Moderne hoogwaardige villa met privé wellnesszwembad en panoramisch uitzicht op het landschap
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een hoogwaardig wellnesszwembad, compleet met een geïntegreerde spa, ondiepe loungezone en een bar in het water, wat een resort-ervaring thuis biedt.
- Het energierendement is uitzonderlijk met een A+ label, ondersteund door een Buderus warmtepomp, uitgebreide isolatie (PIR en PS) en 20 zonnepanelen.
- De indeling omvat een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de villa levensloopbestendig is of geschikt voor meerdere generaties.
- Bewoners genieten van een prima locatie aan een rustige, verkeersluwe straat en panoramisch, vrij uitzicht over het heuvelende landschap richting Susteren.
Minpunten
- De woning beschikt over een plat dakconstructie, wat specifiek onderhoud en toezicht kan vereisen in vergelijking met traditionele schuine daken.
- Het bezit van een privé wellnesszwembad en een groot perceel brengt aanzienlijke doorlopende onderhoudsinspanningen en -kosten met zich mee om de faciliteiten in optimale conditie te houden.
- Het vrije uitzicht en de ligging aan een verkeersluwe straat, hoewel schilderachtig, kunnen een afweging betekenen ten aanzien van de directe nabijheid van drukke stadscentra of belangrijke snelwegen.
Beschrijving
Deze moderne hoogwaardige villa biedt een unieke woonervaring die zich onderscheidt van het standaard aanbod. Voltooid in augustus 2022 combineert de woning luxe, rust, comfort en schilderachtige uitzichten op een manier die zelden te vinden is in de huidige markt. Met een woonoppervlakte van ongeveer 256 vierkante meter gelegen op een perceel van circa 1000 vierkante meter, is het huis ontworpen voor kopers die de hoogste kwaliteitseisen stellen. Het energiezuinige karakter wordt onderstreept door een A+ energielabel, waardoor het niet alleen een luxe residentie is, maar ook een duurzame.
De villa is gelegen aan een rustige straat met minimaal verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Aan de achterzijde van het perceel kunnen bewoners genieten van een prachtig, vrij uitzicht over het heuvelende landschap richting Susteren en Nederland. Deze specifieke combinatie van privacy, ruimte en uitgestrekte uitzichten draagt aanzienlijk bij aan het unieke karakter van de woning. Hier wonen geeft dagelijks het gevoel terug te keren naar een privéresort in plaats van een standaard huis.
Binnen voldoet de woning aan de hoge verwachtingen met een ruime, open en lichte leefruimte. Het ontwerp kenmerkt zich door strakke lijnen en een hoogwaardige afwerking die een moderne maar warme sfeer creëert. De luxe keuken vormt het hart van het huis, uitgerust met een groot kookeiland en een granieten aanrechtblad. Dit gebied verbindt naadloos met zowel de leefruimte als de buiten tuinervaring. Het interieur wordt geaccentueerd door grote tegelvloeren, zwarte designelementen en stijlvolle details die resulteren in een tijdloze, hoogwaardige esthetiek.
Een bepalend kenmerk van deze woning is het luxe wellnesszwembad in de achtertuin. Dit zwembad beschikt over een geïntegreerde spa, een ondiepe loungezone met bedden in het water en een buitenbar met zitplaatsen in het zwembad zelf. Deze elementen zorgen voor een naadloze overgang tussen ontspannen, loungen, zwemmen en socializen. In combinatie met het vrije uitzicht, volwassen bomen en de overdekte terrasruimte bereikt de buitenlevenservaring een uitzonderlijk kwaliteitsniveau.
Op het gebied van comfort en technologie is de villa volledig up-to-date. Het is uitgerust met een Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp geïnstalleerd in 2022, compleet met een boiler. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van warmwater vloerverwarming die aanwezig is in de gehele woning, met uitzondering van de garage. De woning beschikt over aluminium raamkozijnen en isolerende beglazing. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen, elk met een vermogen van 460 Wp, die ook in 2022 zijn geïnstalleerd en bij de koop zijn inbegrepen. Het A+ energielabel versterkt de toekomstbestendige aard van de villa en combineert overtuigend luxe met energie-efficiëntie.
