Ruime nieuwbouw rijtjeshuis met vijf slaapkamers in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden flexibiliteit voor thuiskantoren, logeerkamers en groeiende gezinnen
- Energielabel A++++ met privé energiesysteem zorgt voor lage energiekosten en duurzaamheid
- Op het westen georiënteerde tuin zorgt voor avondzon en buitenontspanning aan het einde van de dag
- Eigen parkeerplaats in een garage elimineert parkeerstress in een stedelijk gebied
- Locatie grenzend aan het groene Wadituin zorgt voor een rustige woonomgeving
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist voordat men kan verhuizen
- Prijs van 900.000 euro is hoog voor een rijtjeshuis, zelfs met de vierkante meters
- Kavelgrootte van 112 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning van 150 vierkante meter
- Slechts één badkamer standaard inbegrepen, een tweede badkamer vereist extra upgradekosten
- Als nieuwbouw is de exacte sfeer van de wijk en gemeenschap nog niet vastgesteld
Beschrijving
Dit nieuwbouw rijtjeshuis, gelegen in Utrecht, biedt een praktische en weloverwogen indeling verdeeld over drie woonlagen. Met een totale woonoppervlakte van 150 vierkante meter biedt de woning ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien en de flexibiliteit om hun woonsituatie in te richten volgens hun specifieke behoeften.
De woning beschikt in totaal over zes kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn aangewezen. Deze configuratie stelt bewoners in staat om aan elke kamer een specifiek doel toe te wijzen op basis van hun huidige levensstijl. Eén kamer kan dienen als kinderslaapkamer, een andere als rustige thuiswerkkamer, en nog een andere als logeerkamer voor bezoekende familieleden of vrienden. De indeling met vijf slaapkamers is bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die naast traditionele woonruimtes ook aangewezen thuiswerkkamers nodig hebben.
Het ontwerp met drie woonlagen helpt bij het creëren van een natuurlijke scheiding tussen verschillende activiteiten en tijden van de dag. De begane grond dient als het belangrijkste gemeenschappelijke gebied waar gezinsleden overdag samenkomen. Naarmate de avond vordert, kunnen bewoners zich terugtrekken op hun eigen verdieping of kamer, wat zorgt voor privacy en rust wanneer dat nodig is. Deze verticale scheiding is een praktische oplossing voor huishoudens waarvan de leden verschillende schema's hebben of waar ouders het waarderen om hun eigen ruimte te hebben, weg van de kindergebieden.
De buitenruimte bestaat uit een op het westen georiënteerde tuin, wat betekent dat de tuin profiteert van middag- en avondzon. Deze oriëntatie maakt de tuin bijzonder aangenaam om aan het einde van de dag buiten te zijn, of dit nu is voor het drinken van een drankje, buiten dineren, of gewoon ontspannen. In de achtertuin bevindt zich een berging die extra ruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
De woning is gelegen in Blok M, dat grenst aan de Wadituin. Dit groene binnengebied biedt een rustig achtergrondbeeld voor het woonblok en draagt bij aan de algehele kwaliteit van de leefomgeving. De aanwezigheid van deze groene ruimte in de buurt draagt bij aan een aangenamer straatbeeld en biedt bewoners uitzicht op de natuur in plaats van direct te kijken naar andere gebouwen of drukke wegen.
Als nieuwbouwwoning met een verwachte oplevering in 2026, beschikt dit huis over een energielabel A++++, wat het hoogste niveau van energie-efficiëntie aangeeft dat momenteel beschikbaar is. De woning beschikt over een eigen energiesysteem in privé-eigendom, wat bewoners direct inzicht geeft in en controle over hun energieverbruik. Deze opzet kan leiden tot lagere maandelijkse energiekosten in vergelijking met oudere woningen en sluit aan bij de groeiende interesse in duurzaam wonen.
De standaard inbegrepen voorzieningen dekken de essentiële elementen die nodig zijn om comfortabel in te trekken. Een moderne keuken is inbegrepen in de basisprijs, evenals een complete badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een dubbel wastafelmeubel, een bad en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet elders in de woning, wat een praktisch kenmerk is voor grotere huishoudens. Voor gezinnen die verwachten aanvullende badkamervoorzieningen nodig te hebben, is een tweede badkamer op de bovenste verdieping beschikbaar als optionele upgrade. Deze optie kan bijzonder waardevol zijn in huishoudens met meerdere bewoners waar badkamerdrukte anders een probleem zou kunnen worden in de ochtenden.
De woning wordt geleverd met een eigen parkeerplaats in een parkeergarage. Het hebben van een toegewezen parkeerplaats is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden zoals Utrecht, waar parkeren op straat competitief kan zijn en parkeervergunningen wachtlijsten kunnen hebben. De veiligheid en het gemak van een parkeerplaats in een garage dragen bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.
