Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit driekamer hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een galerijflatcomplex aan de Galjoen 5 in de wijk Corlaer in Nijkerk. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000 en is gemoderniseerd naar huidige standaarden, waardoor het direct bewoonbaar is. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energiezuinigheid.
De locatie binnen het complex is bijzonder gunstig. Door de positie aan het einde van de galerij profiteert het appartement van verminderd voetverkeer langs de voordeur. Daarnaast zorgt de hoekligging ervoor dat ramen aan drie zijden van de woning aanwezig zijn, waardoor natuurlijk licht gedurende de dag vanuit meerdere richtingen naar binnen valt. Dit architectonische kenmerk draagt aanzienlijk bij aan het ruime gevoel dat men ervaart in het appartement, ondanks de 65 vierkante meter woonoppervlakte.
De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het gebouw volgt een galerijflatconstructie, wat typisch is voor woongebouwen uit deze periode. Op de begane grond hebben bewoners ook toegang tot een privé berging van 6 vierkante meter. Deze externe bergruimte is opgebouwd uit steen en beschikt over een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De berging is niet geïsoleerd, wat standaard is voor dit soort bijruimtes.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping biedt een hal toegang tot de meterkast en een praktische bergkast. De binnenafwerking in het hele appartement weerspiegelt een eigentijdse stijl met witte muren, laminaatvloer, zwarte plinten en zwarte binnendeuren. Deze ontwerpkeuzes creëren een samenhangende en moderne uitstraling door alle woonruimtes.
De woonkamer is ruim van proportie en is verbonden met een halfopen keuken. De halfopen indeling zorgt voor interactie tussen het kook- en leefgedeelte terwijl er toch enige scheiding blijft. Natuurlijk licht stroomt de woonruimte binnen door de hoekpositie en de meerdere ramen. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners direct het balkon opstappen, dat op het oosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends en 's middags zon ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt tijdens die uren. Het balkon meet 4 vierkante meter en beschikt over een bergkast. Het uitzicht vanaf het balkon uitkijkt over een brede, rustige straat met laagbouw.
De keuken kenmerkt zich door een zwart kleurenschema gecombineerd met een warm houten werkblad, wat zorgt voor een contrasterend maar harmonieus uiterlijk. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparaten niet in de listing worden gespecificeerd. Het ontwerp biedt voldoende werkruimte en opbergruimte voor dagelijkse kookbehoeften.
Een centrale hal verbindt het woongedeelte met de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is groot genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik, en functioneert even goed als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de rest van het appartement en zijn direct bewoonbaar zonder aanvullend werk.
De badkamer onderging een volledige renovatie in 2023 en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en afwerkingen. Het omvat een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met wastafel, een toilet en aansluitingen voor wasmachines. De kwaliteit van de materialen en het kleurenschema dat bij de renovatie is gebruikt, worden omschreven als het creëren van een luxe sfeer die vergelijkbaar is met een hotelbadkamer.
Het appartement wordt verwarmd door een Remeha gasketel combi die in 2020 is geïnstalleerd. Warm water wordt geleverd door een combinatie van de ketel en een zonneboiler, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. De woning beschikt over dubbel glas en volledige isolatie, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven en het energieverbruik te verminderen. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het appartement.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van het complex, hoewel er geen eigen parkeerplaats bij het appartement behoort.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is vastgesteld op 226,17 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heeft geen periodiek bijdragensysteem, onderhoudt geen reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en beschikt niet over gebouwenverzekering. De betekenis van deze checklistantwoorden is onduidelijk gezien er een maandelijkse bijdragebedrag wordt vermeld, en potentiële kopers willen wellicht verduidelijking zoeken over de structuur en verantwoordelijkheden van de Vereniging van Eigenaren.
Het totale volume van het appartement bedraagt 219 kubieke meter. Naast de 65 vierkante meter woonoppervlakte is er 2 vierkante meter overige binnenruimte en 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het balkon. De externe berging voegt nog eens 6 vierkante meter ruimte toe.
Het appartement wordt op de markt gebracht als geschikt voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gewilde locatie. De wijk Corlaer wordt beschreven als een rustige en populaire woonwijk binnen Nijkerk. De vraagprijs bedraagt 370.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.692 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg met betrekking tot de verhuisdatum.