiecertificaat, een erkend Nederlands bouwgarantiestelsel. Dit certificaat biedt kopers garanties met betrekking tot de bouwkwaliteit en beschermt tegen gebreken. De verwachte opleveringsdatum is vastgesteld voor 2026, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen in Nederland.
De kavelgrootte van ongeveer 114 vierkante meter is typisch voor stedelijke rijtjeshuizen in Utrecht. Hoewel niet uitgebreid, maximaliseert de efficiënte indeling de bruikbare ruimte binnen het gebouw, en de westgerichte tuin breidt het leefgebied naar buiten uit bij gunstig weer.
Dit rijtjeshuis vertegenwoordigt een solide keuze voor gezinnen die energiezuinigheid, ruimtelijke flexibiliteit en een onderhoudsarm leven prioriteren in een nieuwbouwproject met erkende kwaliteitsgaranties.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Dutch description mentions 'Douche' and features list includes 'Douche' as bathroom facility.
Bathtub
Dutch description mentions 'ligbad' (bathtub) and features list includes 'ligbad' as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Listing states 1 bathroom with no specific mention of ensuite bathroom for any bedroom. Second bathroom is optional and not included.
Guest Toilet
Features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which functions as guest toilet.
Double Shower
Only one shower mentioned as 'Douche' with no indication of double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (herenhuis/tussenwoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared property. The separate toilet is private.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers configuration, though not explicitly stated.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Tuin op het westen' (west-facing garden) and a 'berging in de achtertuin' (shed in the back garden).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
While there is a garden, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green courtyard, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is located in a residential neighborhood and no specific city views are highlighted.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner courtyard, providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential block.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern A++++ new build in the Netherlands and are not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
The description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the uses for the five bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned, though the property has a second bathroom option on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; modern new builds typically do not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for a 150 m² townhouse.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is atypical for modern new construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with A++++ energy label, mechanical ventilation, modern kitchen, and own energy system strongly suggest a modern build.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which has traditional connotations, but it is new construction with modern specifications, making the exact style ambiguous.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although described as a 'herenhuis', it is explicitly a new build (2026) and likely features modern interpretations rather than true traditional or historic construction.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The building is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
As a newly built house (2026) with an A++++ energy label and an owned energy system, it strongly represents modern building standards and styles.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026'.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne keuken' which is standard for new builds, but does not market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard)
Garage
The parking is in a communal 'stallingsgarage' (parking garage), not a private garage attached to the property
Double Garage
There is no private garage, only a single parking spot in a parking garage
Attic
Listing mentions 'tweede badkamer op zolder' (second bathroom option on the attic/upper floor)
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage) which is by definition covered
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor shed/storage building in the garden
Regels
Owners Association
This is a new construction townhouse (herenhuis, tussenwoning) at €900,000. No VvE or owners association is mentioned in the listing. New residential developments in the Netherlands may include shared areas but the listing does not mention an OA structure.
Leasehold
The listing shows 'Vrij op naam' (freehold) and mentions Kadastrale gegevens with a registered surface area of 114 m². No mention of erfpacht or leasehold terms.
Other Rules
No additional rules, covenants, or regulations are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse (tussenwoning) which typically does not include an elevator, and none is listed.
Private Entrance
Described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which inherently features a private entrance at street level.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property is located in a standard residential neighborhood ('In woonwijk').
Gated Community
The property is in Block M within a residential neighborhood ('In woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists mechanical ventilation and an A++++ energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.