Kopers hebben de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende gevelkleuren en varianten, wat enige mate van personalisatie toelaat in het exterieur van de woning. Deze optie helpt ervoor te zorgen dat de woning meer geïndividualiseerd aanvoelt in plaats van volledig gestandaardiseerd, zelfs binnen een nieuwbouwproject.
De vraagprijs is vastgesteld op 900.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam. Dit betekent dat de prijs kosten omvat die anders door de koper zouden worden gedragen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.000 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 150 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden met een SWK-garantiecertificaat, wat een standaardgarantie is voor nieuwbouw in Nederland. Deze garantie biedt kopers bescherming tegen bouwfouten en geeft de zekerheid dat de woning is gebouwd volgens vastgestelde kwaliteitsnormen en bouwvoorschriften.
De kavelgrootte is 112 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het huisoppervlak samen met de tuin en de berging. Het totale volume van de woning is 398 kubieke meter. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd als onderdeel van de standaardvoorzieningen, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit in de hele woning.
Deze woning wordt gepositioneerd als een geschikte optie voor gezinnen die een stadium hebben bereikt waarin ze meer ruimte nodig hebben dan een typisch appartement of een kleiner huis kan bieden. De combinatie van vijf slaapkamers, drie woonlagen en moderne energiezuinige bouw voldoet aan de behoeften van huishoudens die op zoek zijn naar een langdurig gezinshuis in een woonwijksetting binnen Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the 'Badkamervoorzieningen', and it is very uncommon in Dutch new builds.
Shared Shower
This is a single-family townhouse with one main bathroom, implying the shower is for the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing garden ('Tuin op het westen') and a shed in the backyard ('Berging in de achtertuin').
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing mentions a garden and a shed, but does not specifically use the term for a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a mention of a guest room ('logeerkamer') inside the main house.
Waterfront
The property is adjacent to a green inner area ('Wadituin'), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban new-build project.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view, though upper floors might see some skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner area that provides a pleasant garden/courtyard view from the back.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or expected in this residential block.
Interieur Comfort
Fireplace
There is absolutely no mention of a fireplace in the listing details.
Carpeted Floors
Carpet is highly unusual in modern Dutch new builds and is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms are described functionally but without this specific feature.
Home Office
The description explicitly mentions the possibility of creating a 'rustige werkplek' (quiet workspace) in one of the bedrooms.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and do not fit the modern new build description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely absent from the 150 m² property description.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this standard new build.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and is highly uncharacteristic of a 2026 new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The property is newly built (2026), features an A++++ energy label, a modern kitchen, and a private energy system, strongly indicating a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial design elements such as raw materials or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or specific color palettes are described.
Classic
Although termed a 'herenhuis' (townhouse), it is a new build (2026) with modern specifications, making a classic style unlikely but not impossible.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although called a 'herenhuis' (townhouse), the listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') to be completed in 2026.
Early 20th Century
The building is a new construction planned for 2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
As a 2026 new build with an A++++ energy label, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
It is a newly built home with a modern energy system, A++++ label, and various modern facade colors and variants.
Newly Build
The features section explicitly lists 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2026'.
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse, terraced house), which means it is a single-family home with its own private kitchen.
Design Kitchen
The listing mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen), which might have some design elements, but it does not explicitly market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026 and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a shed in the backyard ('berging in de achtertuin') but does not explicitly mention an internal storage room.
Garage
The listing mentions a 'stallingsgarage' (parking garage).
Double Garage
The listing mentions 'Eigen parkeerplaats' (singular), implying it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a second bathroom option 'op zolder' (in the attic).
Cellar
The listing describes a 3-story house with no mention of a cellar.
Covered Parking
The parking space is located in a 'stallingsgarage', which is by definition covered.
Workshop
There is a shed in the backyard, but no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (shed in the backyard).
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property, not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The property is a new-build terraced house with a shared parking garage and a shared green inner area (Wadituin), which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard new build three-story townhouse; elevators are not typical for this type of property and none is mentioned.
Private Entrance
The property is a townhouse (tussenwoning/herenhuis) which typically features a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a residential area with a parking garage, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Described as being in a residential area and part of a block adjacent to a green area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors with no elevator mentioned, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Only an outdoor storage shed (berging in de achtertuin) is mentioned, no indoor laundry room.
Smart Home
The listing mentions an 'eigen energiesysteem in eigendom' that gives 'zelf inzicht in wat je verbruikt', implying smart energy monitoring capabilities.
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing and are rarely a standard inclusion in new builds of this type.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, an A++++ energy label, and a proprietary energy system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.