Licht en modern appartement met 2 slaapkamers en westelijk balkon nabij het stadscentrum

Dit appartement is gelegen aan de Gansstraat 92 in de wijk Watervogelbuurt in Utrecht. De woning is een galerijflat gebouwd in 1997 en wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor starters, young professionals, of iedereen die comfortabel dicht bij het centrum van Utrecht wil wonen.

Bij het betreden van het kleinschalige appartementencomplex valt direct het aangename natuurlijke licht op dat de ruimte vult. Dit licht loopt door het hele appartement, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De huidige bewoners hebben genoten van koffie drinken in de zon op de galerij en ontspannen op het balkon na een lange dag.

De woonkamer is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De huidige eigenaren hebben een grote picknicktafel in deze ruimte geplaatst, wat de praktische afmetingen van de kamer demonstreert. Het appartement heeft een doordachte indeling en dankzij de nette afwerking kunnen nieuwe bewoners direct intrekken zonder werkzaamheden te hoeven verrichten.

De keuken is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Hoewel de keuken nog enige tijd gebruikt kan worden, zou een toekomstige koper er ook voor kunnen kiezen om deze naar eigen smaak en voorkeur te vervangen.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Deze opstelling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, of het nu als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamer. Daarnaast is er een nette badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel, plus een apart toilet voor extra comfort.

Buiten het appartement is er een balkon op het westen gelegen. Deze oriëntatie betekent dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om aan het einde van de dag te ontspannen. Daarnaast is er een grote berging op de begane grond, die ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.

De woning beschikt over energielabel C. Isolatievoorzieningen omvatten HR-glas en wandisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HRE-ketel uit 2025 die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, en er is een lift aanwezig, wat de woning toegankelijk maakt voor mensen met fysieke beperkingen. Het gebouw heeft een actieve en goed onderhouden Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 262 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het oostelijke deel van Utrecht in de populaire Watervogelbuurt, is alles wat nodig is voor het dagelijks leven op loopafstand. In slechts een paar minuten loop je naar de levendige Twijnstraat, waar zich een Albert Heijn supermarkt, een Ekoplaza biologische winkel, een goede slager, een bakker, een groenteboer, een kaaswinkel en een viswinkel bevinden. In de andere richting is Bar Barak in de buurt, en is er een zuurbakkerij genaamd Lavett waar vers brood kan worden gekocht.

Voor degenen die genieten van natuur en rust, brengt een fietstocht van vijf minuten je naar Amelisweerd, een groen gebied dat perfect is voor ontspannen wandelingen. Langs het water bij de Ooster- en Westerkade, bij Ledig Erf en bij Rotsoord bevinden zich tal van gezellige cafés en restaurants. Voor concerten of clubnights is De Helling de plek om naartoe te gaan. Het centrum van Utrecht is ook gemakkelijk te voet bereikbaar via de Oude Gracht.

Openbaar vervoer is op loopafstand. NS Station Leidsche Rijn is in de buurt, en van de voordeur tot het perron op Utrecht Centraal duurt het minder dan tien minuten. Daarnaast zijn de snelwegen naar de rest van het land binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. Er is geen privéparkeerplaats verbonden aan dit appartement.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Gansstraat 92 een combinatie van een praktische indeling, goed natuurlijk licht, een aangenaam balkon en een uitstekende locatie nabij het centrum van Utrecht. De woning is instapklaar en zou ideaal zijn voor degenen die willen genieten van comfortabel wonen dicht bij alles wat de stad te bieden heeft.