Goed onderhouden gezinswoning met diepe tuin in Morgenstond-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Gasseltestraat 32 in de wijk Morgenstond-West in Den Haag. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 98 vierkante meter, op een perceel van 154 vierkante meter. Gebouwd in 1995, is het huis goed onderhouden door de huidige eigenaren en heeft in de afgelopen jaren verschillende belangrijke updates ontvangen.
De locatie van deze woning biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkelcentrum De Leyweg bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot verschillende winkels en voorzieningen. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden, waardoor deze toegankelijk is voor forenzen en mensen die regelmatig reizen. De wijk Morgenstond-West is gekenmerkt als een beschermd stadsgezicht, wat helpt om het architectonische karakter en de charme van het gebied te behouden.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die beschikt over de meterkast en een toiletruimte met fontein. De hal is opvallend door de hoogte boven het trappenhuis en de aanwezigheid van een dakraam, wat zorgt voor effectieve natuurlijke lichtinval in deze ruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer wordt omschreven als zeer licht, dankzij de grote ramen en de aangrenzende serre die fungeert als een verlengstuk van de woonruimte. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met neutrale tegels, wat zorgt voor een schoon en praktisch oppervlak. De serre voegt waardevolle woonruimte toe en creëert een naadloze overgang tussen de binnenruimte en de buitentuin.
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een recirculatie afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een apotheekkast. De keuken beschikt ook over een bergkast onder het trappenhuis. De keuken is in 2014 geplaatst en blijft functioneel voor dagelijks gebruik.
Vanuit de serre heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is volgens de beschrijving ongeveer 14 meter diep, hoewel de specifieke afmetingen in de kenmerken aangeven dat de tuin 11,46 meter diep en 5,35 meter breed is, met een oppervlakte van 61 vierkante meter. De tuin bevat een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Het dak van deze berging is in 2022 vervangen. Er is ook een achteringang, wat zorgt voor toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan.
Op de eerste verdieping vindt u een lichte slaapkamer aan de voorkant van de woning. De moderne badkamer op deze verdieping is goed ingericht en omvat een douche, een bad, een toilet, een wastafelmeubel, een wandkast en mechanische ventilatie. De badkamer is in 2021 gerenoveerd, samen met andere delen van de woning.
De overloop op de eerste verdieping herbergt een ruime berging die dient als wasruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De ketel is een Remeha-model uit 2014 en is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaren.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra kamers. Eén wordt omschreven als muziekkamer, en ernaast bevindt zich de grote hoofdslaapkamer. Deze kamers zijn gelegen aan de achterkant van de woning, wat doorgaans betekent dat ze een rustigere positie bieden ten opzichte van straatlawaai.
De woning biedt de mogelijkheid om een dakkapel of dakopbouw te plaatsen, wat potentieel extra woonruimte op de bovenste verdieping zou kunnen creëren. Dit is onder voorbehoud van de relevante vergunningen en regelgeving, in het bijzonder gezien het feit dat de woning zich bevindt binnen een beschermd stadsgezicht.
In de afgelopen jaren zijn diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, wat de inzet van de eigenaren toont om de woning goed te onderhouden. Het dak van zowel het hoofdgebouw als de berging is in 2022 vernieuwd. In 2021 zijn het toilet, de badkamer, de serre en de tuin gerenoveerd of vernieuwd. De keuken is in 2014 geplaatst en de vloer op de bovenverdieping is geëgaliseerd.
De woning beschikt over dubbel glas, met een mix van houten en plastic kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte CV-ketel. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor deze woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit komt neer op ongeveer 4.847 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Bij de verkoop zal de standaard ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat gebruikelijk is voor woningen van dit bouwjaar. Deze clausule dient ter bescherming van de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning en de materialen.
De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat potentiële kopers enige flexibiliteit biedt bij het plannen van hun verhuizing. De woning is momenteel te koop op de markt.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Morgenstond-West praktische woonruimte met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin. De recente renovaties aan belangrijke elementen zoals het dak, de badkamer en de serre betekenen dat de nieuwe eigenaar beperkte directe onderhoudszorgen zal hebben. De locatie in de buurt van winkelcentrum De Leyweg en goede verbindingen met wegen en openbaar vervoer maken dit tot een gunstig gepositioneerde woning voor gezinnen of professionals die in of rond Den Haag werken.