








Luxueus Afgewerkt Gezinswoning met Vijf Slaapkamers en op het Zuiden Gelegen Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Galjoenstraat in de wijk Hoogvenne Oost in Tilburg, biedt deze tussenwoning een verfijnde woonervaring in een wijk die stedelijke gemakken evenwichtigt met woonrust. De woning is gelegen nabij de Piushaven, een levendig waterfrontgebied dat bekend staat om zijn restaurants, cafés en kenmerkende architectuur. Bewoners kunnen genieten van ontspannen wandelingen langs het water, dineren in diverse gelegenheden, of gewoon de sfeer van dit herontwikkelde havengebied opsnuiven. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand, wat toegang biedt tot een breed scala aan winkels, speciaalzaken en culinaire bestemmingen.
Het interieur van deze woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Glad gestucte plafonds creëren strakke lijnen in elke kamer, terwijl een naadloos gegoten gietvloer zich uitstrekt over alle woonniveaus, wat bijdraagt aan een eigentijdse en samenhangende uitstraling. Massieve binnendeuren voegen karakter toe aan elke ruimte, en de gerenoveerde trappen dienen als subtiele designelementen die de drie verdiepingen op een elegante manier met elkaar verbinden. Elk detail weerspiegelt zorgvuldige aandacht voor kwaliteit en ontwerpeenheid.
Met vijf volledige slaapkamers biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen van verschillende formaten. Elke slaapkamer behoudt hetzelfde afwerkingsniveau als de rest van de woning, met gladde muren, de doorlopende gietvloer en aangenaam natuurlijk licht die comfortabele en uniforme leefruimtes creëren. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, of er nu extra slaapkamers nodig zijn voor kinderen, een specifieke thuiskantoorruimte, of een hobbykamer.
De woonkamer neemt een centrale positie in op de begane grond en profiteert van grote ramen aan de achterzijde die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Dit creëert een open en uitnodigende sfeer. De kamer is direct verbonden met de tuin via schuifdeuren, wat een binnen-buiten leefervaring vergemakkelijkt die vooral tijdens warmere maanden bijzonder genietbaar is. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor zowel ontspannen familieavonden als meer formele ontvangsten.
Aan de voorzijde van de woning combineert de keuken functionaliteit met modern design. De installatie kenmerkt zich door een gestroomlijnde kastenwand die de opbergcapsaciteit maximaliseert terwijl een strak uiterlijk behouden blijft. De keuken is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een meerzone inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een design wastafel met een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combimagnetron en afzonderlijke koel- en vriesunits. Deze configuratie ondersteunt zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als meer uitgebreid koken voor gasten.
De badkamer is ontworpen als een ruimte voor ontspanning en kenmerkt zich door volledige wand- en vloertegels. De voorzieningen omvatten een comfortabel bad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met geïntegreerde kast. Een tweede toilet en een designradiator completeren de badkamervoorzieningen. De afwerking hier komt overeen met de kwaliteitsstandaarden die in de hele woning te vinden zijn.
Duurzaamheidskenmerken zijn in de woning verwerkt. Acht zonnepanelen dragen bij aan de energie-efficiëntie, terwijl drie airconditioningunits klimaatbeheersing het hele jaar door mogelijk maken. De woning beschikt over een A++ energielabel, geldig tot maart 2036. Aanvullende energiezuinige voorzieningen omvatten dubbel glas, volledige isolatie, vloerverwarming op alle niveaus en een warmteterugwinsysteem. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel geïnstalleerd in 2026.
Parkeren is mogelijk op het perceel in de vorm van een carport op een afgesloten terrein. De parkeerplek omvat voorbereiding voor het laden van elektrische voertuigen, wat weerspiegelt in de huidige trends op het gebied van duurzame mobiliteit. Deze regeling elimineert de noodzaak om te zoeken naar openbare parkeerplaatsen en biedt een veilige ruimte voor voertuigen.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is ontworpen voor minimaal onderhoud met sierbestrating, kunstgras en beplante borders. Met een oppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter en afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin privacy en een aangename buitenruimte voor ontspanning van 's ochtends tot 's avonds. Toegang tot de tuin is mogelijk via een zijpad.
De omgeving biedt uitgebreide voorzieningen. Naast de nabijgelegen Piushaven en het stadscentrum hebben bewoners toegang tot scholen, sportfaciliteiten en het gerenoveerde winkelcentrum in de AaBe-fabriek voor dagelijkse benodigdheden. De locatie biedt ook uitstekende connectiviteit met belangrijke snelwegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
Gebouwd in 2010, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 115 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 483 kubieke meter. Het dak is een platte constructie met bitumineuze bedekking. Extra voorzieningen omvatten een externe bergruimte van 5 vierkante meter in een vrijstaande houten schuur met elektriciteit, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder twee percelen in Tilburg. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar voor verificatie van de vermelde afmetingen.
