Monumentale binnenplaatswoning met patio in het historische Martinushofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een architectonisch gerenoveerde monumentale binnenplaatswoning in de Watervogelbuurt van Utrecht. De woning bevindt zich aan de Gansstraat 93 in het historische Martinushofje, een pittoreske binnenplaats die dateert van 1884. Het totale woonoppervlak bedraagt 74 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een extra zolder. Het pand telt drie slaapkamers en in totaal vier kamers.
Het Martinushofje heeft een bijzondere plaats in het architectuurerfgoed van Utrecht. Zowel de binnenplaats als de woningen ondergingen in 1994 een grondige renovatie, waarbij essentiële constructieve elementen zoals daken, voegwerk, goten en andere casco-onderdelen werden aangepakt. De huidige eigenaren kochten het pand ongeveer tien jaar geleden en lieten in 2013 een volledige binnenhuisrenovatie uitvoeren door een interieurarchitect. Deze renovatie bracht inventieve architectonische oplossingen met behoud van grote eerbied voor de authentieke historische details die het pand zijn karakter geven.
De gevel heeft een hoge gotische stijl, passend bij de oorsprong van het gebouw als voormalig kerkgebouw. De binnenplaats zelf is autovrij, wat een veilige en aangename omgeving creëert die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Buren komen regelmatig samen bij de picknicktafels aan de voorkant van de binnenplaats bij mooi weer, en kinderen spelen buiten, wat bijdraagt aan een vriendelijke en sociale sfeer.
Bij het betreden van het pand betreedt u de voortuin die bij het pand hoort. Deze buitenruimte biedt een uitnodigende setting om van koffie of drankjes in de zon te genieten. De entreehal bevat een recent afgewerkt meterkastje. Een schuifdeur leidt naar de woonkamer, die voorzien is van een stevige eiken houten vloer. De ruime, hoge en lichte woonkamer creëert een aangename tegenstelling tussen de houten vloer en glad gestucte wanden. Een op maat gemaakte lange kastenwand biedt volop opbergruimte om spullen uit het zicht te houden. Een open haard is prachtig geïntegreerd in het totale ontwerp en voltooit de esthetiek van de woonkamer.
De keuken werd in 2019 geplaatst en biedt zeven meter aan werkbladruimte. Het ontwerp is zowel smaakvol als zeer praktisch, en is uitgerust met alle noodzakelijke apparaten, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een opvallend kenmerk is dat vrijwel de gehele keuken uit laden bestaat, inclusief het koelkastvak. Achter de keuken is in 2019 een zeer ruime toiletruimte gecreëerd, die ook een diepe bergkast bevat. Tussen de keuken en de toiletruimte bevindt zich een extra bergruimte en wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Vanuit de keuken stapt u in uw eigen patio. Zo'n rustige plek in het midden van de stad is zeldzaam en waardevol. De achtertuin is 9 vierkante meter groot, met afmetingen van 3,45 meter diep en 2,48 meter breed, gericht op het noordwesten.
De eerste verdieping loopt door met de eiken houten vloer van de woonkamer via de open trap. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde eiken vloer. Vanaf de overloop bereikt u beide slaapkamers, die worden gescheiden door de zoldertrap. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een wandtoilet. Het ligbad, dat ook als douch fungeert, is verzonken in de vloer geplaatst.
De zolderverdieping heeft dezelfde eiken houten vloer die via de trap doorloopt vanaf de eerste verdieping. Deze sfeervolle slaapkamer heeft een groot raam dat zich uitstrekt van de nok van het dak tot de vloer, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht in de kamer. De geschuurde balken geven een aangenaam gevoel van geborgenheid en gezelligheid.
Door het gehele pand, inclusief de begane grond, eerste verdieping en zolder, zijn voorzetwanden aangebracht. De vloeren van de woonkamer en keuken zijn in 2020 geschuurd en opnieuw geolied. De buitenverf is in 2025 aangebracht.
Het pand heeft de status van rijksmonument en heeft energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gas-combiketel uit 2008, aangevuld met de open haard voor extra warmte.
De ligging van dit pand is uitzonderlijk wat betreft bereikbaarheid en voorzieningen. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met zijn delicatessenzaken en eetgelegenheden, het Rotsoord-gebied en station Vaartsche Rijn liggen allemaal op loopafstand. Het stadscentrum is gemakkelijk te voet bereikbaar. De omliggende landelijke gebieden van Amelisweerd en Rhijnauwen zijn ook nabij. Populaire basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen zijn binnen fiets- en loopafstand te vinden. De belangrijkste wegen en snelwegen zijn ook zeer goed bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen.
De koopovereenkomst bevat verschillende standaardclausules. De verkopers hebben het pand de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Gezien de bouwdatum van 1884 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Eveneens zal een asbestclausule deel uitmaken van de overeenkomst. Een bankgarantie of een aanbetaling van 10 procent van de koopsom is vereist.
De vraagprijs bedraagt 570.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.703 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar met levering in overleg, en de verkopers behouden het voorkeursrecht. Het perceel is 73 vierkante meter en het totale volume van het pand bedraagt 298 kubieke meter.