Exclusief Buitenverblijf in de Betuwe met Paardenfaciliteiten

Dit uitzonderlijke landgoed is gelegen aan een boomgelinde weg in het buitengebied van Eck en Wiel, omringd door boomgaarden met diverse fruitbomen en uitgestrekte weilanden die kenmerkend zijn voor de Betuwse regio. Het perceel beslaat een ruim perceel van ongeveer 9.210 vierkante meter en biedt een hoog mate van privacy en een omgeving waar het natuurlijke landschap het ritme van het dagelijks leven bepaalt.

De hoofdverblijfplaats is een L-vormige boerderij met een woonoppervlak van 318 vierkante meter en een aanvullende 111 vierkante meter aan binnenruimte. Het gebouw stamt uit 1969 maar is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met zorgvuldige aandacht voor het behoud van het oorspronkelijke architectonische karakter. Het resultaat is een stijlvol gezinshuis waar authentieke elementen naadloos samenvloeien met eigentijds comfort, met een hoge afwerkingsstandaard door het hele pand.

Bij het betreden van het pand zijn de ruimtelijkheid en het natuurlijke licht direct zichtbaar. De woonkeuken met aansluitend serre vormt het hart van het huis en creëert een elegant leefruimte waar de grenzen tussen binnen en buiten subtiel vervagen. Dit gebied is ontworpen voor uitgebreide dinergelegenheden die vanzelfsprekend overgaan in ontspannen avonden met uitzicht op het privéterrein.

De ruime woonkamer beschikt over schuifdeuren en zichtlijnen die verbinding maken met de tuin, wat bijdraagt aan een sfeer van rust en comfort. De begane grond omvat tevens een volledige slaapkamer met en-suite badkamer, waardoor het pand geschikt is voor gelijkvloers wonen of voor het ontvangen van gasten met maximale privacy.

De bovenverdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, allemaal afgewerkt in dezelfde verfijnde en tijdloze stijl als de rest van de woning. Het interieurdesign behoudt consistentie over alle niveaus, wat de kwaliteit van de volledige renovatie weerspiegelt.

Een belangrijke aanvullende voorziening is de separate gastenaccommodatie, die beschikt over een eigen bovenverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uiterst geschikt voor exclusief gastenverblijf, het exploiteren van een bed & breakfast, het inrichten van een thuiskantoor, of het bieden van zelfstandige woonruimte voor familieleden.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend als het interieur. Het perceel is doordacht aangelegd en biedt alles wat liefhebbers van ruimte en natuur zich kunnen wensen. De paardenfaciliteiten omvatten drie paardenstallen, een hooizolder, een rijbaan en een uitgestrekt weiland, wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor paardeneigenaren.

Aanvullende bijgebouwen op het perceel omvatten een hooischuur en een sfeervolle kippenhok. Meerdere terrassen zijn verspreid over het terrein, waardoor bewoners op elk moment van de dag een zonnige plek of een beschutte positie kunnen vinden. De ligging binnen de Betuwe regio complementeert het totale aanbod, aangezien dit gebied bekend staat om zijn rust, natuurlijke schoonheid en kenmerkende dijken.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid van stedelijke centra. De steden Tiel en Wageningen zijn binnen handbereik, en er is eenvoudige toegang tot de veerverbinding tussen Amerongen en Veenendaal. Talrijke watersportmogelijkheden zijn beschikbaar in de directe omgeving.

De omgeving van Eck en Wiel biedt een rustige landelijke setting met behoud van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen. Het dorp zelf beschikt over een supermarkt, Boon's Markt, voor basisboodschappen. Het nabijgelegen winkelcentrum Timmer Lienden biedt een uitgebreid aanbod van winkels, waaronder meerdere supermarkten, drogisterijen, een HEMA, speciaalzaken en verse voedselverkopende bedrijven.

De omliggende dorpen Maurik en Lienden liggen op fietsafstand en bieden aanvullende voorzieningen waaronder een Jumbo supermarkt, een bakkerij, basisscholen en sportverenigingen. Het wegennet biedt uitstekende connectiviteit, met de A15 en A12 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat rechtstreeks reizen naar Utrecht, Arnhem en Nijmegen mogelijk maakt.

Parkeergelegenheid is ruim voorhanden op het perceel. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen, en de schaal van het terrein maakt eenvoudig manoeuvreren mogelijk. Er is ruimte beschikbaar voor grotere voertuigen zoals caravans, paardentrailers of werkmaterieel, gefaciliteerd door de diverse bijgebouwen en schuur.

Technische specificaties omvatten een beschikbaar bouwkundig keuringsrapport, volledige isolatie van het dak, muren en vloer, een mechanisch ventilatiesysteem en 30 zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasketel combiketel geïnstalleerd in 2015, aangevuld met een houtkachel. Het pand heeft een energielabel C beoordeling.

Het totale volume van het hoofdgebouw is 1.708 kubieke meter. Er is 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Het pand omvat twee badkamers, elk uitgerust met een bad, toilet en wastafel, plus een separaat toilet. De keuken, leefruimtes en alle interieurgebieden weerspiegelen de uitgebreide renovatie die is uitgevoerd.

Dit type woning komt zelden op de markt beschikbaar. De combinatie van een volledig gerenoveerde boerderij met uitgestrekte gronden, paardenfaciliteiten en een separate gastenwoning vertegenwoordigt een onderscheidend aanbod in de Betuwse landstreek. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleveringsdatum.