Ruim en duurzaam gezinshuis met uitzicht op het water in Den Helder

Dit perceel is gelegen aan het einde van een blok van vier vergelijkbare woningen, waarbij dit specifieke huis grotendeels vrijstaand is en slechts voor een klein deel is verbonden met het aangrenzende gebouw. De locatie is opvallend rustig, met aan de achterzijde alleen lokaal verkeer en aan de voorkant een uitzicht over een stoep, fietspad, waterweg en open water. Vanuit de woning kunnen bewoners genieten van een aangenaam onbelemmerd uitzicht over de kanoroute, de groene omgeving en veel licht en lucht. De omgeving is groen, waterrijk, vredig en duidelijk gezinsvriendelijk, wat een aantrekkelijk decor vormt voor deze degelijk gebouwde en zichtbaar goed onderhouden woning.

De verzorgde uitstraling van de woning blijkt niet alleen uit het algemene aanzien, maar ook uit het onderhoud en de verduurzamingsmaatregelen die zijn uitgevoerd. De gevels werden in 2022 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben doordachte investeringen gedaan in verschillende energiebesparende en duurzame maatregelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A, met de mogelijkheid dat een nieuwe meting een nog gunstiger beoordeling kan opleveren. Het dak werd in 2008 geïsoleerd met glaswol, de begane grond werd in 2017 voorzien van SuperQuilt-isolatie en alle kunststof kozijnen en dakkapellen beschikken over HR++ glas. Alleen de voorgevelbekleding van de inpandige berging en de voordeur zijn van hout met dubbel glas, en deze zijn in 2026 geschilderd en in uitstekende staat. De woning beschikt tevens over een Remeha zonneboiler met twee zonnecollectoren en een buffervat van 200 liter uit 2017, een Remeha Tzerra cv-ketel eveneens uit 2017, en negen full-black LG zonnepanelen, eveneens geïnstalleerd in 2017.

De oorspronkelijke indeling van dit type woning was al goed, en de huidige eigenaren hebben dit alleen maar verder versterkt. Alles is opmerkelijk ruim van opzet. Of het nu gaat om de woonkamer, de drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet met wastafel op de bovenverdieping, of de zolder met twee dakkapellen die een heerlijk lichte ruimte creëren, het geheel voelt royaal, logisch en erg prettig in gebruik. De woning is ook eenvoudig naar persoonlijke smaak in te richten en te stylen. Vloeren, muren, plafonds, keuken, sanitaire voorzieningen en tegelwerk zijn uitgevoerd in een neutrale en solide basis, wat betekent dat bewoners er zo mee door kunnen gaan of relatief eenvoudig hun eigen smaak en afwerking kunnen aanbrengen. De hier gelegde basis is meer dan goed.

De buitenruimtes sluiten naadloos aan op het interieur. De achtertuin is uitstekend gepositioneerd op de middag- en avondzon, waardoor het een aangename verlengstuk van de binnenshuis is. Hier bevindt zich een nette houten schuur met elektra, een buitenkraan en een goed functionerend elektrisch knikarmscherm op de achtergevel. Zowel de tuin als de woning zijn vanuit de achterzijde bereikbaar, wat altijd praktisch is. Vooraan is er een stuk voortuin dat niet alleen bijdraagt aan extra privacy, maar ook een plekje kan zijn om in de schaduw te zitten en uit te kijken over het water.

De woning is gepositioneerd in de wijk Nieuw Den Helder, min of meer aan de rand van de stad, met uitzicht op het water van de aantrekkelijke kano- en vaarroute die door Den Helder loopt en doorloopt tot Julianadorp. Bewoners wonen hier op korte afstand van het natuurgebied Mariëndal, De Helderse Vallei en natuurlijk ook van bos, duinen, strand en zee. De voorzieningen van het winkelcentrum Duinpassage zijn ook in de buurt. De omgeving is ideaal voor degenen die graag buiten zijn en genieten van wandelen, hardlopen, fietsen of watersport, alleen, samen of met een huisdier. Den Helder staat ook jaarlijks in de top van de zonnigste plaatsen van Nederland.

Veel dagelijkse voorzieningen zijn aangenaam nabij. Deze omvatten scholen, sportverenigingen, verenigingen, supermarkten, slagers, bakkers, winkels, afhaalrestaurants en het openbaar vervoer, waaronder bushaltes en station Den Helder Zuid.

