Monumentaal rietgedekt boerderijhuis met energielabel A en B&B in Waardenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit monumentale woonboerderijhuis is gelegen aan de Gasthuisstraat in het dorp Waardenburg, in de provincie Gelderland. Het pand dateert uit de 18e eeuw, specifiek het jaar 1750, en heeft de status van gemeentelijk monument. Ondanks de historische oorsprong is de boerderij grondig gemoderniseerd en beschikt nu over energielabel A, wat een opmerkelijke prestatie is voor een gebouw van deze leeftijd en monumentale status. Het rieten dak draagt bij aan het authentieke uiterlijk van de woning en zorgt tevens voor uitstekende isolatiewaarden.
De boerderij staat op een perceel van 841 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 177 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 27 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de hoofdwoonwoning bedraagt 591 kubieke meter. De woning is vrijstaand gelegen, wat betekent dat deze niet aan aangrenzende gebouwen is gebouwd, waardoor de bewoners genieten van een grote mate van privacy en rust.
Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is de ligging. De boerderij geniet van een vrij uitzicht op de akkers die zich uitstrekken in de richting van de Waaldijk en de kenmerkende korenmolen van Waardenburg. Deze molen is al eeuwenlang een bepalend element in het landschap langs de rivier de Waal en geeft de omgeving een herkenbaar historisch karakter. In de directe omgeving bevinden zich Kasteel Waardenburg, het omliggende bos en diverse wandelroutes langs de dijk. De combinatie van landelijke rust en de nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
De indeling van de hoofdwoonwoning is aangepast aan moderne wooneisen, waarbij het historische karakter van het gebouw behouden is gebleven. De oorspronkelijke voordeur is nog aanwezig, maar wordt niet langer actief gebruikt. In plaats daarvan bevindt de entree zich aan de achterzijde van het pand, waar men direct de keuken binnenkomt. Vanuit de keuken is de ruime badkamer bereikbaar, die is voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toiletgedeelte dat ook een wasmachineaansluiting herbergt.
De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en straalt sfeer uit dankzij de zichtbare dakconstructie, de houten balkenstructuur en de aanwezigheid van een houtkachel. Vanuit deze centrale ruimte is de kelder bereikbaar, die praktische bergruimte biedt voor voorraden of andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee extra kamers, waarvan er één dient als een gezellige zitkamer met een prachtig vrij uitzicht op de molen en de akkers richting de Waaldijk. Deze ruimtes bieden flexibele gebruikersmogelijkheden en kunnen functioneren als thuiskantoor, speelkamer of extra zitgedeelte. De hal met de oorspronkelijke voordeur wordt momenteel gebruikt als praktische berging.
De bovenverdieping van de boerderij bevat twee ruime slaapkamers, elk gekenmerkt door de kenmerkende daklijnen die typisch zijn voor dit type historisch gebouw. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie. De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder de twee bovengenoemde slaapkamers.
Het bereikte niveau van duurzaamheid in dit monumentale pand is opmerkelijk en vertegenwoordigt een aanzienlijke prestatie gezien de beperkingen die meestal gelden voor gebouwen met een beschermde status. De buitenmuren zijn grotendeels van binnenuit geïsoleerd. Het rieten dak is in twee fasen, in 2014 en 2018, volledig vernieuwd en is geïsoleerd en uitgevoerd als schroefdak voor een verbeterde duurzaamheid en prestatie. Er zijn in totaal 21 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw, wat een praktische oplossing was aangezien het plaatsen van panelen op het rieten dak van het hoofdgebouw vanwege de monumentale status niet was toegestaan. De kozijnen zijn vervangen door nieuwe kozijnen met dubbel glas. De cv-ketel is een in eigendom zijnde Nefit gasketel (combi) uit 2023 en het systeem is voorbereid op de toekomstige aansluiting van een warmtepomp. Al deze maatregelen resulteren in relatief lage stookkosten die overeenkomen met het duurzame karakter van de woning.
Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning is de separaat gelegen gastenaccommodatie aan de achterzijde van het perceel. Dit gastenverblijf meet ongeveer 40 vierkante meter en wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als Bed and Breakfast. De accommodatie heeft een eigen ingang en een eigen deel van de tuin, wat zorgt voor privacy voor zowel de bewoners van de hoofdwoonwoning als de gasten. De indeling van het gastenverblijf omvat een woon- en slaapgedeelte, een keuken, een badkamer, een technische ruimte, een wandverwarming als primaire verwarming, elektrische bijverwarming en een boiler voor warm water. Deze extra ruimte biedt diverse mogelijkheden naast het gebruik in de gastvrijheidssector, zoals het werken vanuit huis, het huisvesten van familieleden of het bieden van zorg aan naasten.
Het terrein omvat een houten schuur die in 2012 is gebouwd op de plek waar ooit het oorspronkelijke bakhuis stond. De tuin is zorgvuldig en kleurrijk aangelegd en biedt ruime ruimte en privacy voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin omringt de woning aan alle zijden.
Wat betreft parkeergelegenheid is de woning aangewezen op openbaar parkeren in de omgeving. De ligging aan een rustige weg in een landelijke omgeving draagt bij aan de vredige sfeer van het pand.
Het dorp Waardenburg biedt dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en een slagerij. De nabijheid van de A2-autosnelweg zorgt ervoor dat grotere steden zoals Utrecht, Zaltbommel, 's-Hertogenbosch en Nijmegen gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn. Deze connectiviteit maakt de woning geschikt voor degenen die in stedelijke gebieden werken, maar de voorkeur geven aan een leven in een landelijke omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 875.000 euro, wat kosten koper (k.k.) betekent, dus de koper is verantwoordelijk voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.944 euro. De opleveringsvoorwaarden worden als bespreekbaar omschreven, wat duidt op flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Gasthuisstraat in Waardenburg een zeldzame kans om een volledig gerenoveerde monumentale boerderij te verwerven die historische authenticiteit succesvol combineert met modern comfort en duurzaamheid. Het energielabel A, het rieten dak, het vrij uitzicht op de molen en de dijk, de aanwezigheid van een separaat gastenverblijf en de gunstige ligging nabij zowel de natuur als de belangrijkste transportroutes maken dit een onderscheidend aanbod in de regionale vastgoedmarkt.