Ruime 6-kamer bovenwoning met splitsingsvergunning in Utrecht Zuilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden bovenwoning is gelegen aan de Galvanistraat in de populaire wijk Zuilen in Utrecht Noordwest. De woning biedt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grote gezinnen, huisdelers of investeerders die op zoek zijn naar kamerverhuur. Het appartement beschikt over een officiële splitsingsvergunning voor kamergewijze verhuur, wat de potentiële bruikbaarheid aanzienlijk vergroot.
Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een brutowoonoppervlak van circa 88 vierkante meter, met een netto-oppervlak van 121,30 vierkante meter volgens een beschikbaar meetrapport. Het gebouw dateert uit 1931 en kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur die typerend is voor de jaren '20 en '30 van de vorige eeuw. Het gehele interieur is recentelijk gestuct en geschilderd, wat de woning een nette en frisse uitstraling geeft.
De entree bevindt zich op de begane grond, waar een hal toegang geeft tot het trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt. Op dit niveau vindt u een overloop die toegang biedt tot de keuken en de woonvertrekken. De keuken is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u zo een aangenaam balkon op dat een vrij uitzicht biedt over de binnentuinen. Dit balkon is op het zuidwesten gelegen, waardoor het een heerlijke plek is om te genieten van de middag- en avondzon. Ook bereikbaar vanaf de overloop op deze verdieping zijn de woonkamer en een extra kamer die momenteel in gebruik is als thuiskantoor.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met deuren die leiden naar drie grote slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine. Op deze verdieping bevindt zich ook een aansluiting voor een wasmachine, wat zorgt voor praktisch gemak voor het dagelijkse wasgoed. De drie slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor meubels en comfortabel wonen.
Een trap leidt naar de derde verdieping, waar u weer een overloop aantreft met hierop de cv-ketel en toegang tot een vijfde slaapkamer. Deze kamer is gelegen op de zolderetage en beschikt over een dakkapel die zorgt voor natuurlijk licht. In de beschrijving wordt vermeld dat deze kamer een vrij uitzicht biedt, wat de aantrekkelijkheid vergroot als een rustige oase of extra slaapruimte.
De woning profiteert van dubbel glas over de volle breedte, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Het energielabel is voorzien van klasse C, en de woning beschikt naast het dubbele glas ook over dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond, met maandelijkse servicekosten van 121 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. De listing geeft echter aan dat er geen reservemiddelen zijn, wat potentiële kopers in overweging kunnen nemen.
De Galvanistraat is gesitueerd in een rustige en aangename woonwijk die wordt gekenmerkt door charmante periode-woningen met aantrekkelijke gevels. De locatie biedt uitstekende toegang tot groengebieden en stedelijke voorzieningen. Het geliefde Julianapark bevindt zich in de nabijheid en beschikt over monumentale bomen, wandelpaden en diverse speel- en ontmoetingsplekken. Voor liefhebbers van natuurplezier biedt de rivier de Vecht prachtige routes richting Oud Zuilen, met schilderachtige uitzichten en historische gebouwen waaronder Slot Zuilen. Het Noorderpark is ook eenvoudig bereikbaar voor degenen die op zoek zijn naar rust, natuur en uitgebreide wandel- en fietsroutes.
Op het gebied van bereikbaarheid is de woning uitstekend verbonden. Binnen circa tien minuten fietsen bereikt u zowel het bruisende stadscentrum van Utrecht als Station Utrecht Centraal. Treinstation Utrecht Zuilen ligt ook op korte afstand, wat extra opties voor het openbaar vervoer biedt.
Voor de dagelijkse boodschappen is goed gezorgd met diverse supermarkten, winkels en restaurants in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de wijk.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 459.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, wat wijst op bestaande actieve interesse. De notaris is door de verkoper gekozen en de leveringsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.
Dit appartement vertegenwoordigt een interessante kans voor verschillende soorten kopers. De combinatie van vijf slaapkamers, de splitsingsvergunning voor kamerverhuur en de aantrekkelijke locatie in het populaire Zuilen maken het tot een veelzijdige woning die kan dienen als comfortabel gezinshuis of als beleggingspand met verhuurmogelijkheden.