Koninklijk penthouse met uitgestrekte privé dakterras in het groene Soest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk penthouse van 200 vierkante meter met een privé dakterras van 47 vierkante meter, wat naadloos binnen-buiten wonen en volledige privacy biedt
- Hoogwaardige afwerkingen in het hele pand, waaronder een SieMatic keuken, massief eiken parketvloeren, domotica, alarm, centrale stofzuiger en airconditioning, alles ondersteund door een uitstekend A energielabel
- Gewenste ligging die rust combineert in een groene, beboste omgeving met uitstekende bereikbaarheid naar treinstation, winkels en belangrijke snelwegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort
- Goed beheerde Vereniging van Eigenaren met reservefondsen en onderhoudsplannen, evenals twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en externe berging inbegrepen
- Levensloopbestendig ontwerp op één verdieping met toegankelijke indeling, hoogwaardige materialen en een luxe master suite met walk-in closet en spa-achtige badkamer
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van € 473 vormt aanzienlijke doorlopende kosten bovenop de hypotheek of huur
- De vraagprijs van € 1.450.000 komt neer op € 7.250 per vierkante meter, wat opvallend hoog is voor de Soest-markt en de groep gekwalificeerde kopers kan beperken
- Er wordt slechts één badkamer vermeld, wat betekent dat gasten of andere huisgenoten gebruik moeten maken van de master en-suite of het aparte toilet, wat voor een 3-slaapkamerwoning tot drukte kan leiden
- Hoewel centraal in Nederland gepositioneerd, blijven de reistijden naar belangrijke werklocaties zoals Amsterdam (35 minuten) en Utrecht (25 minuten) aanzienlijk voor dagelijkse forenzen
- Het complex stamt uit 2007, wat betekent dat hoewel over het algemeen goed onderhouden, toekomstige kopers moeten rekenen op mogelijke grote onderhoudskosten naarmate het gebouw de 20 jaar nadert en voorbijgaat
Beschrijving
Dit exclusieve penthouse-appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het gerenommeerde complex 'Sint Aechten I' in het hart van Soest, onderdeel van de 'Koningskwartier' ontwikkeling bestaande uit drie U-vormige woongebouwen. Gebouwd in 2007 put het complex architectonische inspiratie uit 16e-eeuwse landgoederen en combineert klassieke charme met hedendaagse bouwnormen en optimale isolatie in het hele gebouw.
Het appartement omvat ongeveer 200 vierkante meter woonoppervlak en biedt een doordacht ontworpen indeling met drie ruime slaapkamers. De master bedroom fungeert als een ware retreat, compleet met een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met massagejets, een dubbele wastafel met spiegelkast, extra opbergruimte, een hangend toilet en een bidet. Grote ramen bieden een rustgevend uitzicht over het terras en de omliggende groene omgeving. De twee extra slaapkamers zijn ideaal voor gebruik als gastenkamers, hobbyruimtes of thuiskantoren.
De woonkamer vormt het middelpunt van dit uitzonderlijke pand. Gekenmerkt door kamerhoge deuren, hoge plafonds en ruime raampartijen wordt de ruimte de hele dag door badend in natuurlijk licht. Een gashaard biedt zowel sfeer als bijverwarming tijdens koelere maanden. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de moderne SieMatic keuken, die uitgebreide kasten, kwaliteitsapparatuur en voldoende werkruimte biedt. Deze culinaire ruimte is gepositioneerd om optimaal te profiteren van de royale afmetingen van het penthouse.
Het absolute hoogtepunt van dit penthouse is het privé dakterras van ongeveer 47 vierkante meter. Direct bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom fungeert het terras als een echte verlengstuk van de binnenwoonruimte. De indeling biedt plaats aan zowel een loungezitje als een eethoek. Een glazen overkapping maakt buiten genieten zelfs tijdens zomerregen mogelijk, terwijl het terras volledige privacy biedt samen met panoramische uitzichten over de weelderige omgeving. Zon en schaduw kunnen de hele dag door worden genoten in deze rustige setting.
Wat betreft de technische specificaties is het appartement uitgerust met uitgebreide vloerverwarming, een Pooch Klimatechnik luchtverwarmings- en airconditioningsysteem voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar, domotica voor geautomatiseerde woningbesturing, een alarmsysteem, een centraal stofzuigsysteem, een video-intercom toegangssysteem, mechanische ventilatie en zonweringschermen. Het pand heeft een energielabel A, wat uitstekende isolatienormen weerspiegelt, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie evenals HR++ beglazing. Zonnepanelen voorzien de energiebehoeften van de gemeenschappelijke ruimten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Calenta combiketel uit 2025, in eigendom in plaats van gehuurd.
