Ruim 2-Slaapkamer Appartement met Balkon in het Hart van Rotterdam

Welkom in dit prachtige appartement gelegen in het bruisende hart van Rotterdam. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden portiekflat in de rustige en gewilde Gaffelstraat, biedt deze woning een uitstekende combinatie van stedelijk gemak en comfortabel wonen. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en helder verlichte woonkamer, een moderne open keuken, en een heerlijk balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon. De woning is bij uitstek geschikt voor degenen die het dynamische stadsleven van Rotterdam willen ervaren zonder in te boeten aan ruimte of rust.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. De Gaffelstraat is een rustige zijstraat die afkomstig is van de levendige Nieuwe Binnenweg, een van de meest dynamische en populaire straten in Rotterdam. Dit betekent dat u om de hoek bent van een breed scala aan voorzieningen, waaronder uitstekende restaurants, dagelijkse supermarkten, gezellige koffieshops en een diverse selectie aan winkels. Voor degenen die cultuur en natuur waarderen, liggen het bekende Museumpark en het prachtige Park bij de Euromast op loopafstand. Daarnaast is het innovatieve Dakpark, een uniek stadspark gebouwd op een voormalig rangeerterrein, ook snel bereikbaar. Deze wijk biedt de perfecte balans: het is levendig en energiek wanneer u deel wilt uitmaken van de actie, maar rustig en vredig wanneer u een moment van rust nodig heeft.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze woning. De opties voor openbaar vervoer zijn uitstekend, met tramhaltes direct aan de Nieuwe Binnenweg. Voor bredere verbindingen zijn de metrostations bij Eendrachtsplein en Dijkzigt in de buurt, wat ervoor zorgt dat u snel door de stad kunt bewegen, zelfs zonder auto. Rotterdam Centraal Station is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken, waardoor woon-werkverkeer of reizen naar andere steden zeer handig is. Voor bestuurders zijn de grote snelwegen A20 en A15 eenvoudig bereikbaar via nabijgelegen afritten, wat snelle routes naar de ringweg en daarbuiten biedt.

Bij het betreden van het gebouw wordt u verwelkomd door een nette gemeenschappelijke entreehal voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Een trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de voordeur van dit appartement opent in een praktische en uitnodigende gang. De gang biedt toegang tot een handige bergkast, perfect voor het ophangen van jassen en het opbergen van dagelijkse items. Vanaf hier stapt u direct de ruime woonkamer in.

De woonkamer is een prachtige ruimte, met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter. Deze royale grootte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eetruimte. Er is zelfs genoeg flexibiliteit om een extra hoek te creëren voor het lezen of misschien om een piano te plaatsen, zoals de huidige eigenaren hebben gedaan. Grote ramen en een Frans balkon aan de voorkant van het appartement zorgen ervoor dat deze ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht. De ramen bieden een aangenaam uitzicht op de rustige Gaffelstraat en het kleine plein voor het gebouw. Het openen van de deuren van het Franse balkon zorgt voor een verfrissend briesje en een heerlijke verbinding met de buitenwereld.

Aan de achterkant van de woonkamer vindt u de moderne open keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met een scala aan ingebouwde apparaten, waaronder een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een gasfornuis met afzuigkap en een combimagnetron. Een grote gootsteen met mengkraan is ook geïntegreerd in het ontwerp. Tegenover het hoofdkeukengedeelte bevindt zich een extra aanrechteenheid die iets smaller is, maar uitstekende extra werkruimte en handige opbergruimte biedt voor kleinere apparaten zoals een koffiezetapparaat of waterkoker, waardoor de hoofdwerkbladen opgeruimd blijven. De keuken is afgewerkt met smaakvolle ingebouwde verlichting, wat zorgt voor een warme en functionele sfeer.

Door de keuken heeft u directe toegang tot het balkon aan de achterkant van het gebouw. Met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter en op het oosten gericht, is deze buitenruimte perfect om te genieten van uw ochtendkoffie in de zonneschijn. Het biedt genoeg ruimte voor een klein buiten eetset, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen met een drankje, de krant te lezen, of gewoon te relaxen na een lange dag. Het balkon kan ook bereikt worden vanuit een van de slaapkamers, wat extra gemak biedt.

Het appartement beschikt over twee volledig formaat slaapkamers, bereikbaar vanuit de centrale gang. De hoofdslaapkamer is ongeveer 14 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. De tweede slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter en is zeer veelzijdig. Het dient perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, en past zich gemakkelijk aan uw persoonlijke behoeften aan. Beide kamers zijn goed geproportionneerd en bieden een vredige toevlucht vanuit de belangrijkste leefruimtes.

De moderne badkamer is ook bereikbaar vanuit de gang en beschikt over een grote inloopdouche en een stijlvolle wastafel op een wastafelmeubel met een mengkraan. Onder de wastafel bevindt zich een handig plank voor het opbergen van badkamerbenodigdheden of schone handdoeken. Een spiegelkast boven de wastafel biedt extra opbergruimte. Handig genoeg bevat de badkamer ook de aansluiting voor een wasmachine, wat u een reis naar een externe wasserette bespaart. Naast de badkamer leidt de gang naar een apart toilet en de meterkast.

De cv-ketel, een Intergas HRE combiketel uit 2016, is netjes weggestopt in een speciale keukenkast, zodat deze uit het zicht is maar wel gemakkelijk toegankelijk blijft voor onderhoud. De woning profiteert ook van een energielabel B, geldig tot 2036, wat wordt ondersteund door dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energiekosten gedurende het hele jaar.

In de onderbouw van het gebouw beschikt dit appartement over een eigen privégeheugen van ongeveer 8 vierkante meter. Dit is een ongelooflijk waardevolle functie voor het opslaan van fietsen, koffers, seizoensgebonden items, of iets anders dat u niet dagelijks nodig heeft, waardoor het appartement zelf ruim en opgeruimd blijft.

Parkeren in het stadscentrum is vaak een uitdaging, maar als bewoner van dit complex kunt u eenvoudig een abonnement aanvragen voor de Wijkstallingsgarage Nieuwe Binnenweg 2. De kosten voor deze parkeervoorziening zijn opmerkelijk betaalbaar op slechts 36,40 per maand, wat een zeldzaamheid is in zo'n centrale locatie. U kunt gemakkelijk uw auto parkeren en binnen enkele minuten in uw woonkamer zijn.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 165 euro, wat de dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en bijdraagt aan een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Het gebouw staat op erfpachtgrond, die momenteel is afbetaald tot april 2058, wat langetermijnzekerheid biedt. De totale erfpacht loopt tot 2078. Dit appartement vertegenwoordigt een fantastische mogelijkheid om een instapklaar, ruim en centraal gelegen woning te kopen in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam. Een bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om volledig te waarderen alles wat deze woning te bieden heeft.