Uitgebreid rijtjeshuis met zuidgerichte tuin in Bergeijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De achteruitbreiding voegt aanzienlijke woonruimte toe en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor flexibiliteit ontstaat voor diverse toepassingen zoals een thuiskantoor, speelkamer of extra zitgedeelte.
- De zuidgerichte achtertuin van 72 vierkante meter ontvangt de hele dag zonlicht, waardoor het een uitstekende ruimte is voor buitenshuis activiteiten, dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden.
- De locatie biedt een praktische balans tussen rustige residentiële omgeving en gemak, met het centrum van Bergeijk, scholen en een crèche op loopafstand.
- De Vaillant HR combi‑ketel, geïnstalleerd in december 2020, is een relatief recente upgrade die betrouwbare en efficiënte verwarming en warm water voor het huishouden levert.
Minpunten
- Het energielabel E duidt op een relatief slechte energie‑efficiëntie vergeleken met moderne normen, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijk extra investeringen in isolatie vereist.
- De woning beschikt niet over eigen parkeerplaats
- er is alleen de mogelijkheid om een parkeerplek in de voortuin te creëren, in plaats van een bestaande, toegewezen plek.
- De badkamer is eenvoudig, met alleen een douche en wastafel, zonder bad, wat sommige kopers, vooral gezinnen met jonge kinderen, wellicht liever hebben.
- Met slechts drie slaapkamers kan de woning voor grotere gezinnen beperkend aanvoelen, aangezien extra slaapruimte nodig kan zijn naarmate de kinderen ouder worden.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis aan de Ganzebloemstraat 3 in Bergeijk biedt een praktische en goed benutbare woonruimte die doordacht is uitgebreid om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1962, heeft door de jaren heen aanzienlijke verbeteringen ondergaan, vooral de toevoeging van een achteruitbreiding die naadloos de binnenruimtes verbindt met de buiten tuin.
De begane grond begint met een goed onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij binnenkomst komt u in een ontvangsthal die toegang geeft tot essentiële nutsvoorzieningen, waaronder een toilet, een meterkast en een praktische verzonken kelderopslag. Deze kelder biedt extra opslagcapaciteit die vaak ontbreekt in vergelijkbare woningen uit deze tijd.
De woonkamer profiteert van goed natuurlijk licht, met een groot raam aan de voorkant dat een open uitzicht op de straat biedt en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. De kamer is ontworpen om verschillende woonindelingen te accommoderen, of u nu een formele zithoek of een meer ontspannen gezinsopstelling prefereert. Het licht dat via de voorramen binnenkomt zorgt ervoor dat de ruimte de hele dag helder en gastvrij aanvoelt.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken afgewerkt in een lichte kleurenpalet dat bijdraagt aan de overkoepelende lichte sfeer van de begane grond. De keuken is uitgerust met diverse apparaten voor de dagelijkse kookbehoeften. Wat deze keuken bijzonder aantrekkelijk maakt, is de directe verbinding met zowel de uitbouw als de tuin, waardoor een natuurlijke stroom tussen binnen- en buitenleven ontstaat, zeer gewild in moderne gezinswoningen.
De achteruitbreiding is een van de meest waardevolle kenmerken van deze woning. Deze extra ruimte biedt opmerkelijke veelzijdigheid en kan worden ingericht naar uiteenlopende levensstijlen. Gezinnen met jonge kinderen kunnen het gebruiken als speelkamer waar kinderen kunnen worden geobserveerd terwijl de ouders maaltijden bereiden in de nabijgelegen keuken. Thuiswerkers kunnen het gemakkelijk omvormen tot een thuiskantoor dat gescheiden blijft van de hoofdwoonruimtes. Ook kan het dienen als hobbykamer, extra zitgedeelte of een ruimte voor het ontvangen van gasten. De uitbouw bevat een tuindeur die directe toegang tot de buitenruimte biedt, waardoor de verbinding tussen binnen en buiten wordt versterkt.
Aangrenzend aan de uitbouw bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en het verwarmingssysteem. De Vaillant HR combiketel, geïnstalleerd in december 2020, vormt een recente en significante upgrade en biedt betrouwbare en relatief efficiënte verwarming en warm water voor het huishouden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder extra vrijstaande meubels. De kamers hebben comfortabele afmetingen en kunnen dienen als slaapkamers, kinderkamers of studieruimtes, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De gehele eerste verdieping is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, die zowel privacy als controle over de lichtinval bieden.
De badkamer is compact maar volledig functioneel en omvat een douche en wastafel. Een apart toilet op de begane grond betekent dat de badkamerfaciliteiten niet gedeeld worden, wat praktisch is voor een gezin. Boven de trap op de eerste verdieping is er extra opslagruimte die kan worden gebruikt voor items die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning verdienen bijzondere aandacht. De zuidgerichte achtertuin, ongeveer 72 vierkante meter groot met afmetingen van 12 meter diepte en 6 meter breed, is ongetwijfeld een van de sterkste verkoopargumenten. Door de zuidoriëntatie ontvangt de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht in de warmere maanden, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren, ontspanning of kinderspelen. De tuin is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten, waardoor de tijd en moeite om deze presentabel te houden beperkt blijven. De directe verbinding vanuit de uitbouw laat de tuin aanvoelen als een natuurlijke verlenging van de binnenruimte.
De achtertuin omvat bovendien twee bergingsstructuren en een zijgang die toegang biedt tot de voortuin zonder door het huis te hoeven lopen. Deze achterste toegang is bijzonder handig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of voor directe toegang tot de berggebouwen vanaf de straat.