De indeling van de woning biedt aanzienlijke flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers, waaronder één slaapkamer en een badkamer gelegen op de begane grond. Deze regeling maakt de woning geschikt voor levenslang wonen, vaak aangeduid als levensloopbestendig wonen. Bovendien staat het ontwerp toe dat men comfortabel thuis kan werken of een indeling die past bij diverse andere woonwensen en vereisten.
De woning is bereikbaar via een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Er is een dubbele garage en een luxe glazen corridor verbindt de garage met het hoofdgebouw. Deze corridor is niet alleen praktisch, maar voegt ook toe aan de architecturale aantrekkingskracht en de exclusieve uitstraling van het object. Elk aspect van deze villa, van de bouwmaterialen tot de indeling, ademt kwaliteit, ruimte en een superieure woonervaring.
Constructiedetails tonen een focus op isolatie en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief de muren, het dak en de vloer. De dakisolatie is uitgevoerd met PIR-isolatie, waarbij een Rc-waarde van 6,8 m2 K/W wordt bereikt, wat uitstekende thermische prestaties aangeeft. Vloerisolatie is aanwezig met 150 mm PS-isolatie. De buitenkozijnen zijn van aluminium en de woonkamer beschikt over triple glas voor maximale efficiëntie en geluidsreductie, terwijl de rest van de woning gebruikmaakt van HR++ glas.
Het onderhoud van de technische installaties is op peil gehouden, met onderhoud uitgevoerd in april 2025 door een erkend bedrijf. De woning beschikt ook over glasvezelinternet, wat zorgt voor snelle connectiviteit voor moderne behoeften. De buitenruimte omvat een achtertuin van 400 vierkante meter, met een afmeting van 20 meter diepte en breedte, gericht op het zuidwesten, wat ideaal is voor het genieten van zonneschijn gedurende het laatste deel van de dag.
De architectuurstijl wordt gekenmerkt door een plat dak, passend bij het moderne ontwerp. De garagecapaciteit biedt plaats aan twee voertuigen en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. De parkeersituatie is gunstig, met ruimte beschikbaar op het privéterrein en openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Het totale volume van de villa bedraagt 1272 kubieke meter, verspreid over twee woonlagen met in totaal negen kamers.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans voor degenen die geïnteresseerd zijn in een woning waar wonen overgaat in genieten. De combinatie van de wellnessfaciliteiten, de hoogwaardige technische specificaties en de schilderachtige locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de huizenmarkt. De villa is direct beschikbaar, waarbij de acceptatievoorwaarden met de verkoper kunnen worden besproken.
Voorzieningen
Badkamer
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage' (floor heating with warm water present throughout the entire house, with the exception of the garage). Bathrooms are part of the living area.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) of 400 m².
Terrace
The listing mentions an 'overdekte terraszone' (covered terrace area) in the garden.
Rooftop Terrace
The building has a 'plat dak' (flat roof) but there is no mention of a rooftop terrace or access to it.
Patio
The listing describes an 'overdekte terraszone', which is a type of patio or terrace. The outdoor space is a key feature of the home.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overdekte terraszone', which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The flexibility described refers to the main villa's layout.
Waterfront
The listing mentions a view over a 'glooiend landschap' (rolling landscape) towards Susteren, but it does not state the property is on the waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
The listing describes a luxurious garden with a pool and bar, but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a modern villa in a residential area with a pool. There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a modern, high-end villa. There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing's main feature is a 'luxe wellnesspool' in the backyard.
Private Outdoor Jacuzzi
The 'wellnesspool' includes an 'geïntegreerde spa', which is a jacuzzi.
Private Tennis Court
The plot is 1000 m², with a 256 m² villa and a 400 m² garden, leaving insufficient space for a tennis court, which is also not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Susteren, Netherlands, which is a flat region. The view is described as over a 'glooiend landschap' (rolling landscape), not mountains.
Remarkable City View
The view is over a 'glooiend landschap richting Susteren' (rolling landscape towards Susteren). While Susteren is a town, the view is primarily of the landscape, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the house is primarily of its own luxurious garden and wellnesspool, as well as the landscape. The garden is presented as a main attraction.
Remarkable Sea View
Susteren is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is inland. A harbour view is not possible.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the landscape towards Susteren. No specific landmarks are cited.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the home.
