Historisch Rijksmonument met Zonnige Tuin in het Charmante Stadscentrum van Zaltbommel

Dit charmante rijtjeshuis is gelegen aan de Gamerschestraat in het historische stadscentrum van Zaltbommel, een schilderachtige stad in de provincie Gelderland. Het pand is officieel aangewezen als rijksmonument en biedt toekomstige eigenaren de unieke mogelijkheid om een stukje Nederlandse geschiedenis te bezitten terwijl ze genieten van modern wooncomfort.

Gebouwd rond 1800, beslaat dit karakteristieke stadshuis ongeveer 160 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, en biedt voldoende ruimte voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimtelijk stadsleven. Het huis behoudt veel oorspronkelijke historische kenmerken, maar is in de loop der jaren voorzien van hedendaagse voorzieningen.

De begane grond begroet u met een praktische entreehal, die leidt naar een lichte en gezellige woonkamer met een open haard en een meterkast. Een centrale gang verbindt met een separate toilet en geeft toegang tot de tuingerichte keuken. Deze keuken, ontworpen om naar de achterzijde van het pand te kijken, biedt een heerlijke ruimte om te koken en te eten terwijl u uitkijkt op de privétuin. Onder de keuken bevindt zich een fascinerende 17e-eeuwse kelder die extra opbergruimte en een uniek historisch element biedt dat karakter toevoegt aan het huis.

Een tussenvloer tussen de begane grond en de eerste verdieping herbergt een hangende kamer boven de woonkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdige indeling van dit pand. Op ditzelfde niveau bevindt zich een entresol boven de keuken met een aansluiting voor de wasmachine, wat praktische wasfaciliteiten biedt zonder kostbare woonruimte in te nemen.

De eerste verdieping heeft een ruime centrale overloop met ingebouwde opbergruimte, wat opslagoplossingen biedt voor het huishouden. Twee comfortabele slaapkamers bevinden zich op deze verdieping en bieden slaapgelegenheid apart van de woonkamer. De volledig uitgeruste badkamer omvat een bad, douche, toilet, bidet en wastafel, en voorziet in alle essentiële dagelijkse behoeften.

De tweede verdieping zet de flexibele indeling voort met een centrale multifunctionele overloop die voor verschillende doeleinden kan dienen, of het nu een thuiskantoor, speelruimte of extra opbergruimte is. Nog twee slaapkamers voltooien de slaaparrangementen, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. Deze configuratie maakt het pand bijzonder geschikt voor gezinnen of degenen die aparte werk- van-thuisruimtes nodig hebben.

Buitenleven is goed voorzien met zowel voor- als achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 16 vierkante meter en heeft een zonnige zuidelijke ligging, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en buiten te dineren tijdens warmere maanden. Een tuinhuisje biedt opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Aan de voorkant van het pand is er ook ruimte om te zitten op de privéstoep onder de sierlinden, wat een aangename overgang vormt tussen de straat en het huis.

Modernisering en duurzaamheid zijn aangepakt met verschillende recente verbeteringen. Het pand werd in 2021 voorzien van acht zonnepanelen, elk met een capaciteit van 375 watt piek, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleiner ecologische voetafdruk. Er is een moderne meterkast geïnstalleerd, wat zorgt voor een veilige en efficiënte elektrische verdeling in het hele huis. Verwarming wordt geleverd door een centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas combiketel uit 2012, die zowel de woonruimtes als het water verwarmt via een gasgestookte ketel.

De buitenkant van het pand heeft een karakteristiek Nederlands gestucte gevel met profielramen, wat bijdraagt aan het beschermde stadsgezicht. Het dak is gebouwd als een schuin dak bedekt met dakpannen, en het pand profiteert van dakisolatie en dubbel glas, wat helpt de energie-efficiëntie te verbeteren ondanks de historische bouw.

De ligging brengt bewoners op loopafstand van talrijke voorzieningen. Winkels, restaurants, cafés en culturele aanbiedingen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar in het directe stadscentrum. Het NS-treinstation biedt gemakkelijke treinverbindingen voor forensen of recreatieve reizigers. Het stadspark en de rivierdelta's bieden mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten in de natuurlijke omgeving van het Waalgebied.

De vraagprijs van 450.000 euro voor de koper komt overeen met ongeveer 2.812 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau kan, gecombineerd met de rijksmonumentstatus, potentiële fiscale voordelen bieden voor in aanmerking komende kopers.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt het pand met label C, wat redelijk is voor een historisch gebouw van deze leeftijd en bouwwijze, vooral gezien de aanwezigheid van isolatiemaatregelen en zonnepanelen.

Met een perceelgrootte van 94 vierkante meter is de voetafdruk van het pand typisch voor stadsmonumenten in historische stadscentra, waar gebouwen dicht bij elkaar op kleinere percelen staan. De totale inhoud van het gebouw bedraagt ongeveer 683 kubieke meter, wat wijst op goede verticale ruimte ondanks de bescheiden voetafdruk.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor historische stadscentra waar compacte stedenbouw prioriteit geeft aan voetgangers toegang en behoud van het straatbeeld.

Dit pand biedt een zeldzame mogelijkheid om een ruime familiewoning te verwerven binnen een beschermd monument in het hart van Zaltbommel, met een combinatie van historisch architectonisch karakter, praktische moderne woongoed en duurzame energievoorzieningen.