De wijk Hoogvenne Oost kenmerkt zich door de relatief recente ontwikkeling, wat moderne woningen biedt in een geplande stedelijke omgeving. De combinatie van nabijheid van stedelijke voorzieningen en het rustigere karakter van de straat zelf maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie stedelijk wonen zoekt zonder de nadelen van een puur centrale locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Gastentoilet
The listing mentions 'Het tweede toilet' (the second toilet), indicating a separate toilet from the main bathroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), so there would not be a shared shower with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there would not be a shared toilet with other households.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel met fraai wandmeubel' (singular sink with wall cabinet), suggesting a single sink rather than double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) under heating features, which would include the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Achtertuin
Explicitly described as 'De zonnige achtertuin op het zuiden' with 50 m² area, 10m deep and 5m wide with decorative paving, artificial grass and green borders.
Voortuin
No front garden mentioned. It's a townhouse (tussenwoning) with the kitchen at the front, and no front garden is described.
Zijtuin
No side garden mentioned. Being a townhouse (tussenwoning), side gardens are uncommon and none is described.
Dakterras
Has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Gastenverblijf
No guest house mentioned or implied.
Aan het water
Piushaven is nearby but the property itself is on Galjoenstraat, a quiet residential street, not directly on the water.
Moestuin
No kitchen garden mentioned. The garden is described as having artificial grass and decorative paving, not vegetable/herb gardens.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned in this urban residential property.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned in this urban residential property.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned anywhere in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned. Property has 115 m² plot, too small for a tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Tilburg is in the Netherlands which is mostly flat. No mountain views possible.
Prachtig uitzicht op de stad
Property is in a residential area, not described as having city views. Description focuses on the quiet street, not panoramic views.
Prachtig uitzicht op de tuin
Living room has large windows at the back ('grote raampartijen aan de achterzijde') overlooking the 50 m² south-facing garden with green borders.
Prachtig uitzicht op zee
Tilburg is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
Piushaven is nearby but not visible from the property itself based on the description.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned in the listing description.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly stated in the listing: '3 airco's' listed under provisions and mentioned in the description.
Centrale Verwarming
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as the heating system, along with underfloor heating.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing. A fireplace would likely be highlighted as a feature if present.
Houten Vloer
The listing explicitly describes a 'gietvloer' (cast/resin floor) throughout the living areas, not hardwood.
Tegels
The bathroom is described as fully tiled, but the main living areas have a cast floor (gietvloer), not tiles.
Laminaatvloer
The listing describes a 'gietvloer' (cast floor) throughout, not laminate flooring.
Tapijtvloer
The description emphasizes a seamless cast floor (gietvloer) throughout all living floors. No carpet mentioned.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) listed in the energy section.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. The bathroom has a wall cabinet (wandmeubel) but no walk-in closet is described.
Dakraam
No skylights (dakraam) specifically mentioned for this property. The reference to dakraam is in generic NEN 2580 legal text, not describing the property.
Zichtbare Balken
Ceilings are described as 'strakke, gestucte plafonds' (smooth, plastered ceilings), which indicates no exposed beams.
Erker
Large windows are mentioned ('grote raampartijen') but no specific bay window (erker) is described.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Privé Binnensauna
No indoor sauna mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Ingebouwde Kasten
A 'kastenwand' (cabinet wall) is mentioned in the kitchen, but no built-in wardrobes in bedrooms are specifically described.
Franse Deuren
Explicitly stated: 'De directe verbinding met de zonnige tuin via de openslaande deuren' (direct connection to the sunny garden via French/patio doors).
Stucwerk
Ceilings described as 'strakke, gestucte plafonds' (smooth, sleek plastered ceilings), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
Some minimalist elements like clean lines and light spaces, but no typical Scandinavian features like light wood or Nordic design elements explicitly mentioned.
Modern
Clearly modern with cast floors (gietvloer), sleek kitchen, design radiator, Quooker tap, smooth plastered ceilings, and contemporary finishes throughout.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or visible concrete. The finishes are polished and sleek, opposite to industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling mentioned.
Klassiek
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes sleek, modern finishes rather than ornamental or traditional details.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2010 with modern finishes including poured resin floors, stucco ceilings, and solid doors. Not traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2010, not an early 20th century building style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2010, not a post-war functional building.
