Renovatiemogelijkheid met vier slaapkamers in kindvriendelijke Alkmaarse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gaffelstraat 40 is gelegen in de wijk 't Rak-Noord in Alkmaar, een ruim en kindvriendelijk woongebied aan de rand van een woonerf. De woning beschikt over een op het zuiden gelegen achtertuin die direct grenst aan groen en een speelplek, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Parkeren is mogelijk op eigen grond aan de voorzijde van de woning.
De vraagprijs van deze woning is aangepast om de huidige onderhoudsstaat te weerspiegelen, die als slecht wordt omschreven. Dit biedt kopers de kans om een woning te kopen die geheel naar eigen voorkeur en smaak kan worden afgewerkt. De woning vereist een volledige modernisering, inclusief de plaatsing van een nieuwe keuken en badkamer. Voor kopers met visie die bereid zijn te investeren in renovatiewerk, biedt deze woning de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren op een gewilde locatie.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met daarin de meterkast met vier groepen en een zeer basic toiletruimte. De woonkamer beschikt over een open keukenruimte die uitkijkt op de straat, al zijn er momenteel geen keukeninrichting of apparaten aanwezig. Aan de woonkamer grenst een aangebouwde PVC serre met dubbele deuren die toegang geven tot de achtertuin.
De eerste verdieping herbergt een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, een zeer basic inbouwbadkamer en drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt een extra overloop en een slaapkamer voorzien van een dakraam.
De op het zuiden gelegen achtertuin meet 45 vierkante meter met een diepte van circa 9 meter en een breedte van 5 meter. Deze buitenruimte is bereikbaar via een achterpad en omvat een dubbel houten schuurtje voor opslag. Het schuurtje heeft elektriciteit maar geen isolatie.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtkanon is vooruitbetaald tot 12 december 2034, wat betekent dat nieuwe eigenaren ongeveer tien jaar de tijd hebben voordat zij zich hierover hoeven te buigen.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Intergas combiketel, gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast zijn er elf zonnepanelen aanwezig op de woning, wat kan bijdragen aan verlaagde energiekosten.
De totale woonoppervlakte bedraagt 101,4 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 379 kubieke meter en staat op een perceel van 138 vierkante meter.
De wijk 't Rak-Noord biedt een gunstige toegang tot voorzieningen. Winkelcentrum Daalmeer en het volledig gerenoveerde winkelcentrum De Mare liggen beide op fietsafstand. Het openbaar vervoer is beschikbaar via een bus die elk half uur vertrekt richting het stadscentrum vanaf de nabijgelegen hoofdweg. Direct tegenover deze weg vinden bewoners sportfaciliteiten, waaronder sporthal Tom van der Kolk en tennisvereniging Daalmeer.
De woning is gebouwd in 1982 en heeft een kap met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning bestaande bouw.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend per e-mail of via een reactie op het Funda-platform worden geregeld. De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en onderhandelbaar.
Potentiële kopers moeten voorafgaand aan een bod zorgvuldig nadenken over de omvang van de benodigde renovatie. De afwezigheid van een keuken en de basic staat van de badkamer en toiletruimtes geven aan dat een aanzienlijke investering nodig zal zijn om de woning naar moderne woonstandaarden te brengen. Echter, de solide basis van de woning, gecombineerd met de gunstige locatie, energiezuinige voorzieningen en de aanwezigheid van zonnepanelen, biedt een goed uitgangspunt voor een dergelijk project.
De combinatie van vier slaapkamers, een ruime woonoppervlakte en een op het zuiden gelegen tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die zich in Alkmaar willen vestigen. Het kindvriendelijke karakter van de wijk, de nabijheid van scholen en sportfaciliteiten, en de handige toegang tot winkelcentra dragen allemaal bij aan de langetermijnaantrekkingskracht van deze locatie.