Volledig gerenoveerd 3-slaapkamerappartement met dakterras in het historische centrum van Goes

Dit bovenhuis is gelegen aan de Ganzepoortstraat 9-A in het historische centrum van Goes. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en onderging een volledige renovatie in 2023, wat resulteerde in een instapklaar huis met moderne voorzieningen met behoud van karakteristieke elementen zoals houten balken in de verblijfsruimtes.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het pand, met toegang via een gezamenlijke afgesloten entree waarin de utiliteitsmeters voor de appartementen zich bevinden. Vanuit deze entree leidt een trap naar de privé voordeur van appartement 9-A. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een jasgarderobe of kast. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer, een apart toilet, de badkamer en een praktische berging.

De woonkamer dient als hoofdverblijfsruimte van het appartement en biedt een lichte en ruime omgeving. De muren zijn afgewerkt in wit en de vloer is bedekt met laminaat. Het plafond beschikt over karakteristieke houten balken die warmte en karakter aan de ruimte toevoegen. De kamer is groot genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, geschikt voor het ontvangen van familie en vrienden. Een raam biedt uitzicht op de winkelstraat beneden, waardoor het interieur verbonden is met de levendige sfeer van het stadscentrum.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die naadloos integreert met de leefruimte. De keuken is afgewerkt in een modern groen kleurschema en beschikt over een grijs composiet aanrechtblad. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Deze opstelling biedt alle nodige faciliteiten voor het dagelijkse kookwerk.

Ook op deze eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer van ongeveer 3,65 bij 2,58 meter, waarbij de meting is genomen op de 1,50 meter lijn om rekening te houden met het schuine dak. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar kan eenvoudig dienst doen als slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met moderne tegels en biedt een ruime inloopdouche samen met een wastafelkast. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen voor extra gemak. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de elektrische boiler die het appartement van warm water voorziet.

De tweede verdieping van het appartement bevat twee extra slaapkamers en biedt toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers beschikken over dezelfde karakteristieke houten balken die in de hele woning te vinden zijn, en hun vorm volgt de daklijn, wat elke kamer een uniek en authentiek karakter geeft. De tweede slaapkamer meet ongeveer 4,29 bij 1,96 meter en de derde slaapkamer meet ongeveer 3,64 bij 2,75 meter, beide gemeten op de 1,50 meter lijn.

Het dakterras is bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping en beslaat een oppervlakte van 15 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 3 meter. Het terras is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat het een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Vanaf deze verhoogde positie heeft u uitzicht over de karakteristieke daken van de binnenstad. Het terras biedt een privé buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven, weg van de drukke straat beneden.

Het appartement is als onderdeel van de renovatie in 2023 volledig geïsoleerd, wat heeft geleid tot een energielabel A. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning functioneert zonder aardgas; de verwarming wordt verzorgd door airconditioning en elektrische verwarmingselementen. Het airconditioningsysteem wordt ook gebruikt om het appartement af te koelen tijdens warmere zomermaanden, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Warm water wordt geleverd door de elektrische boiler in de berging. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie te garanderen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 163 euro.

De ligging aan de Ganzepoortstraat plaatst bewoners in het hart van Goes, op slechts één minuut loopafstand van de Grote Markt met zijn café's en restaurants. Dagelijkse benodigdheden, waaronder winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en het treinstation, bevinden zich allemaal op enkele minuten loopafstand. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsysteem.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 319.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.544 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is in volle eigendom. De verkoper heeft de voorkeur uitgesproken voor overdracht rond medio augustus 2026, waarbij de exacte opleverdatum in overleg wordt bepaald.

Met de combinatie van een centrale historische locatie, een recente uitgebreide renovatie, energiezuinige voorzieningen, drie slaapkamers en een privé dakterras, presenteert dit appartement aan de Ganzepoortstraat 9-A zich als een complete woonoplossing in het centrum van Goes.