Modern Duurzaam Appartement met Parkeerplaats op Centrumeiland

Het appartement is gelegen aan de Gamerenstraat 54 in Amsterdam Centrumeiland, onderdeel van het stadsdeel IJburg. Dit is een moderne ontwikkeling gebouwd in 2022, die eigentijdse Nederlandse stedenbouwprincipes weerspiegelt met focus op duurzaamheid en leefbaarheid. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met ongeveer 30 wooneenheden.

De woonoppervlakte meet 52 vierkante meter, wat een goed ontworpen indeling omvat met in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en een gecombineerde woonkamer met open keuken. Het volume van het appartement is 195 kubieke meter, en de plafonds zijn opvallend hoog met 3 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel ondanks het bescheiden vloeroppervlak.

De energie-efficiëntie van dit pand is uitzonderlijk, beoordeeld met een energielabel A+++. Dit topcijfer wordt bereikt door verschillende duurzame voorzieningen, waaronder driedubbel HR+++ glas in aluminium kozijnen, een warmtepompsysteem, een warmteterugwinsysteem (WTW), en vier zonnepanelen die specifiek aan dit appartement zijn toegewezen. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes. De combinatie van deze systemen resulteert in zeer lage energiekosten voor de bewoners. Het A+++ label biedt ook praktische financiële voordelen, aangezien het kopers in aanmerking kan brengen voor korting op hypotheekrente en mogelijk hogere hypotheekbedragen bij bepaalde geldverstrekkers.

Het verwarmings- en koelsysteem maakt gebruik van vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement, met de temperatuur per kamer instelbaar. Dit biedt zowel comfort in de winter als een aangename omgeving tijdens warmere maanden. De isolatie is uitgebreid, met volledige isolatie en driedubbel glas dat zorgt voor minimaal warmteverlies.

De open keuken heeft een wit ontwerp en is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dit betekent dat de keuken volledig functioneel is en direct in gebruik kan worden genomen.

De badkamer is efficiënt ontworpen, beginnend met een toilet en een klein wastafel bij de entree, gevolgd door een inloopdouche en een dubbele wastafel met een luxueuze spiegel. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort.

Beide slaapkamers hebben Franse balkons, waardoor natuurlijk licht en frisse lucht de kamers binnenkomen terwijl de verbinding met het buitenleven behouden blijft. De muren in het gehele appartement zijn glad afgewerkt met stucwerk, en de vloerbedekking bestaat uit laminaat met het eerder genoemde vloerverwarming- en koelsysteem.

Opslagruimte is goed voorzien met een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een separate techniekruimte. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw.

Een significante inclusieve feature is een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage onder het gebouw. Daarnaast is er voorbereiding voor het installeren van een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat dit pand geschikt maakt voor huidige en toekomstige eigenaren van elektrische voertuigen.

Het gebouw biedt verschillende gemeenschappelijke voorzieningen die de woonervaring verhogen. Er is een groot gedeeld dakterras met uitzicht over het omliggende water en groengebieden. Daarnaast is er een gemeenschappelijke ruimte op de begane grond die een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer omvat. Bewoners kunnen deze ruimte gratis reserveren via een boekingssysteem, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van gasten, feesten of het huisvesten van bezoekers die overnachting nodig hebben.

Het gebouw is uitgerust met een Bringme-systeem, wat zorgt voor autonome pakketbezorging en -ophaling, evenals professionele ontvangst van bezoekers. Er is een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen, en het gebouw beschikt over glasvezel- en tv-kabelaansluitingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) heet Young Creatives en wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management. De maandelijkse servicekosten bedragen 215,76 euro, wat zowel het appartement als de parkeerplaats dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het pand is gelegen onder eeuwigdurend erfpacht. De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht uit 2016 zijn van toepassing. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten bedragen ongeveer 1.629 euro voor het appartement en 55 euro voor de parkeerplaats. De erfpacht voor de parkeerplaats is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Deze bedragen zijn onderhevig aan jaarlijkse aanpassing.

Centrumeiland is een van de nieuwere ontwikkelingen binnen het stadsdeel IJburg in Amsterdam. De wijk is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, kwaliteit en diversiteit. Het wordt gekenmerkt als een rustige, kindvriendelijke wijk met weelderige groengebieden en waterelementen. De locatie biedt nabijheid van een strand, restaurants en diverse voorzieningen. Ondanks dat het deel uitmaakt van een grote stad, heeft het gebied een ontspannen sfeer die aanspreekt bij bewoners die zoeken naar een balans tussen stedelijk gemak en rustig wonen.

De vraagprijs is 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.846 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten naast de aankoopprijs.

Het pand wordt omschreven als instapklaar, zonder dat er directe renovaties of verbeteringen nodig zijn. Het interieur is deels gemeubileerd, specifiek met de geïnstalleerde vloerbedekking en keukenapparatuur. De opleveringsdatum is te overleggen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Dit appartement zal bijzonder aantrekkelijk zijn voor starters, jonge professionals, stellen of kleine gezinnen die waarde hechten aan duurzaamheid, moderne voorzieningen en de combinatie van stedelijke en natuurlijke leefomgevingen. De inclusie van een parkeerplaats is een opmerkelijk voordeel in Amsterdam, waar parkeren moeilijk en duur kan zijn om apart te regelen.