De woning is gebouwd in 1970. Het perceeloppervlak meet circa 159 vierkante meter. De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt circa 132 vierkante meter. De gebruiksoppervlakte van de inpandige berging bedraagt circa 7 vierkante meter. De gebruiksoppervlakte van de schuur bedraagt circa 9 vierkante meter. Bovenstaande gebruiksoppervlakten (uitgezonderd het perceel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructies. Het energielabel is A.

De Remeha cv-ketel is uit 2017 en in eigendom. De negen zonnepanelen dateren uit 2017 en zijn in eigendom. Er is een Remeha zonneboiler met twee zonnecollectoren en een buffervat van 200 liter. De meterkast is uitgerust met een verdeelbord met installatieautomaten. Alle vloeren zijn in de basis van beton. De begane grond is voorzien van SuperQuilt-isolatie, terwijl het dak is geïsoleerd met circa 10 centimeter glaswol. Alle kunststof kozijnen en dakkapellen beschikken over HR++ glas.

De kozijnen, achterdeurkozijn, achterdeur en twee dakkapellen zijn van kunststof. Alleen de voorgevelbekleding van de inpandige berging (vooraan) en de voordeur zijn van hout. De gevels werden in 2022 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd.

De vier ruime slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en zolderverdieping, waarbij de zolder beschikt over twee kunststof dakkapellen. De ruime, tijdloze keuken met een mooi uitzicht op de omgeving omvat een Smeg gaskookplaat met oven, een bijpassende Smeg afzuigkap en een close-in boiler. Het werkblad is van composietmateriaal gemaakt.

De badkamer beschikt over een bad/douche-combinatie met een glazen wand, een wastafelmeubel en een openbaar raam met een ventilatierooster, wat aangenaam is voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de begane grond bevindt zich een zwevend toilet met wastafel als gastentoilet, en op de bovenverdieping een separaat zwevend toilet met wastafel, prettig gescheiden van de badkamer.

De onderhoudsarme achtertuin heeft meer dan voldoende terrasruimte, groene accenten en biedt opmerkelijke privacy zonder van achteren te worden bekeken. De positie ten opzichte van de zon is uitstekend, met profijt van de middag- en avondzon. De tuin beschikt ook over een nette houten schuur met elektra, een buitenkraan en een goed functionerend elektrisch knikarmscherm op de achtergevel.

Er is volop bergruimte beschikbaar, onder andere in de inpandige berging vooraan, in de schuur en in een kast op de voorzolder. Op de voorzolder, waar daglicht binnenvalt en ventilatie mogelijk is via een kunststof dakraam, bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De eiken parketvloer in de hal en woonkamer combineert mooi met de tegels in de keuken. Een groot voordeel is dat de vloer eenvoudig te schuren en in een gewenste kleur te olieën is. De drempels zijn verwijderd, waardoor het geheel een mooie, rustige en doorlopende basis krijgt. De muren en plafonds vormen een goede, strakke basis, waardoor het relatief eenvoudig is om een eigen woonstijl toe te passen. Hetzelfde geldt voor de vloeren, die vlak zijn en daardoor geschikt voor eenvoudige aanbrenging van de gewenste vloerafwerking.

Parkeren is gratis (zonder vergunning) in de directe omgeving. De woning is zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van de voorzieningen in de wijk prettig gesitueerd. Veel dagelijkse gemakken zijn snel beschikbaar en op loop- en fietsafstand, zoals de winkels in de Duinpassage en die op het Marsdiepplein met het aangrenzende Marsdiep winkelgebied. Het Helderse stadscentrum, de wijk De Schooten en andere wijken zijn snel en eenvoudig bereikbaar dankzij het uitstekende netwerk van fietspaden dat praktisch voor de deur begint, en met de auto binnen enkele minuten.

Het openbaar vervoer is ook gunstig gelegen; zowel een bushalte als NS-station Den Helder Zuid bevinden zich in de directe omgeving. Het station is in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar en met de fiets natuurlijk nog sneller. Duinen, strand en zee zijn in Den Helder nooit ver weg; strandslag Duinoord ligt op ongeveer twee kilometer afstand, wat zo'n tien minuten fietsen is.

Wonen op deze locatie betekent wonen in een ruime, gezinsvriendelijke omgeving. Diverse kinderopvangfaciliteiten en scholen zijn in de directe omgeving te vinden, evenals middelbare scholen. Den Helder heeft veel actieve bewoners, waardoor er een aanzienlijke diversiteit is aan sportverenigingen, verenigingen en sportscholen.