Instapklaar uitgebreid gezinshuis met luxe keuken en badkamer

Dit charmante vooroorlogse gezinshuis is gelegen aan de Ganzebloemstraat in de populaire wijk Kruidenbuurt in Stratum, Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1937 en sindsdien doordacht gemoderniseerd en uitgebreid om te voldoen aan moderne wooneisen, waarbij het karakteristische karakter behouden is gebleven. De vraagprijs bedraagt 519.500 euro kosten koper.

De begane grond van deze tussenwoning verwelkomt u met een entreehal met een trap en een modern toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die direct ruim en helder aanvoelt. De erker aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht en geeft de woning het kenmerkende uiterlijk waarvoor vooroorlogse woningen zo geliefd zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatpatroon, aangevuld met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor warme voeten in de wintermaanden en creëert een strak, samenhangend uiterlijk dat gemakkelijk te onderhouden is.

De zithoek aan de voorkant van het huis biedt een comfortabele ruimte om te ontspannen, terwijl het achterste gedeelte ruimte biedt voor een grote eettafel. Achterin de woning bevindt zich de ruime uitgebreide keuken uit 2023, die over de volle breedte van de woning loopt. Deze keuken is luxueus uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Het airconditioningsysteem zorgt voor een aangenaam klimaat op zowel warme als koude dagen. Via de vouwdeuren kunt u de binnen- en buitenruimtes eenvoudig met elkaar verbinden, waardoor de keuken op zonnige dagen naadloos overvloeit in de tuin.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide van een prettige afmeting en voorzien van airconditioning. Deze kamers profiteren van goed natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkruimte. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en presenteert zich als een moderne, frisse en comfortabele ruimte. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Een praktische wasruimte op deze verdieping heeft een wasmachineaansluiting, een afvoer en een rolluik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar u een overloop met handige opbergruimte aantreft, ideaal voor koffers, seizoensartikelen of wasgoed. De cv-combiketel, een gasgestookt Atag-toestel uit 2024, bevindt zich eveneens op deze verdieping. De ruime derde slaapkamer met een dakkapel maakt deze verdieping compleet. De extra ruimte en het daglicht maken deze kamer volledig functioneel en hij is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, werkplek of gastenkamer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsarm aangelegd. Dit betekent minimaal onderhoud met toch een aangename buitenruimte om van te genieten. De tuin meet 66 vierkante meter, is 11 meter diep en 6 meter breed. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande stenen berging met elektra. Een overdekte achterom biedt eenvoudige toegang tot de achterzijde van de woning, handig voor fietsen of andere spullen.

In de loop der jaren zijn diverse opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. De voorgevel is rond 2007 gezoabd en opnieuw gevoegd. Een aantal kozijnen is in 2005 vervangen en ook de elektra is datzelfde jaar vernieuwd. Het platte dak van de aanbouw is in 2023 aangebracht. Diverse rolluiken zijn door de hele woning geplaatst voor gemak en veiligheid.

De woning beschikt over energielabel C, waarbij dubbel glas en vloerisolatie bijdragen aan de energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Voor warm water zorgt dezelfde combiketel.

De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 9 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 153 vierkante meter en het totale inhoud van de woning is 367 kubieke meter. De woning is ingeschreven in het kadaster als STRATUM D 3969 en is in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het deel uitmaakt van het populaire stadsdeel Stratum in Eindhoven. De wijk Kruidenbuurt staat bekend om haar aangename sfeer en gunstige locatie binnen de stad.

Deze woning combineert het karakter en de charme van een jaren '30 woning met moderne gemakken, waaronder een moderne keuken, vernieuwde badkamer, vloerverwarming en airconditioning. De aanbouw over de volle breedte heeft de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, wat resulteert in een huis dat uitstekend geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een gewilde Eindhovense wijk.