Appartement met renovatiepotentieel in Regentessekwartier, Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie in het populaire Regentessekwartier biedt een levendige wijk met winkels, cafés en terrassen op loopafstand, evenals groene ruimtes zoals De Verademing en Emma's Hof in de buurt.
- Het appartement heeft twee slaapkamers binnen 63 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonarrangementen.
- Uitstekende connectiviteit met openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail) en fietsroutes naar zowel het centrum van Den Haag als het strand bij Scheveningen binnen vijftien minuten.
- De woning biedt een blanco canvas voor kopers die hun woning willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en smaak.
- De VvE is actief met een reservefonds en gebouwenverzekering aanwezig, en de verwarmingsketel uit 2012 is eigendom in plaats van gehuurd.
Minpunten
- Het appartement vereist aanzienlijk renovatiewerk waaronder mogelijk een nieuwe vloer, opgefriste muren en mogelijk een nieuwe keuken, wat extra kosten en inspanning voor de koper betekent.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond met een herzieningsdatum in 2028, wat onzekerheid creëert over toekomstige grondlasten.
- Er is geen interne of externe opbergruimte beschikbaar bij het appartement.
- Parkeren in de buurt vereist betaald parkeren of parkeervergunningen, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten.
- De VvE heeft geen Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstig onderhoud en de daaraan verbonden kosten.
- Sommige ramen hebben nog steeds enkel glas, wat de energie-efficiëntie en het comfort beïnvloedt.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Gaslaan in de wijk Regentessekwartier in Den Haag. De locatie wordt vaak benadrukt als een van de belangrijkste voordelen van deze woning. Het Regentessekwartier staat bekend als een populaire en levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot gezellige winkelstraten, knusse koffiezaakjes en terrassen waar men tijdens warmere maanden buiten kan zitten.
Voor degenen die rust zoeken, zijn meerdere groene ruimtes op loopafstand. Deze omvatten De Verademing, een groen stadspark geschikt voor sport, ontspanning of een wandeling, evenals Emma's Hof en de Uitvindershof. Het nabijgelegen Newtonplein biedt groene en sportvoorzieningen. Met de fiets is het bruisende centrum van Den Haag in korte tijd bereikbaar, en het strand bij Scheveningen, Kijkduin of Duindorp kan binnen ongeveer vijftien fietsminuten worden bereikt.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat rond 1938 is gebouwd. Toegang is via een open portiek op de begane grond die leidt naar de eerste verdieping. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 63,20 vierkante meter en een volume van ongeveer 220 kubieke meter. Het gebouw is gelegen binnen een Beschermd Stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw valt onder bepaalde regelgeving met betrekking tot wijzigingen.
Bij het betreden van het appartement komt men in een hal van ongeveer 6,68 bij 1,07 meter, die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De indeling omvat twee slaapkamers, wat het appartement geschikt maakt voor een alleenstaande of een stel. De voorste slaapkamer meet ongeveer 3,03 bij 1,73 meter. De tweede slaapkamer is groter met ongeveer 3,84 bij 3,23 meter en heeft toegang tot het balkon. De woonkamer meet ongeveer 5,99 bij 3,23 meter en biedt ruimte voor een zithoek en mogelijk een eettafel.
De keuken meet ongeveer 3,09 bij 2,80 meter en is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (WMA). De keuken biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer meet ongeveer 1,48 bij 2,21 meter en is voorzien van een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet van ongeveer 1,39 bij 1,29 meter. Het balkon is gelegen aan de noordoostzijde en meet ongeveer 2,28 bij 1,00 meter, wat neerkomt op ongeveer 2,3 vierkante meter. Het balkon omvat een opbergruimte.
Het is belangrijk op te merken dat dit appartement renovatiewerk vereist. De aanbieding vermeldt expliciet dat de woning geen standaard instapklaar appartement is. De huidige eigenaar geeft aan dat de woning een blanco canvas biedt waar de nieuwe eigenaar zijn eigen woonideeën kan verwezenlijken. Dit kan onder meer het aanbrengen van een nieuwe vloer, het opfrissen van de muren of mogelijk het plaatsen van een geheel nieuwe keuken omvatten. De aanbieding beschrijft dit als een positief aspect voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hun eigen woning willen creëren.
De kozijnen van de ramen zijn gemaakt van aluminium, met uitzondering van de kozijnen bij het balkon die van hout zijn gemaakt. De beglazing is dubbel glas, al is deels nog enkel glas aanwezig. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen plus een aardlekschakelaar. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel, een Intergas HRE uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is C, geldig tot en met 31 maart 2032.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt 330 euro, bestaande uit 165 euro per halfjaar plus 17 euro aan beheerkosten. De erfpachtvoorwaarden worden herzien op 1 januari 2028, wat betekent dat de canon op dat moment kan veranderen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en heeft gebouwenverzekering. Er is echter geen Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het aandeel in de VvE is één zevende.
Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen. De Weimarstraat, Regentesseplein en Reinkenstraat zijn op loopafstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met goede verbindingen naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Tram-, bus- en RandstadRail-verbindingen zijn beschikbaar in de directe omgeving, evenals meerdere NS-stations.
Voor ontspanning dichter bij huis kunnen bewoners een bezoek brengen aan het wijkpark De Verademing, Vlindershof, Uitvindershof of Emma's Hof. Een drankje of een hapje eten kan worden genoten op het gezellige Regentesseplein.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 269.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.203 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte. De oplevering is in overleg. Het koopcontract zal een ouderdoms- en materiaalclausule bevatten, wat standaard is voor oudere woningen en betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat wat betreft leeftijdsgerelateerde kwesties.
De maten zijn genomen overeenkomstig de NEN 2580-norm. De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage Y 2356. De woning is momenteel beschikbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom fixtures (Douche).
Bathtub
Only a shower and washbasin are listed as bathroom fixtures; no bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Layout states the hall provides access to all rooms, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Listed as a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned in the layout and features list.
Rear Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a second-floor apartment, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, no fenced yard is present.
Patio
Only a balcony is listed, no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a small apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located in the Regentessekwartier neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
It is a second-floor apartment, no kitchen garden is possible.
Equestrian Facilities
Urban apartment, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat, no mountains exist.
Remarkable City View
Second-floor apartment in a city, but no remarkable city view is specifically highlighted.
Remarkable Garden View
Balcony faces northeast, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located in the Regentessekwartier, which is inland and not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment is not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi kettle (Intergas HRE from 2012) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central CV-combi kettle, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property details.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 63m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions access to the balcony but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being a 1938 building, there is no specific mention of ornamental plasterwork, and it is noted as needing refreshing.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly states it is not a standard move-in ready apartment and needs modernization.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht), indicating a classic 1930s architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1938, which falls exactly into the early 20th century (jaren-30 woning) style period.
Post War Functional
Built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite needing modernization, the building originates from 1938 and is in a traditional protected cityscape, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1938.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen dimensions (ca. 3.09 x 2.80 m) are relatively small, and there is no mention of an island. The listing emphasizes it is a 'blank canvas' requiring work, making a luxury feature like an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms with distinct dimensions, indicating a closed layout rather than open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature not mentioned, and the listing states the kitchen is outdated and needs replacement.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Given the description of the kitchen needing an overhaul, it is highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard mechanical ventilation unit (WMA), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment (portiekwoning) for a single person or couple, not as a shared student house.
Design Kitchen
The listing explicitly states the apartment needs work, refers to it as a 'blank canvas', and suggests the buyer might want to install a 'completely new kitchen', indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
The text directly suggests the buyer might want 'een compleet nieuwe keuken' (a completely new kitchen) and describes the space as a blank canvas requiring renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly states 'Bergruimte Int. / ext.: 0 / 0 m²'.
Garage
No garage is mentioned, and the parking section only lists paid street parking and permits, which is standard when no garage is available.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
Storage space is listed as 0 m², indicating no cellar.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or features.
Shed
No shed is mentioned; storage is listed as 0 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE: Actief, bijdrage € 100,- per maand' and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Grond: erfpacht, € 165,- per half jaar' and 'Eigendom belast met erfpacht' with annual costs of €330.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'KvK: Ja' in the details and 'Inschrijving KvK Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 100,- per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'MJOP: Nee' and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The listing mentions making an appointment for viewing ('Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging'), suggesting no open viewings are scheduled.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' accessed via an open stairwell ('open portiek'). No elevator is mentioned, which is typical for this type of building in that era.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment in a block) with a shared open stairwell ('open portiek') leading to the front door.
Automatic Gate
It is an apartment in a regular urban street, not a gated complex. No gates are mentioned.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in the Regentessekwartier neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd woonlaag (1st elevated floor) and is only accessible via stairs in an open portiek from 1938, with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
WMA (washing machine connection) is mentioned, which typically means connection only, not the machine itself. The property needs renovation so appliances are unlikely included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated 'WMA' (Wasmachine-aansluiting) in the kitchen description.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the layout. The apartment is 63m² with standard room divisions.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
The listing emphasizes it's a 'blanko canvas' needing renovation. No smart home features mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. Building is from 1938 and the property needs modernization.
Water Softener
No mention of water softener. Water softeners are extremely uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a 2nd-floor apartment in a 1938 building that requires renovation, they are extremely unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Glas: Dubbel (deels enkel)' meaning double glazing is present, though partially single glazing remains.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is consistent with a 1938 building that still features partial single glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired CV combi boiler (Intergas HRE from 2012) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly anomalous in a 1938 fixer-upper apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from partial double glazing, the only notable energy-related feature is the 2012 boiler. The VvE lacks a multi-year maintenance plan (MJOP), indicating no major structural energy upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.