Modernistisch
Built in 2010 with described modern features: smooth stucco ceilings, poured resin floors throughout, solid doors, and contemporary kitchen with Quooker.
Nieuwbouw
Built in 2010 (14+ years ago). While extensively renovated and in excellent condition, it's not newly built.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Magnetron
The combi-oven mentioned typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated as a separate microwave.
Koelkast
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Vrieskast
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kookeiland
No mention of a kitchen island. The description mentions a kitchen cabinet and cabinet wall at the front of the house, suggesting a standard layout against the wall.
Open keuken
The kitchen is described as being at the front of the house, while the living room is at the back with access to the garden, suggesting separate spaces rather than open plan.
Voorraadkast
No mention of a pantry. The description mentions a 'praktische kastenwand' (practical cabinet wall) which is storage but not a walk-in pantry.
Kookplaat
Listing explicitly mentions 'een kookplaat met meerdere zones' (a cooktop with multiple zones).
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Kokend water kraan
Listing explicitly mentions 'een Quooker voor direct kokend water' (a Quooker for instant boiling water).
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'een RVS afzuigkap' (a stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
This is described as an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private and not shared.
Designkeuken
The kitchen is described as 'luxe keuken, een plek waar functionaliteit en design samenkomen' (luxury kitchen where functionality and design meet) with 'strak keukenblok' (sleek kitchen cabinet), indicating design-oriented finishes.
Nieuwe keuken
The house was built in 2010 and the property is described as stylishly finished and renovated, but there is no explicit mention of when the kitchen was installed or if it is new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Multiple references to parking including 'uw eigen parkeerplaats onder de carport' and parking on own property listed.
Berging
Listing mentions 'Externe bergruimte: 5 m²' and 'Vrijstaande houten berging' confirming external storage space.
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Carport en parkeerplaats' - a carport is a type of garage structure.
Automatische garagedeur
No mention of automatic garage door for the carport. Carports typically do not have doors.
Dubbele garage
Only a single carport and one parking space are mentioned, not a double garage.
Kelder
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Explicitly states 'parkeerplaats onder de carport' confirming covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking facilities anywhere in the listing.
Laadpaal
Listing states 'voorbereiding getroffen voor elektrisch laden' meaning preparation for EV charging, not actual charging equipment installed.
Werkplaats
No mention of a workshop space in the listing.
Schuur
Explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' with electricity.
Gratis straatparkeren
Parking types listed include 'Betaald parkeren' and 'openbaar parkeren' indicating paid street parking, not free.
Vergunning straatparkeren
'parkeervergunningen' is explicitly listed under parking types.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) of the land. No VvE is mentioned anywhere in the listing, no VvE fees are listed, and the property appears to be individually owned with its own carport and parking.
Erfpacht
The kadastrale gegevens clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels. No mention of erfpacht (leasehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 2010. No elevator is mentioned, and it is extremely uncommon for this type of residential property to have one.
Privé-ingang
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has its own private entrance. The property also has its own parking space on enclosed grounds.
Gesloten Wijk
While parking is on 'afgesloten terrein' (enclosed grounds), this appears to be just a parking area with access control, not a full gated community residential complex.
Rolstoeltoegankelijk
The property has 3 floors connected by stairs ('gerenoveerde trappen') and no elevator. This makes it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
No washing machine is mentioned in the listing. While it is common for appliances to be excluded from sale, it is also common for them to be listed if included. Since there is no mention, it is likely not included.
Wasruimte
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. If such a dedicated space existed, it would likely be highlighted as a feature.
Droger
No dryer is mentioned in the listing. Similar to the washing machine, it is not listed among the features or kitchen appliances.
Snelle Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed among the provisions, which indicates high-speed internet capability is available.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions section.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. There is no reference to smart lighting, smart thermostats, home automation systems, or similar technology.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions section.
Kabel-tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) in the provisions section.
Waterontharder
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes as the water hardness is generally acceptable throughout the Netherlands.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Listing explicitly states 'Met 8 zonnepanelen' (With 8 solar panels)
Dubbelglas
Listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas en volledig geïsoleerd' (Insulation: Double glazing and fully insulated)
Tripelglas
Only double glazing is mentioned, no mention of triple glazing
Warmtepomp
Listing specifies a gas-fired Cv-ketel (Nefit), not a heat pump
Thuisbatterij
No mention of a home battery in the listing
Overige energiebesparende maatregelen
Several other energy efficiency features are mentioned: heat recovery installation (warmte terugwininstallatie), entire underfloor heating (gehele vloerverwarming), 3 air conditioning units, A++ energy label, mechanical ventilation system, and preparation for electric car charging

