Historisch herenhuis in beschermd stadscentrum van Doesburg met tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit indrukwekkende mid-terrace herenhuis is gelegen aan de Gasthuisstraat 5 in het historische hart van Doesburg, binnen de stadsgracht. Gebouwd in 2006, biedt deze woning een ruim woonoppervlak van 244 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen plus een verbouwde zolder, alles op een compact maar goed geproportioneerd perceel van 223 vierkante meter.
De woning bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat zij bijdraagt aan het visuele en historische karakter van Doesburgs oude centrum. Doesburg zelf is een historische vestingstad in de provincie Gelderland, bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse centrum, historische pakhuizen en de samenvloeiing van de rivieren IJssel en Oude IJssel. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid terwijl de charme van het wonen in een echte historische Nederlandse stad behouden blijft.
Het huis omvat twee volledige woonlagen met een extra zolderverdieping. De indeling bestaat uit vijf kamers in totaal, met drie ruime slaapkamers. De woning beschikt over twee volledige badkamers, elk uitgerust met moderne voorzieningen zoals douches, dubbele wastafels en toiletten. Er is ook een separaat toilet voor gastgemak. De badkamers zijn goed uitgerust met zowel douches als een badkuip, wat flexibiliteit biedt voor dagelijkse routines en gastenaccommodatie.
De woonkamer op de begane grond profiteert van de originele open haard en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en constante temperatuur in het hele huis. De keuken en woonruimtes stromen natuurlijk in elkaar over, met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit gedurende het hele jaar.
De achtertuin is 48 vierkante meter groot met afmetingen van ongeveer 8 meter breed en 6 meter diep, georiënteerd op het noordwesten. Deze buitenruimte biedt een privétoevluchtsoord in het hart van het historische centrum. Er is ook een balkon bereikbaar vanaf de bovenverdiepingen. Een separate vrijstaande houten schuur in de tuin is voorzien van elektriciteit en stromend water, ideaal voor opslag of als werkplaats.
De energieprestatie is solide met een energielabel C. De woning is goed geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt geleverd door een Remeha gascombiketel uit 2006, die in eigendom is en niet gehuurd. Dit centrale verwarmingssysteem werkt samen met de vloerverwarming en de decoratieve open haard om comfortabele temperaturen gedurende alle seizoenen te behouden.
Extra kenmerken zijn rolluiken op enkele ramen, een dakvenster op de zolderverdieping, aansluiting voor kabeltelevisie en een rookkanaal voor de open haard. De bitumineuze dakbedekking is aangevuld met traditionele tegels als onderdeel van de dakconstructie.
De woning wordt geleverd met volledig eigendom van het kadasterperceel, geregistreerd als Doesburg C 3579. De aanvaarding van de levering wordt in onderling overleg met de huidige eigenaren geregeld.
Doesburg biedt een volledig scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants, cafés, boetiekjes en culturele attracties. De stad heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en onderhoudt regelmatige verbindingen met grotere steden in de regio. De combinatie van historisch karakter, ruime afmetingen en modern comfort maakt deze woning opmerkelijk binnen het woningbestand van het oude centrum.
Dit herenhuis biedt de mogelijkheid om een substantieel huis te verwerven in een beschermde historische omgeving, met de voordelen van relatief recente bouw gecombineerd met traditionele architectonische elementen die passen bij de setting.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states there are 2 douches (showers) in the bathrooms.
Badkuip
The property description includes a ligbad (bathtub) among the bathroom facilities.
Gastentoilet
The description mentions '1 apart toilet', indicating a separate toilet for guests.
Dubbele douche
The listing describes two separate showers rather than a single shower unit with two heads, so a double shower is not indicated.
Gedeelde douche
The two showers appear to be in separate bathrooms, not shared between multiple rooms.
Gedeeld toilet
The two toilets mentioned are each likely located within their own bathroom, not shared across multiple rooms.
Dubbele wastafel
A 'dubbele wastafel' (double sink) is listed, which typically corresponds to his‑and‑hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The heating system includes 'gehele vloerverwarming' (whole‑house floor heating), which applies to the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Explicitly mentioned: 'Balkon aanwezig'
Achtertuin
Explicitly mentioned: 'Achtertuin: 48 m² (6,00 meter diep en 8,00 meter breed)'
Voortuin
No front garden mentioned in the listing
Zijtuin
No side garden mentioned in the listing
Dakterras
No rooftop terrace mentioned
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned
Veranda
No veranda mentioned
Gastenverblijf
No guest house mentioned
Moestuin
No kitchen garden mentioned
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned in city center property
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned
Privébuitenzwembad
No pool mentioned
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned
Privétennisbaan
No tennis court mentioned
Prachtig uitzicht op de bergen
Doesburg is in the Netherlands with flat terrain, no mountains
Prachtig uitzicht op de stad
Located in city center ('In centrum'), may have some city views, but not explicitly described as remarkable
Prachtig uitzicht op de tuin
Back garden exists but no remarkable garden views explicitly mentioned
Prachtig uitzicht op zee
No sea in Doesburg region
Prachtig uitzicht op de haven
Doesburg has a historic harbor on the IJssel, and property is in protected city view area, but no direct harbor view explicitly mentioned
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Property is in 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (Protected city/village view), indicating historic character and potentially landmark views, but not explicitly stated
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Central heating and floor heating present.
Centrale Verwarming
CV-ketel mentioned specifically: Remeha gas-fired combi boiler from 2006.
Open Haard
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in heating section.
Vloerverwarming
Gehele vloerverwarming (whole floor heating) explicitly mentioned.
Dakraam
Dakraam (roof window) explicitly listed under voorzieningen (features).
Privé Binnenzwembad
Pool not mentioned. No mention of swimming facilities.
Privé Binnensauna
Sauna not mentioned. No wellness facilities listed.
Franse Deuren
Schuifpui (sliding door) mentioned. Schuifpui can be similar to French doors in function, allowing access to garden.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian style elements mentioned in the description. The property is a traditional Herenhuis (mansion house) built in 2006.
Modern
Built in 2006, which is relatively modern construction. Features include central heating (CV-ketel), mechanical ventilation, floor heating throughout, and double glazing.
Industrieel
No industrial-style elements mentioned. Property is a traditional Herenhuis in a protected city view.
Mediterraan
No Mediterranean-style elements mentioned. Property is located in the historic center of Doesburg.
Klassiek
Listed as a Herenhuis (mansion house). Located in a protected city view (beschermd stadsgezicht) in the old city within the moat of Doesburg. Architectural heritage context.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Listed as 'Herenhuis' (mansion style) in protected city view area, though built in 2006. Style may reference traditional architecture despite recent construction
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2006, so clearly not early 20th century
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2006, so not post-war. Post-war refers to buildings from ~1945-1970s
Modernistisch
Built in 2006 with modern amenities like floor heating, mechanical ventilation, full insulation, suggesting contemporary architectural approach
Nieuwbouw
Built in 2006, which is 19 years ago. Not newly built at time of listing
Keuken
Voorraadkast
No pantry is mentioned. There is a wooden storage shed outside, but no internal pantry or walk-in closet is described.
Gedeelde keuken
This is a single-family residential townhouse (herenhuis) with 3 bedrooms and 2 bathrooms, clearly intended as a private residence. Shared kitchens are not applicable to this property type.
Designkeuken
The property was built in 2006 with good overall specifications (underfloor heating, double glazing, etc.) but no specific kitchen design details are provided.
Nieuwe keuken
Built in 2006, the property is now approximately 18 years old. While the house is relatively modern, no information is provided about kitchen renovation or replacement.
Parkeren & Opslag
Berging
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden storage) with facilities including electricity and running water, which qualifies as a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property has a storage shed but no garage.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door is present.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
The listing states '2 woonlagen en een zolder' (2 floors and an attic), clearly indicating the presence of an attic space.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing. Properties in this category (herenhuis from 2006) in city centers typically do not have cellars, but absence of mention is not definitive proof.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing. Given the city center location and no mention of any parking structure, covered parking is not present.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. The property is a terraced house (tussenwoning) in a historic city center, unlikely to have underground parking.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden storage) with electricity and running water.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with private ownership (volle eigendom) on its own plot of 223m². No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of property.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating this is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
No elevator is mentioned in the listing. The property has 2 living floors and an attic (zolder), but no elevator is listed among the features or facilities.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Only standard features like TV cable, mechanical ventilation, and roller shutters are listed.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the listing. The property mentions roller shutters and smoke duct but no security alarm system.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing. This is a residential property in a city center setting with no mention of surveillance systems.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard of 48m² with a free-standing wooden storage shed, but no mention of an automatic or electric gate.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing. Only standard entry provisions would be expected for this type of property.
Gesloten Wijk
The property is located in the historic city center 'binnen de gracht' (inside the moat) of Doesburg, described as being in the center ('in centrum'). This is an urban setting, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
No mention of wheelchair accessibility features. The property has 2 living floors and an attic, with no mention of ramps, wide doorways, or elevator. Given the 2006 construction and standard layout, accessibility is not highlighted.
Voorzieningen & Technisch
Ventilatiesysteem
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) explicitly listed under Voorzieningen.
Kabel-tv
'TV kabel' explicitly listed under Voorzieningen.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
Listed under isolatie: 'dubbel glas' (double glass) is explicitly mentioned.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not mentioned.
Muurisolatie
Listed under isolatie: 'muurisolatie' (wall insulation) is explicitly mentioned.
Vloerisolatie
Listed under isolatie: 'vloerisolatie' (floor insulation) is explicitly mentioned.
Dakisolatie
Listed under isolatie: 'Dakisolatie' (roof insulation) is explicitly mentioned.
Warmtepomp
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions several additional energy efficiency features: entire floor heating (gehele vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), open fireplace (open haard), and a balanced insulation package including roof, wall, floor, and double glazing.