Fireplace
The detailed description of features focuses on the heat pump and wellness amenities; there is no mention of a fireplace, which is a key selling point and likely would be listed if present.
Hardwood Floors
The description explicitly states 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) throughout the living area, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly mentions 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) in the living space.
Laminate Flooring
Given the 'high-end' description, price point, and explicit mention of tiled floors, laminate flooring is highly unlikely.
Carpeted Floors
The modern design with underfloor heating and tiled floors suggests carpet is not used in the main living areas.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage'.
Exposed Beams
The description emphasizes 'clean lines' (strakke zichtlijnen) and a modern finish, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
The modern architecture and flat roof design are inconsistent with traditional bay windows.
Private Indoor Pool
The 'wellnesspool' is explicitly located in the 'achtertuin' (backyard), described as part of the outdoor experience.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna; the wellness features are integrated into the outdoor pool.
Ornamental Plasterwork
The modern, clean aesthetic ('strakke zichtlijnen') contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 'modern high-end villa' with black accents and granite, which contrasts with the typical light wood minimalism of Scandinavian style, despite the mention of a 'warm' atmosphere.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern high-end villa' with 'clean lines' (strakke zichtlijnen), a flat roof, high-tech installation (heat pump), and was built in 2022.
Industrial
The property features high-end finishes like granite and a glass corridor, lacking the raw materials, exposed brick, or steel typically associated with industrial design.
Mediterranean
While the 'wellnesspool' and resort-like lifestyle suggest a Mediterranean atmosphere, the architecture is described as modern with a flat roof and clean lines, rather than traditional Mediterranean style.
Classic
The villa is a new build (2022) with a modern aesthetic, flat roof, and contemporary layout, devoid of classic architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa is described as 'moderne high-end villa' and was completed in August 2022. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was completed in August 2022, which is definitively not the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern, high-end build from 2022. It does not fit the post-war functionalist style meant for mass housing.
Modernist
The property is described as a 'moderne high-end villa' with 'strakke zichtlijnen' (clean lines) and a 'plat dak' (flat roof), all of which are key characteristics of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'gereed in augustus 2022' (ready in August 2022), making it a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large cooking island).
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen connects perfectly to the living space ('sluit perfect aan op de woonruimte') and the living area is described as open.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'high-end', 'modern', with 'stijlvolle detaillering' (stylish detailing) and a granite countertop.
New Kitchen
The villa was completed in August 2022 ('gereed in augustus 2022'), making the kitchen relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states there is a 'ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s' (spacious driveway with room for several cars).
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features list 'Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' and the features indicate a capacity for 2 cars.
Attic
The property is described as a modern villa with a 'plat dak' (flat roof) and '2 woonlagen' (2 living levels), which typically implies no traditional attic, though not explicitly denied.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The property includes a double garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a villa with a private garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking facilities.
Shed
The listing mentions a garage and terrace but does not mention a separate shed (schuur).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') on its own plot, with no mention of shared facilities or a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing describes a standard property sale on private land ('op eigen terrein') without any mention of leasehold (erfpacht) or ground rent payments.
Other Rules
The description does not mention any specific covenants, architectural guidelines, or neighborhood rules beyond standard legal regulations.
Open Viewing
The listing does not provide any dates or times for open viewings. It states acceptance is 'in overleg' (by agreement), implying private viewings only.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-floor villa but makes no mention of an elevator. The presence of ground floor living facilities implies no elevator is needed for lifecycle suitability.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The villa is described as being on a 'quiet, traffic-calmed street' in a landscape setting, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom and bathroom on the ground floor ('levensloopbestendig'), but specific dimensions or ramps for wheelchair access are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' (fiber optic internet available), which constitutes high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' in the 'Goed om te weten' section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 20 zonnepanelen (solar panels) of 460 Wp present.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing for most of the house and explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple beglazing in de woonkamer' (triple glazing in the living room).
Wall Insulation
The text mentions 'volledig geïsoleerd, inclusief gevels' (fully insulated, including facades/walls) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie aanwezig met 150 mm PS-isolatie' (floor insulation present with 150 mm PS insulation).
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie' (roof insulation executed with PIR insulation).
Heat Pump
The listing mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor heating throughout, high-grade insulation materials (PIR, PS), and a Energy Label A+ rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.