Unieke duurzame twee-onder-een-kapwoning met 7 slaapkamers en A+ energielabel in Zuidhorn

Dit uitzonderlijke object, gelegen aan de Gaickingahof 4 in Zuidhorn, biedt een zeldzame kans voor aspirant-kopers die op zoek zijn naar een ruime en duurzame gezinswoning. Met een royaal woonoppervlak van 230 vierkante meter op een perceel van 457 vierkante meter, combineert deze halfvrijstaande woning substantiële leefruimte met moderne energie-efficiëntie. De woning beschikt over een A+ energielabel, zeven slaapkamers en een grote tuin, waardoor het een uniek aanbod is in de huidige vastgoedmarkt.

De ligging van de woning is zeer gewenst, gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Zuidhorn. Bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen in het nabijgelegen dorpscentrum. Voor wie naar de stad moet pendelen, is de locatie bijzonder gunstig vanwege de uitstekende verbindingen. Het trein- en busstation in Zuidhorn biedt vier verbindingen per uur, waardoor reizigers in slechts tien minuten op Groningen Centraal Station zijn. Met de auto is de stad Groningen binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar en beschikt de omgeving tevens over uitstekende fietsroutes voor wie liever per fiets reist.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn sleutelkenmerken van deze woning. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en verbeterd om de milieu-impact te minimaliseren en de energiekosten te verlagen. De woning is uitgerust met een hybride cv-ketel (Remeha Tzerra HP 390-C uit 2017) gecombineerd met een warmtepomp, een boiler van 390 liter en drie zonnecollectoren. Daarnaast is het dak voorzien van 43 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het uitstekende A+ energielabel. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten een nieuw geïsoleerd dak en vloeren, evenals grotendeels HR++ beglazing. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, evenals wandverwarming in twee van de slaapkamers, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De indeling van de woning is veelzijdig en biedt een mix van gemoderniseerde leefruimtes en de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassing. De eerste en tweede verdieping zijn volledig gemoderniseerd en verkeren in uitstekende staat. De eerste verdieping beschikt over een luxe badkamer geplaatst in 2018, inclusief een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 7, 13 en 14 vierkante meter. Een overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee extra slaapkamers van 11 en 12 vierkante meter. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een grote dakkapel over de volle breedte van de woning. Dit ontwerp laat de overloop baden in natuurlijk licht en creëert een ruime zesde slaapkamer van 14 vierkante meter.

De begane grond van de woning biedt een uniek project voor de nieuwe eigenaar. Hoewel de casco afwerking voltooid is, biedt de afwerking de vrijheid om een leefruimte naar eigen smaak te creëren. De begane grond bestaat momenteel uit een entreehal met toilet en praktische bergruimte onder de trap. De woonkamer bestaat uit een lichte woonkamer van ongeveer 29 vierkante meter en een aangrenzend open keukengedeelte van 11 vierkante meter. De keuken is momenteel onafgewerkt, waardoor kopers hun droomkeuken kunnen installeren, met de optie om eenvoudig een kookeiland toe te voegen. Verbonden met de woonkamer is een uitbouw van ongeveer 32 vierkante meter met Franse deuren die openen naar de tuin. Samen vormen deze ruimtes een groot potentiële leefgebied van 71 vierkante meter. Een gedetailleerd afwerkbudget van ongeveer 35.000 euro, exclusief de keuken, is beschikbaar om inzicht te geven in de kosten die nodig zijn om deze verdieping tot een hoog niveau af te werken.

De toegang tot de eerste verdieping is flexibel, zowel via de centrale hal als via de achterhal. De achterhal fungeert tevens als technische ruimte waar de cv-ketel zich bevindt en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte en de tuin. Deze multifunctionele kamer is ideaal te gebruiken als kantoor aan huis, gastenverblijf of speelkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de indeling op de begane grond.

De buitenruimtes van de woning zijn net zo indrukwekkend als het interieur. Het hoekperceel van 457 vierkante meter zorgt voor een gevoel van privacy en ruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het een ideale zonnige plek is om van de ochtend tot avond te genieten. De tuin is ingericht met groen en biedt een afgeschermde omgeving voor ontspanning. Het beschikt over een achterom en een houten berging, die kan worden gebruikt voor het opslaan van tuinmeubilair of gereedschap, of kan worden omgebouwd tot een extra zitgedeelte. De afmetingen van de tuin zijn 17 meter breed bij 12 meter diep, totaal 204 vierkante meter. Vooraan het huis is er ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren, een groot gemak in deze woonwijk.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse technische upgrades ondergaan. Het dak van het hoofdgebouw is in 2017 vernieuwd, terwijl het dak van de uitbouw in 2021 is geüpdatet. De elektrische installatie is tussen 2017 en 2023 volledig vervangen en gemoderniseerd, wat zorgt voor veiligheid en betrouwbaarheid. Deze verbeteringen, in combinatie met de zonne-installaties en isolatie, maken dit een toekomstbestendige woning met lage maandelijkse energiekosten.

Dit aanbod vertegenwoordigt een unieke combinatie van een grote, gemoderniseerde bovenbouw en een aanpasbare begane grond, allemaal binnen een duurzame en energie-efficiënte schil. De aanwezigheid van zes tot zeven slaapkamers maakt het perfect geschikt voor grote gezinnen of voor mensen die veel werkruimte thuis nodig hebben. De locatie in Zuidhorn biedt een balans tussen dorpsleven en de nabijheid van de stad.

Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van deze woning is er een mogelijkheid tijdens de NVM Open Huizen Dag. De woning is geopend voor bezichtiging op zaterdag 28 maart tussen 11:00 en 15:00 uur. Dit evenement biedt een uitstekende kans om de gemoderniseerde verdiepingen, de luxe badkamer en het potentieel van de begane grond zelf te inspecteren. Impressies die bij de presentatie horen geven een glimp van hoe de afgewerkte begane grond eruit zou kunnen zien. De overdracht geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Dit is een unieke woning die in persoon gezien moet worden om volledig gewaardeerd te kunnen worden.