Vrijstaande woning aan het water met open uitzicht in pittoresk Twisk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe ligging aan het water met eigen aanlegplek en toegang tot de West-Friese waterwegen
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk, geschikt voor verschillende levensfases
- Ruim perceel van 701 vierkante meter met open uitzicht over water en het platteland
- Recente cv-ketel uit 2024 en 14 zonnepanelen voor energiezuinigheid
- Gewilde locatie in het populaire en pittoreske dorp Twisk met goede voorzieningen in de buurt
Minpunten
- De woning vereist modernisering en opknapping volgens de beschrijving van de listing
- Gebouwd in 1967 met slechts gedeeltelijk dubbelglas, wat duidt op mogelijke benodigde isolatieverbeteringen
- Tegenstrijdige informatie in de listing over de oriëntatie van de achtertuin, vermeld als zowel zuidoost als noordwest
- Relatief kleine woonoppervlakte van 127 vierkante meter voor de vraagprijs van 550.000 euro
- Alleen natuurlijke ventilatie, geen mechanisch ventilatiesysteem vermeld
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen in het karakteristieke dorp Twisk, in de gemeente Noorder-Koggenland in Noord-Holland. De woning staat op een royaal perceel van 701 vierkante meter en biedt directe toegang tot vaarwater aan de achterzijde van de tuin. De vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 127 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw heeft een inhoud van 478 kubieke meter. Aan de hoofdstructuur is 41 vierkante meter overdekte buitenruimte bevestigd, bestaande uit een carport en een achteroverkapping. Daarnaast is er een losstaande stenen garage die 19 vierkante meter externe opslagruimte biedt met elektrische aansluitingen en ruimte biedt aan één voertuig.
De indeling op de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken, met een slaapkamer en een badkamer op deze verdieping. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor verschillende levensfases, ook voor degenen die de voorkeur geven aan of noodzaak hebben om trappen te vermijden. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot een separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond en de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met een douche en een wastafel.
De woonkamer dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis en kenmerkt zich door een lichte sfeer. Grote ramen bieden een ongehinderd uitzicht op het omliggende water en het plattelandslandschap. De gesloten keuken is gelegen naast de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De keuken profiteert eveneens van hetzelfde aangename uitzicht over het water en de velden.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eetkamer of tuinkamer, die fungeert als extra leefruimte. Deze kamer is verbonden met een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger zich bevinden. De cv-ketel is ook in deze bijkeuken geïnstalleerd. Een achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en de overdekte overkapping.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bestaat uit een overloop, twee extra slaapkamers, een separate berging, een tweede badkamer en een tweede toilet. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche en een wastafel, terwijl het toiletruimte een toilet en een extra wastafel bevat. De twee bovenste slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De berging op deze verdieping biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen.
De buitenruimtes van het pand zijn een bijzonder hoogtepunt. De achtertuin meet 306 vierkante meter met afmetingen van 12,5 meter diep en 24,5 meter breed. De tuin grenst direct aan vaarwater, waardoor bewoners een privéboot kunnen aanleggen en toegang hebben tot het uitgebreide West-Friese waterwegennet. De overdekte overkapping aan de achterzijde van de woning creëert een beschutte buitenzithoek waar men kunt genieten van de ochtendzon of de avonduren bij het water. Vooraan het pand bevindt zich een oprit met een carport die, samen met de garage, parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en muurisolatie. In de hele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig. Een opvallend kenmerk is de installatie van 14 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het dorp Twisk wordt erkend als een van de meest gewilde woonlocaties in Noord-Holland. Dit lintdorp staat bekend om zijn historische karakter, monumentale boerderijen en landelijke sfeer. Ondanks de plattelandssetting bevinden essentiële voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportclubs, zich op korte afstand. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid naar de steden Hoorn, Medemblik en Amsterdam.
De huidige eigenaren hebben de woning netjes onderhouden. Het interieur en de decoratie bieden echter de mogelijkheid voor toekomstige eigenaren om de ruimten naar eigen voorkeuren en vereisten te vernieuwen en moderniseren. De woning vertegenwoordigt daarmee de kans om een huis op een toplocatie aan het water naar eigen wens in te richten.
Kabeltelevisieaansluitingen zijn in de woning beschikbaar. De woning is ingeschreven in het kadaster onder NOORDER-KOGGENLAND R 283 met volledige eigendomsrechten (vrij op naam). De overdracht van de woning wordt tussen koper en verkoper onderhandeld en overeengekomen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.331 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het omliggende landschap bestaat uit open waterwegen en uitgestrekt agrarisch land, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. De positie van de woning biedt vanuit vrijwel elke kamer uitzicht, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de unieke locatie. Of het nu gaat om recreatief varen, natuurwaarneming of gewoon genieten van een vredige woonomgeving, de woning biedt een unieke leefomgeving die landelijke charme combineert met praktische moderne voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a shower in the bathrooms on both the ground floor and the first floor.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as 'douche en wastafel' (shower and sink) with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing's bathroom features.
Shared Shower
The first floor has two bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared between those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor features a separate toilet room serving the two bedrooms, indicating a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular form) for the bathrooms, with no indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, highly unusual for a 1967 Dutch home that has not been fully modernized.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically means it is absent.
Underfloor Heating
Not mentioned; only a CV-ketel is listed for heating.
Walk In Closet
Not mentioned; only standard bedrooms and general storage rooms are listed.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard construction from 1967.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1967 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a 1967 Dutch home.
Modern
Built in 1967, the listing explicitly states it needs modernizing.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
Built in 1967, typical standard Dutch detached house in a historic village setting.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'besloten keuken' (closed kitchen), which typically does not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically states it is a 'besloten keuken', meaning an enclosed/closed kitchen, not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and the listing notes that the finishing offers room to modernize, indicating an older, non-design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1967 and explicitly states there is room to modernize the finishing to one's own taste, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'ruime oprit bieden volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's' (spacious driveway offers ample parking for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the first floor and 'diverse praktische bergruimtes' (various practical storage spaces).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' which by definition provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family house with no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house with its own parking; no separate rental parking spot is mentioned or applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached house with its own parking; no separate parking spot is offered for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1967, making an elevator highly unlikely and it is not mentioned.
Private Entrance
The property is a detached single-family house with its own front and back entrances.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and parking, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a detached house in a rural village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor, suggesting partial accessibility, but specific wheelchair modifications are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'bijkeuken met witgoed-aansluiting' (utility room with white goods connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) designated for laundry appliances.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the house was built in 1967 with standard updates.
Ventilation System
Features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 14 solar panels present on the property.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Given the age of the property (1967) and the presence of only partial double glazing, it is highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing's isolation details, which typically implies its absence in a 1967 home.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation details.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Atag, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas combi boiler, which improves efficiency compared to older models.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.