Gerenoveerde tussenwoning met patio en dakterras in Schiedam

Dit karakteristieke pand, gelegen aan de Gasstraat 13 in de Noletbuurt in Schiedam, biedt een unieke woonervaring die de charme van een historisch gebouw combineert met moderne renovatiestandaarden. Voor een prijs van € 295.000,- kosten koper is dit huis ontworpen voor mensen die iets anders zoeken dan het standaardaanbod, voorzien van zowel een patio als een dakterras. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 65 vierkante meter op een perceel van 57 vierkante meter. Met één slaapkamer en energielabel B balanceert het woning tussen efficiëntie en karakter. De locatie is bijzonder gunstig: gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar met uitstekende verbindingen naar zowel Schiedam als Rotterdam.

De indeling van het huis wordt omschreven als open en speels zonder onpraktisch te zijn. Bij binnenkomst valt direct het grote raam aan de voorzijde op, wat het huis zijn eigen gevel geeft zorgt voor een aangename instroom van natuurlijk licht. De begane grond heeft een open indeling waarbij keuken en woonkamer naadloos in elkaar overgaan, waardoor één samenhangende leefruimte ontstaat. Dit gebied is zo ontworpen dat er geen afgesloten hoekjes zijn, waardoor koken, zitten en leven vrijelijk door elkaar lopen.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de patio, die bereikbaar is vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte dient als een verfrissende toevluchtsoord op warmere dagen. Voor mensen die graag zonnen, is er een dakterras bereikbaar vanaf de bovenverdieping. Uniek is de badkamer die direct achter een deur op de woonverdieping is gesitueerd. Deze ruimte is verrassend ruim en afgewerkt in een strakke, moderne stijl. Het beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat het een luxe plek maakt om te ontspannen.

De eerste verdieping van de woning is heringericht om het ruimte- en lichtgevoel te maximaliseren. Oorspronkelijk verdeeld in drie slaapkamers, hebben de huidige eigenaren deze samengevoegd tot één grote, open ruimte die momenteel dienstdoet als slaapkamer. Deze open ruimte biedt voldoende ruimte voor kasten en opslag. De flexibele aard van deze verdieping maakt dat deze eenvoudig weer in afzonderlijke kamers kan worden verdeeld indien gewenst. De overloop en slaapkamer bieden direct toegang tot het dakterras, waardoor de leefruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid.

Wonen in de Noletbuurt betekent genieten van het beste van twee werelden. Het historische centrum van Schiedam ligt op slechts enkele minuten lopen afstand. Hier kunnen bewoners genieten van de karakteristieke grachten, monumentale gebouwen en de iconische molens. De omgeving is goed voorzien van diverse voorzieningen, waaronder lunchgelegenheden, eetgelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor wie de levendigheid van een grote stad zoekt, is Rotterdam makkelijk bereikbaar. Of het nu gaat om een avondje uit, winkelen of het ontdekken van nieuwe culinaire hotspots, de stad is binnen handbereik.

Bereikbaarheid is een belangrijke troef van deze locatie. Station Schiedam Centrum ligt op loopafstand en biedt verbindingen via trein, metro, tram en bus naar steden als Rotterdam, Den Haag en Delft. De metro zorgt voor een snelle verbinding met het hart van Rotterdam. Voor automobilisten zijn de snelwegen A20 en A4 in de buurt, waardoor eenvoudig door de regio Randstad kan worden gereisd.

Technisch gezien stamt het gebouw uit 1868, maar onderging het in 2019 een uitgebreide renovatie. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel op gas uit 2014, die ook zorgt voor het warme water. De woning beschikt over een warmteterugwin-installatie. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De eigendomssituatie is volledige eigendom, wat betekent dat de woning op eigen grond staat.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen die passend is bij het bouwjaar, ondanks de volledige renovatie, evenals een non-zelfbewoningsclausule. De levering van de woning geschiedt in overleg. De vraagprijs bedraagt € 4.538,- per vierkante meter. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel alle maten en oppervlakken indicatief zijn. Deze woning vertegenwoordigt een kans voor mensen die op zoek zijn naar een modern, karaktervol huis in een goed verbonden locatie.