Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Moderne Keuken en Onderhoudsarme Tuin in het Centrum van Oudenbosch

Gasthuislaan 16 is gelegen in het centrum van Oudenbosch, een charmant dorp in de provincie Noord-Brabant. De woning ligt in een rustige straat, maar bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum, waar bewoners gemakkelijk toegang hebben tot dagelijkse boodschappen, diverse winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Scholen en sportvoorzieningen liggen op een comfortabele fietsafstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De nabijgelegen ontsluitingswegen zorgen voor snelle verbindingen met grotere steden zoals Breda en Roosendaal.

Deze vrijstaande eengezinswoning is gebouwd in 1994 en is door de jaren heen goed onderhouden. De woning beschikt over een traditioneel kap dak bedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas), muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een lager energieverbruik en een groter wooncomfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte ATAG CV-ketel uit 2018, die eigendom is van de huidige verkoper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 131 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een extra zolderruimte. Het totale volume is circa 570 kubieke meter. Het perceel beslaat 281 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte biedt ten opzichte van de grootte van de woning.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een ruime hal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer heeft een strakke en moderne afwerking met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes met elkaar verbonden aanvoelen. Deze indeling is zeer geschikt voor zowel familiereünies als het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die dient als het hart van de woning. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt ruim voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. Het ontwerp maakt het mogelijk om comfortabel aan de keukentafel te dineren, wat het een praktische ruimte maakt voor het dagelijkse gezinsleven. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die handige opslag biedt voor huishoudelijke benodigdheden, wasapparatuur en andere items die het beste uit het zicht kunnen worden gehouden.

De eerste verdieping telt drie volledige slaapkamers, die allemaal flexibele inrichtingsopties bieden om aan verschillende behoeften te voldoen. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, die georganiseerde opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een aantrekkelijk wastafelmeubel. De combinatie van een bad en een aparte douche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en routines.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en biedt potentie voor toekomstige ontwikkeling, afhankelijk van de wensen en behoeften van de nieuwe eigenaar. In de listing wordt deze ruimte omschreven als verrassend veel bergruimte en mogelijkheden biedend.

De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 105 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep bij 10,50 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, wat praktisch is voor huiseigenaren die van hun buitenruimte willen genieten zonder grote onderhoudseisen. De tuin biedt een privésetting voor ontspanning, kinderspel en buiten dineren of barbecuen met vrienden en familie.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 15 vierkante meter, voorzien van elektra. Dit bijgebouw biedt veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere items. Een achterpoort biedt handige toegang tot de achterkant van het perceel, waardoor het niet nodig is om fietsen of tuin gereedschap door het huis te dragen.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat een praktische eigenschap is op een centrale dorpslocatie waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

De woning beschikt over diverse extra voorzieningen die het comfort en het gemak vergroten. Deze omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden, buitenzonwering, rolluiken voor beveiliging en lichtbeheer, en een glasvezelinternetverbinding voor hoog snel internet. Het natuurlijke ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Er zijn ook zonnepanelen geïnstalleerd, wat kan helpen om de elektriciteitskosten te verlagen.

De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat aansprekend kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de directe noodzaak om meubels en toebehoren te kopen en te installeren.

De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.466 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder Nederlandse standaardvoorwaarden (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de aankoopprijs.

De overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper, wat flexibiliteit biedt voor kopers die de aankoop mogelijk moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere timingsoverwegingen. De listing geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is.

Oudenbosch is een dorp met een sterk gemeenschapskarakter, bekend om zijn markante basiliek en de aangename dorpssfeer. De combinatie van een centrale ligging met een rustige woonstraat maakt Gasthuislaan 16 tot een aantrekkelijke optie voor degenen die een evenwicht zoeken tussen bereikbaarheid en rust. De nabijheid van grote wegen zorgt voor een handig woon-werkverkeer naar omliggende stedelijke centra, terwijl de voordelen van dorpsleven behouden blijven.