Ruime gezinswoning met diepe tuin en zonnepanelen nabij Eindhoven

Deze goed onderhouden rijwoning is gelegen aan de Gagelstraat 14 in het charmante dorp Maarheeze, in de municipality Cranendonck in Noord-Brabant, Nederland. Gebouwd in 1972, is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en biedt comfortabel wonen voor een gezin dat ruimte, moderne gemakken en een gunstige ligging zoekt.

De woning heeft 132 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een ruim perceel van 235 vierkante meter. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de volledig breed uitbouw aan de achterzijde, die de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. Deze uitbouw creëert een lichte en ruime sfeer in de hoofdwoonruimtes.

Bij binnenkomst word je begroet door een overdekte entree die leidt naar een hal met inbouwkasten en een vernieuwde meterkast. De hal is ook voorzien van een volledig betegeld gastentoilet met een wandgemonteerde wastafel. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de principale woonruimtes.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een hardhouten trap naar de bovenliggende verdiepingen. De woonkamer is doordacht ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde van het huis en een eethoek aan de achterzijde. De volledig breed uitbouw aan de achterzijde biedt prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van terrasdeuren die directe toegang geven tot het buitenterras, wat zorgt voor een uitstekende binnen-buitenflow.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een semi-open keuken met hoekkeukenkasten. De keuken is uitgerust met alle noodzakelijke apparaten, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Wat deze keuken bijzonder maakt, is de extra ruimte erachter, die deel uitmaakt van de uitbouw en plaats biedt aan een tweede eethoek of ontbijtplek. Dit gedeelte heeft ook een tuindeur naar het terras, wat handig is voor buiten eten en entertainment.

De gehele begane grond is afgewerkt met tegelvloeren die voorzien zijn van vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte in koudere maanden en bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis, waarvan er één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is afgewerkt met lichtgekleurde tegels en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een bad met douchescherm.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop voldoende opbergruimte biedt. Deze overloop herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en de centrale verwarmingsketel, die in 2023 is vervangen. De tweede verdieping omvat een zeer ruime vierde slaapkamer met ingebouwde kasten en een groot Velux-dakraam op de achterste dakschuinte, dat de kamer overvloedig van natuurlijk licht voorziet.

De buitenruimte van deze woning is bijzonder opvallend. De achtertuin is diep, ongeveer 15 meter vanaf de uitbouw tot de achterzijde van het perceel. De tuin is professioneel aangelegd en beschikt over een vijver, meerdere terrassen en diverse beplantingen die een aantrekkelijke mix van zonnige en beschaduwde plekken gedurende de dag creëren. Een vrijstaande bakstenen schuur beslaat de volledige breedte van de tuin aan de achterzijde en biedt toegang tot het aangrenzende onderhoudspad. De tuin biedt een rustige ontsnapping en is ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie geniet van buitenleven.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft deze woning aanzienlijke upgrades ondergaan. In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en 10 zonnepanelen. De woning heeft energielabel C, wat acceptabel is voor een woning van dit bouwjaar en constructietype. De combinatie van deze verbeteringen, samen met de vloerverwarming op de begane grond en de recent vervangen cv-ketel, zal naar verwachting leiden tot redelijke energiekosten voor de nieuwe eigenaar.

Maarheeze is een vriendelijk dorp dat deel uitmaakt van de municipality Cranendonck. Het dorp wordt gekenmerkt door een aangename sfeer en ruime opzet. Ondanks zijn dorpse karakter biedt Maarheeze uitstekende verbindingen met grotere steden. De A2-autoweg biedt snelle toegang tot Eindhoven en Weert, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen. De High Tech Campus in Eindhoven en ASML in Veldhoven zijn gemakkelijk te bereiken, wat aantrekkelijk is voor professionals in de technologiesector.

Het dorp is ook goed bediend door openbaar vervoer. Maarheeze heeft een eigen NS-station, met directe verbindingen naar Station Eindhoven Centraal in ongeveer 15 minuten (met stops in Heeze en Geldrop).

Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen voor het dagelijks leven. Gezondheidszorg omvat tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportliefhebbers kunnen terecht bij verschillende sportscholen, binnensportclubs en het buitensportpark De Romrijten met diverse sportverenigingen. Winkelvoorzieningen omvatten twee supermarkten, verschillende speciaalzaken waaronder een bakker en slager, evenals een kledingwinkel, boekhandel, fietsenwinkel, drogisterij en opticien.

Gezinnen met kinderen zullen waarderen dat Maarheeze twee basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een muziekschool heeft. Het dorp organiseert gedurende het jaar diverse gemeenschapsevenementen en beschikt over een theaterzaal genaamd De Smeltkroes voor culturele optredens.

Natuurliefhebbers vinden volop mogelijkheden voor buitenrecreatie. Het Driebos wandelpad begint aan de rand van het dorp, en natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en De Groote Heide zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit Maarheeze.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een goed verbonden dorpslocatie met goede voorzieningen en mogelijkheden voor buitenrecreatie.