De afwerkingen binnen omvatten door het hele pand massief eiken parketvloeren zonder drempels, massieve Meranti houten binnendeuren, gestucte wanden en plafonds met ingebouwde dimbare spotlights en ingebouwde luidsprekers, en op maat gemaakte inbouwkasten. De aandacht voor detail in de afwerkingen is overal in het pand zichtbaar.
Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar in de beveiligde ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een bijzonder ruime lift. Een externe berging van ongeveer 11 vierkante meter biedt extra gemak. Het complex heeft baat bij een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 473 voor onderhoud, reserveringsfondsen en opstalverzekering.
De ligging biedt een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Het pand ligt in een rustige, groene en beboste buurt, terwijl winkels, het NS-treinstation met directe verbindingen naar Utrecht Centraal, sportfaciliteiten, een zwembad en de Soester Engh met zijn historische molen allemaal binnen loop- of fietsafstand liggen. Natuurattracties zoals de populaire Soester Duinen, het Baarnse Bos en de uitgestrekte polderlandschappen langs de Eem zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Het gebied heeft ook nabijheid tot Paleis Soestdijk en Lage Vuursche. Geografisch gezien neemt Soest een centrale positie in Nederland in, met Amersfoort bereikbaar in ongeveer 15 minuten, Utrecht in 25 minuten en Amsterdam in 35 minuten met de auto. Belangrijke snelwegen zoals de A27, A28 en A1 liggen in de buurt.
De klassieke buitenkant aesthetic wordt weerspiegeld in het gevelmetselwerk, traditionele kleuren van de raamkozijnen, dakpannen, conventionele gootdetails en openslaande ramen. De U-vormige opstelling van de gebouwen geeft bewoners een gevoel van openheid terwijl de privacy behouden blijft. De klassiek ontworpen parktuin, met twee opvallende 'koningsvogels' sculpturen die de ingang bewaken, rondt de verfijnde sfeer van dit gewilde woonncomplex af.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions 'een grote inloopdouche inclusief massagejets' (a large walk-in shower including massage jets) in the master bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description. Bathroom features listed include bidet, double sink, walk-in shower, toilet, and vanity cabinet, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
Description states the master bedroom is 'compleet met een ruime walk-in closet en een luxe en-suite badkamer' (complete with a spacious walk-in closet and a luxurious ensuite bathroom).
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest/semi-separate toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features list (bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel). Luxury features are listed but this specific item is not mentioned.
Bidet
Explicitly mentioned in the bathroom features: 'Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. Also mentioned in the description as part of the master bathroom.
Double Shower
The description mentions 'een grote inloopdouche' (one large walk-in shower) - indicating a single shower unit, not double showers.
Shared Toilet
Description mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' plus the ensuite bathroom which likely includes a toilet. The main toilet appears to be separate from the bathroom, suggesting it could serve as a guest toilet rather than shared between multiple units.
His And Hers Sinks
Master bathroom features 'een dubbel wastafelmeubel' (a double vanity unit) and bathroom details list 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No specific balcony is mentioned in the description. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace (dakterras).
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde tuin rondom het complex' (beautifully landscaped garden around the complex), but this is communal garden space, not a private rear garden.
Front Garden
Same communal garden around the complex, described as a 'klassisch vormgegeven parktuin' (classically designed park garden).
Side Garden
The communal park garden surrounds the entire U-shaped complex.
Terrace
A spacious rooftop terrace of 47 m² is explicitly mentioned and described in detail as connecting to the living room and master bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as 'dakterras' of 47 m², directly connected to the living area and master bedroom.
Patio
The rooftop terrace effectively functions as a patio space.
Veranda
A 'glazen overkapping' (glass covering) is mentioned, which provides shelter and extends outdoor use, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Soest is near the Eem river and polders, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Soest is at the edge of the Utrecht Hill Ridge area, but no specific mountains are visible from the property.
Remarkable City View
The property is in a residential area with good transport connections to cities like Utrecht and Amsterdam, but no direct city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The description mentions views over the green environment, the park garden with 'koningsvogels', and the communal garden.
Remarkable Sea View
Soest is inland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbor in Soest.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks mentioned include Paleis Soestdijk and korenmolen (windmill), but it's unclear if these are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem explicitly mentioned in description and features list.
Central Heating
Remeha Calenta CV-ketel from 2025 mentioned, plus floor heating throughout.
Fireplace
Gashaard (gas fireplace) explicitly mentioned in living room.
Hardwood Floors
Massief eikenhouten parketvloer (solid oak parquet floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; only hardwood floors are referenced.
Laminate Flooring
Hardwood floors explicitly mentioned; no laminate flooring.
Carpeted Floors
Hardwood floors throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Floor heating mentioned twice: 'comfortabele vloerverwarming' and 'Volledig voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
Master bedroom with walk-in closet explicitly mentioned.
Home Office
One bedroom could serve as home office, but not specifically mentioned as such.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings mentioned but no exposed beams specifically described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No pool facilities mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Custom cabinetry throughout mentioned, but specific built-in wardrobes not explicitly detailed except walk-in closet.