De voortuin is even goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op het perceel te creëren. Momenteel is er parkeerplaats beschikbaar langs de openbare weg, maar de afmetingen van de voortuin suggereren dat het omzetten van een deel ervan naar een eigen parkeerplaats haalbaar is voor wie een eigen plek wil.
De woning ligt in een woonwijk aan een rustige straat, maar profiteert van nabijheid van essentiële voorzieningen. Het centrum van Bergeijk is te voet bereikbaar, net als scholen en een kinderdagverblijf. Deze combinatie van een rustige residentiële omgeving met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor jonge gezinnen en starters.
Wat technische specificaties betreft, heeft de woning overal dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan enkel glas dat vaak voorkomt in woningen van deze leeftijd. Het energielabel is E, geldig tot januari 2036. Hoewel dit label aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie‑efficiëntie, vormen het dubbele glas en de moderne ketel uit 2020 een solide basis die verder kan worden verbeterd met extra isolatiemaatregelen.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 100 vierkante meter, aangevuld met 17 vierkante meter externe opslagruimte. De totale perceelgrootte is 203 vierkante meter en het bouwvolume ongeveer 352 kubieke meter. Deze cijfers duiden op een woning die goede waarde biedt qua bruikbare ruimte ten opzichte van de perceelgrootte.
De woning is beschikbaar voor overdracht bij onderling akkoord, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties moet de koper binnen zes weken na ondertekening een bankgarantie of zekerheid van tien procent van de koopprijs verstrekken.
Deze woning biedt een aantrekkelijke kans voor wie een gezinswoning zoekt in Bergeijk die meer woonruimte biedt dan vergelijkbare woningen van dezelfde leeftijd en type, dankzij de doordacht toegevoegde uitbouw. De combinatie van een veelzijdige indeling, zuidgerichte tuin, recente verwarmingsupgrade en gunstige locatie creëert een huis dat zich kan aanpassen aan verschillende levensstijlen en levensfasen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and a single bathroom on the first floor without specifying direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the entrance hall on the ground floor, which is classified as a separate toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly highlights a 72 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace is present or mentioned.
Veranda
The property has an extension (uitbouw), but no veranda is specifically mentioned.
Guest House
There is no guest house on the 203 m² plot.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with no mention of vegetable plots or kitchen gardening.
Equestrian Facilities
It is a standard suburban terraced house with no space or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected on a 203 m² plot for a terraced house.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 203 m², making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Bergeijk is in the Netherlands, which is predominantly flat, offering no mountain views.
Remarkable City View
The property looks out onto a quiet residential street, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The extension provides a view of the standard 72 m² backyard; it is pleasant but not remarkably landscaped or expansive.
Remarkable Sea View
Bergeijk is an inland municipality in the province of North Brabant.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: Vaillant HR-combiketel from December 2020 provides central heating via CV system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler) system only.
Walk In Closet
Not mentioned. Two bedrooms have built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet is described.
Home Office
The extension is described as having potential for a home workspace (thuiswerkplek), but it's not a dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Typical 1962 Dutch terraced house construction.
Bay Window
A large window at the front is mentioned but not specifically a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 100m² terraced house from 1962.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten' (Two bedrooms have built-in closets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1962 Dutch terraced house.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor. Only a light kitchen color scheme is noted, which is insufficient.
Modern
Built in 1962 with energy label E. Has some modern elements like a 2020 boiler and electric shutters, but overall not described as modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
A 1962 Dutch terraced house with traditional layout. Not ornate or specifically classic-styled, just a standard mid-century Dutch home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1962, it is a standard post-war home with no historic or traditional architectural features highlighted.
Early 20th Century
The construction year is circa 1962, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While it has a modern extension, the base structure is a standard 1962 terraced house without distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from circa 1962.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1962 terraced house with a rear extension typically does not accommodate one.
Pantry
There is a 'verdiepte kelderkast' (sunken basement cupboard) mentioned in the hallway, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'light color scheme' but there are no indications of it being a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1962 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking space on the property currently, only the possibility to create one. Public parking is listed as the parking type.
Storage Room
The listing mentions two sheds, a cellar closet, built-in wardrobes, and storage space above the stairs.
Garage
The listing mentions sheds (bergingen) but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a flat roof and two residential floors. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), which is a small storage space rather than a full cellar.
Bike Storage
There are two sheds mentioned which are typically used for bike storage in the Netherlands, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or present.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or present.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the extension is described for living, working, playing, or hobbies.
Shed
The listing explicitly states there are two sheds (twee bergingen), one being an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included in the listing.
Regels
Owners Association
It is a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story terraced family home built in 1962 with no mention of an elevator, which is highly unusual and essentially impossible for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home, not a multi-unit building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via the front garden, which constitutes a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a 'vrije achterom' (free back passage) indicating open access without gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned. The property has double glazing and electric roller shutters which provide some security, but no dedicated security hardware is described.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road in a residential area (woonwijk), with no indication of being in a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1962 terraced house with two floors, a sunken basement closet requiring steps, no elevator, and no accessibility features mentioned. Typical Dutch homes from this era have steps at entrances.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical storage room with connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur').
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) designated for laundry appliances, which effectively serves as a laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for laundry appliances but does not specify if a dryer is present.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, integrated home automation, or smart thermostats. Electric roller shutters do not automatically classify it as a smart home.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the listing. Given the construction year of 1962, it likely relies on natural ventilation, though it cannot be confirmed with absolute certainty.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the description or features, and the presence of an Energy Label E makes solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing aanwezig' (Double glazing present).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing, which is consistent with an Energy Label E.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR-combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2020 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly improbable given the Energy Label E and lack of solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.