French Doors
No french doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
Gestuukte wanden en plafonds (plastered walls and ceilings) mentioned, but ornamental plasterwork specifically not described.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features classic 16th-century inspired architecture with traditional elements, which is the opposite of Scandinavian design.
Modern
The listing includes domotica, air conditioning, SieMatic kitchen, and smart home features, alongside classic architecture.
Industrial
There are no industrial elements present in this classic luxury penthouse.
Mediterranean
This is a classic Dutch property with 16th-century inspired architecture, not Mediterranean.
Classic
The architectural style is explicitly based on 16th-century 'buitenverblijven' with classic U-shaped design, traditional colors, roof tiles, and decorative elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building style is explicitly based on 16th-century country estates (buitenverblijven uit de 16e eeuw), with traditional elements like roederamen (mullioned windows), traditional colors, and decorative elements.
Early 20th Century
Built in 2007, this property does not represent an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2007 with high-quality materials and architectural design, not a post-war functional style.
Modernist
While built in 2007 with modern amenities like domotica, the architecture is classically inspired, not modernist.
Newly Build
Built in 2007, this is not a newly built property (2025 as current date). However, it is described as 'perfect onderhouden' (perfectly maintained).
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De royale living vormt het hart van de woning en staat in een open verbinding met zowel de keuken als het zonnig gelegen dakterras' (The generous living forms the heart of the home and is in open connection with both the kitchen and the sunny roof terrace). This clearly confirms an open plan kitchen layout.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with private ownership. There is no indication of shared kitchen facilities. The entire apartment including the kitchen is part of a private residential unit.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'moderne en luxe keuken (SieMatic)' (modern and luxury SieMatic kitchen), which is a premium, high-end kitchen brand known for design excellence. The overall penthouse description emphasizes high-quality finishes throughout.
New Kitchen
The building is from 2007, and while the kitchen is described as modern and luxurious, there is no indication of recent renovation. The kitchen appears to be in excellent condition but the exact age is not specified. The building itself is nearly 18 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Two parking spots in the underground parking garage are explicitly mentioned.
Storage Room
External storage of 11 m² explicitly mentioned in the listing.
Covered Parking
Two parking spots in an underground parking garage (parkeerkelder) explicitly mentioned.
Underground Parking
Two parking spots in a closed parking basement (afgesloten parkeerkelder) are explicitly mentioned.
Shed
External storage (externe berging) of 11 m² explicitly mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars' and includes VvE checklist information with chamber of commerce registration (KvK), annual meetings, fees, reserve fund, and maintenance plan.
Leasehold
Kadastrale gegevens shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating the owners association holds annual meetings.
Oa Fees
VvE checklist clearly states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the listing mentions 'VvE-bijdrage van € 473,- per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' indicating the owners association has building insurance.
Open Viewing
The listing mentions 'Aanvaarding: In overleg' (acceptance by arrangement) but does not provide specific open viewing dates or times. No viewing schedule is included in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Description explicitly mentions 'opvallend ruime lift' (surprisingly spacious elevator) that takes residents from the parking garage to their apartment.
Intercom
Video intercom system (videofoonsysteem) is explicitly mentioned as one of the luxury features. However, no standard audio-only intercom is specifically mentioned.
Alarm System
Alarm system (alarmsysteem) is explicitly listed among the luxury features and domotica system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features list. Only alarm system and video intercom are mentioned.
Video Door Phone
Videofoonsysteem (video intercom/door phone) is explicitly mentioned as one of the luxury features in the description.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing. Only general safety features like alarm system are mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly described as 'levensloopbestendig' (lifelong living/life-proof) with single floor layout, elevator access, and open living spaces. However, no specific wheelchair dimensions or accessibility certification mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
The listing mentions 'domotica' multiple times under luxe voorzieningen, indicating a fully integrated smart home system.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned: 'Zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimten' (Solar panels for the energy consumption of common areas). Also listed in the features section under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned: 'HR++ beglazing' (HR++ glazing). HR++ is a Dutch standard for high-performance double glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is explicitly mentioned, which is double glazing with enhanced insulation. There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'muurisolatie' (wall insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'vloerisolatie' (floor insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'dakisolatie' (roof insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Calenta 000245585 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2025. There is no mention of a heat pump. The Pooch Klimatechnik system is a hot air and air conditioning system, not a heat pump for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Only solar panels for common areas are mentioned, which typically do not include home battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional energy efficiency measures are mentioned: HR++ glazing, comprehensive insulation (roof, walls, floor), Energy Label A, solar panels for common areas, whole-floor underfloor heating, domotica system, mechanical ventilation, and an air conditioning system (Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem). The building dates from 2007 with based on 16th-century style architecture but with modern construction quality.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.